Решение по делу № 2-60/2023 от 23.01.2023 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Резолютивная часть

оглашена 17.01.2023

Мотивированное решение

изготовлено 23.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 17 января 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Шервудстрой» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Шервудстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 30.06.2021 по 09.06.2022 ввиду неисполнения ответчиком в лице Застройщика обязательств по Договору долевого участия № 415/Н5/1-02-19 от 20.02.2019, в размере 411 918,33 руб., по Договору долевого участия № К/Н5/282-02-21 от 03.02.2021 в размере 11 603,33 руб., начислении и взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1, будучи извещенными о времени и дате судебного заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против снижения неустойки и штрафа по доводам представителя ответчика возражал.

Представитель ответчика ООО «Шервудстрой» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала письменное возражение на исковые требования, в которых относительно требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору указывала, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, а именно, перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером № №, внесении изменений в проектную документацию, суду сообщено, что 30.01.2019 взамен разрешения на строительство № RU50-45-5697-2016 от 12.08.2016, оформленного на ЗАО «Стройпромавтоматика», 14.11.2016 ООО «Шервудстрой» выдано разрешение № RU50-49-12930-2019 на строительство объекта «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>», сроком действия до 30.01.2022. 18.05.2022 Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение № RU50-49-21540-2022 на ввод объекта - «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: «<адрес>» в эксплуатацию; объект долевого строительства расположенный в 5 корпусе на 2 этаже в 1 секции, квартира №415 (условный номер), проектной площадью 30.7 кв.м. по Договору № 415/Н5/1-02-19 от 20.02.2019 передан истцу по Акту приема-передачи 09.06.2022, объект долевого строительства расположенный нежилое помещение (кладовая) № 282 площадью 3,4 кв.м. в 5 корпусе по Договору № К/Н5/282-02-21 от 03.02.2021 передан истцу по Акту приема-передачи 09.06.2022. Указав также на то, что Застройщиком соблюден порядок по уведомлению истца о переносе сроков строительства, между ООО «Шервудстрой» и ФИО1 19.08.2019 заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, по условиям которого, изменен срок передачи объекта долевого строительства на 30.08.2020. Также указывала, что 02.02.2021 между ООО «Шервудстрой» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору № 415/Н5/1-02-19 от 20.02.2019, по условиям которого, Застройщик обязуется передать Участнику (Истцу) Объект долевого строительства в срок, не позднее 30.06.2021. В связи с изменением срока передачи Объекта долевого строительства в качестве компенсации за нарушение предусмотренного Договора срока передачи Объекта, Застройщик предоставил Участнику (Истцу) скидку на приобретение нежилого помещения (кладовая) № 282, расположенного по адресу: <адрес>». По условиям п. 2 Дополнительного соглашения № 2, Стороны договорились, что каких-либо финансовых и материальных претензий по Договору не имеют друг к другу. Во исполнении условий Дополнительного соглашения № 2 от 02.02.2021 между ООО «Шервудстрой» и ФИО1 03.02.2021 заключен Договор № К/Н5/282-02-21 по которому Застройщик (Ответчик) обязался достроить указанный выше многосекционный жилой дом и передать ФИО1 объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая) № 282 площадью 3,4 кв.м. в 5 корпусе в срок не позднее 30.06.2021 (л.д. 26-34), сторона ответчика находит, что последствия просрочки исполнения обязательств несоразмерны заявленной сумме неустойки, на этом основании заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении размера неустойки, а также штрафа. Кроме того ответчиком представлен альтернативный расчет размера неустойки с учетом требований п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, обращено внимание на период начисления неустойки и ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства.

Обсудив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1 ст. 6, ч. ч. 1, 2 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие факты:

- строительство многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется на земельном участке общей площадью 10 832 кв.м. с кадастровым номером № №, Разрешение на строительство № RU RU50-45-5697-2016 от 12.08.2016 сроком действия 22.11.2016 было оформлено на ЗАО «Стройпромавтоматика»; 30.01.2019 взамен указанного разрешения ООО «Шервудстрой» выдано разрешение № RU50-49-12930-2019 на строительство объекта «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>», сроком действия до 30.01.2022, на основании заявлений ООО «Шервудстрой» в разрешение внесены изменения, повлекшие увеличение этажности здания.

- 18.02.2019 между ООО «Шервудстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 415/Н5/1-02-19, согласно которому (п. 2.1.) Застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 10 832 кв.м. с кадастровым номером № №, расположенном по адресу: <адрес> вид разрешенного использования «для жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в собственность определенный настоящим договором объект, расположенный в 5 корпусе на 2 этаже в 1 секции, квартира № 415 (условный номер), проектной площадью 30.7 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену на объект – 1 775 000 руб. (п. 3.1),

- во исполнении условий Дополнительного соглашения № 2 от 02.02.2021 к Договору № 415/Н5/1-02-19 между ООО «Шервудстрой» и ФИО1 03.02.2021 заключен Договор № К/Н5/282-02-21, по которому Застройщик (Ответчик) обязался достроить указанный выше многосекционный жилой дом и передать ФИО1 объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая) № 282 площадью 3,4 кв.м. в 5 корпусе в срок не позднее 30.06.2021, а Участник долевого строительства обязуется, с учетом предоставленной скидки в качестве компенсации, уплатить обусловленную договором цену на объект – 50 000 руб. (п. 3.1),

- по условиям вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать Участнику объекты в введенном в эксплуатацию МЖД не позднее 30.06.2021 (п. 5.1),

- застройщик не менее чем за 30 рабочих дней до установленного договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства МЖД и готовности к передаче Объекта (п. 5.3). Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о завершении строительства МЖД приступить к принятию объекта путем подписания Акта (п. 5.4),

- участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о завершении строительства МЖД приступить к принятию объекта путем подписания Акта (п. 5.4),

Письменным мнением ответчика обстоятельства, связанные с просрочкой застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства за заявленный период, не оспариваются.

Признание обстоятельств стороной в указанной части принимается судом по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Суду представлены письменные доказательства о том, что в настоящее время многоквартирный дом в эксплуатацию введен (Разрешение на ввод от 18.05.2022 № RU50-49-21540-2022) и 09.06.2022 объекты переданы ФИО1 по Актам приема-передачи.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

ФИО1 просит взыскать неустойку за период с 30.06.2021 по 09.06.2022.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу Объекта долевого строительства, а действия истца находились в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, исковые требования ФИО1 о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными, однако период начисления неустойки следует признать неверным, следовательно, представленный истцом расчет является неточным.

С учетом правоприменительной практики (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), датой начала просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры следует считать 01.07.2021, а последней датой окончания расчета неустойки считать 28.03.2022 (п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479).

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обозрев представленный истцом расчет, суд не может согласиться с алгоритмом произведенного истцом расчета, в котором период расчета и ставка рефинансирования применена неверно, что также отражено в контрасчете ответчика.

Применяя действующую на 01.07.2021 ставку рефинансирования – 5,50% и руководствуясь положениями ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, а также учитывая Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства здания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, суд определяет период такой просрочки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, размер исчисленной на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ неустойки в таком случае суммарно составит по Договору № 415/Н5/1-02-19 от 18.02.2019 – 176 375,83 руб. (1 775 000 х 271 х 2 х 1 / 300 х 5,5 %) и по Договору №К/Н5/282-02-21 от 03.02.2021 – 4 968,33 руб. (50 000 х 271 х 2 х 1 / 300 х 5,5 %).

Представитель ООО «Шервудстрой» заявил о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что ответчик заявил об уменьшении размера неустойки, суду представлены данные об обстоятельствах административного порядка, повлекших увеличение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, учитывая факт ввода объекта в эксплуатацию и фактическое совершение действий по передаче объекта долевого строительства в довольно краткие сроки, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, - 74 314,09 руб. по Договору № 415/Н5/1-02-19 от 18.02.2019 и 2 037,01 руб. по Договору № К/Н5/282-02-21 от 03.02.2021.

Следуя правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О), учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд находит, что соразмерность суммы неустойки в определенном размере адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке урегулировать спор с ответчиком возможным не представилось, в добровольном порядке направленная истцом претензия о выплате неустойки не удовлетворена.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, на основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, размер штрафа в пользу истца составит 38 175,55 руб. (74 314,09 + 2 037,01/2).

При наличии соответствующего заявления ответчика, суд находит правильным применить также положения ст. 333 ГК РФ и при разрешении вопроса о взыскании штрафа, уменьшив его до 25 000 руб., находя в таком случае определенную сумму отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Сторона ответчика заявила об отсрочке исполнения решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», пунктом 1 определено, в частности:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022г. включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», вступившим в силу 09.10.2022, указанные периоды действия особенностей продлены до 30.06.2023 включительно.

Следовательно, законная неустойка не начисляется за период с 29.03.2022 по 30.06.2023, а по требованиям об ее уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Аналогичные правила распространяются на иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По правилам ст. 203 ГПК РФ с учетом установленных Правительством РФ особенностей ответчику следует предоставить отсрочку исполнения судебного акта в части взыскания неустойки и иных штрафных санкций сроком до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Шервудстрой» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» (ОГРН <***>, адрес: 143180, Московская область, г. Звенигород, мкр-н Южный, ул. Радужная, д. 23, пом. 2-12) в пользу ФИО1, Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № 415/Н5/1-02-19 от 18.02.2019 за период с 01.07.2021 по 29.03.2022, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 74 314,09 руб.,

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № К/Н5/282-02-21 от 03.02.2021 за период с 01.07.2021 по 29.03.2022, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 2 037,01 руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, – 25 000 руб.

Предоставить ООО «Шервудстрой» отсрочку исполнения судебного акта в указанной части сроком до 30.06.2023 включительно в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» (ОГРН <***>, адрес: 143180, Московская область, г. Звенигород, мкр-н Южный, ул. Радужная, д. 23, пом. 2-12) в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» 2 490,53 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова