УИД 77RS0029-02-2025-005611-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4666/2025 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возмещении расходов по устранению недостатков объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объектов долевого строительства в сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходов по оплате госпошлины
Исковые требования мотивированы тем, что 14 ноября 2016 года между ООО «Ивастрой» и ООО «Строй-Конструкция» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ-19. Предметом указанного договора являются объекты долевого участия (жилые квартиры, в том числе две мои квартиры), расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме № 19 по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0040306:285. Обязательства по оплате ДДУ были исполнены в полном объеме. 16 ноября 2020 года в результате проведенных открытых торгов по продаже имущества должника ООО «Строй-Конструкция» между ООО «Строй-Конструкция» (в лице конкурсного управляющего) и ИП фио, был заключен Договор уступки права требования (далее также «Договор цессии»), согласно которому ООО «СтройКонструкция» уступило в полном объеме, а фио приняла все права (требования) к ООО «Ивастрой» в части прав участника долевого строительства по ДДУ. Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 по делу № A41-44410/2018 ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 г. по делу № A41-44410/2018 права и обязанности застройщика были переданы Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства». с 13 июля 2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» на основании пунктов 1 и 2 1 части 13 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 г. № 202-ФЗ перешли Публично- правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был переименован в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий». Между ФИО1, и ИП фио, был заключен Договор цессии от 29.01.2024 г., по условиям которого к истцу перешло право (требование) в отношении квартиры № 24, расположенной в многоквартирном жилом доме № 19, расположенном по адресу: адрес, Одинцовский, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285. Также между истцом и ИП фио, был заключен договор цессии от 29.01.2024 г., по условиям которого истцу перешло право (требование) в отношении квартиры № 35, расположенной в многоквартирном жилом доме № 19, расположенном по адресу: адрес, Одинцовский, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285. Кроме того в договоре цессии указано, что имущественные права принадлежали Цеденту (ИП фио) как участнику долевого строительства на основании Договора № ДУ-19 участия в долевом строительстве от 14.11.2016 г., заключенному между застройщиком - ООО «Ивастрой» и участником долевого строительства ООО «СтройКонструкция», а также Договора уступки права требования от 16.11.2020 г., заключенному между ООО «Строй-Конструкция» и ИП фио Все вышеуказанные обстоятельства были предметом рассмотрения в арбитражном деле № А41-92840/23, в котором ППК «Фонд развития территорий» являлась ответчиком и в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию. Определением Арбитражного суда адрес от 23.09.2024 г. по указанному делу суд определил произвести процессуальное правопреемство по делу № A41- 92840/23, заменив истца с фио на его правопреемника - ФИО1 в части обязания Публично-правовой компании «ФОНД адрес» передать в собственность помещение, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м., адрес (местоположение): адрес, Одинцовский, адрес, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 24, кадастровый номер: 50:20:0040306:2523 и помещение, назначение: жилое, площадь 57,5 кв.м., адрес (местоположение): адрес, Одинцовский, адрес, кадастровый номер: 50:20:0040306:2645, а также в части признании права собственности на Помещение, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м., адрес (местоположение): адрес, Одинцовский, адрес, 19, кв. 24, кадастровый номер: 50:20:0040306:2523 и Помещение, назначение: жилое, площадь 57,5 кв.м., адрес (местоположение): адрес, Одинцовский, адрес, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 35, кадастровый номер: 50:20:0040306:2645. В настоящее время ФИО1, является собственником вышеуказанных квартир. В результате проведенного осмотра/обследования, о котором ответчик был уведомлен телеграммой, выяснилось, что в вышеуказанных квартирах отсутствует предусмотренная условиями Договора № 19-ДУ от 14.11.2016 отделка, а работы по установке светопрозрачных конструкций проведены с нарушениями. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Заключением эксперта № 02/12-ЭИ9 и Заключением эксперта № 02/12-ЭИ-10. Истец в адрес ответчика направила соответствующую досудебную претензию, однако таковая оставлена без удовлетворения.
Представитель истца по ордеру адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержал
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщили, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу требований ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В силу требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Из материалов дела следует, что 14 ноября 2016 года между ООО «Ивастрой» и ООО «Строй-Конструкция» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ-19. Предметом указанного договора являются объекты долевого участия (жилые квартиры, в том числе две мои квартиры), расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме № 19 по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0040306:285. Обязательства по оплате ДДУ были исполнены в полном объеме.
16 ноября 2020 года в результате проведенных открытых торгов по продаже имущества должника ООО «Строй-Конструкция» между ООО «Строй-Конструкция» (в лице конкурсного управляющего) и ИП фио, был заключен Договор уступки права требования, согласно которому ООО «СтройКонструкция» уступило в полном объеме, а фио приняла все права (требования) к ООО «Ивастрой» в части прав участника долевого строительства по ДДУ.
Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 по делу № A41-44410/2018 ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 г. по делу № A41-44410/2018 права и обязанности застройщика были переданы Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства».
С 13 июля 2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» на основании пунктов 1 и 2 1 части 13 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 г. № 202-ФЗ перешли Публично- правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был переименован в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».
Между ФИО1, и ИП фио, был заключен Договор цессии от 29.01.2024 г., по условиям которого к истцу перешло право (требование) в отношении квартиры № 24, расположенной в многоквартирном жилом доме № 19, расположенном по адресу: адрес, Одинцовский, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285.
Также между истцом и ИП фио, был заключен договор цессии от 29.01.2024 г., по условиям которого истцу перешло право (требование) в отношении квартиры № 35, расположенной в многоквартирном жилом доме № 19, расположенном по адресу: адрес, Одинцовский, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285.
Кроме того в договоре цессии указано, что имущественные права принадлежали Цеденту (ИП фио) как участнику долевого строительства на основании Договора № ДУ-19 участия в долевом строительстве от 14.11.2016 г., заключенному между застройщиком - ООО «Ивастрой» и участником долевого строительства ООО «СтройКонструкция», а также Договора уступки права требования от 16.11.2020 г., заключенному между ООО «Строй-Конструкция» и ИП фио
Все вышеуказанные обстоятельства были предметом рассмотрения в арбитражном деле № А41-92840/23, в котором ППК «Фонд развития территорий» являлась ответчиком и в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию.
Определением Арбитражного суда адрес от 23.09.2024 г. по указанному делу суд определил произвести процессуальное правопреемство по делу № A41- 92840/23, заменив истца с фио на его правопреемника - ФИО1 в части обязания Публично-правовой компании «ФОНД адрес» передать в собственность помещение, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м., адрес (местоположение): адрес, Одинцовский, адрес, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 24, кадастровый номер: 50:20:0040306:2523 и помещение, назначение: жилое, площадь 57,5 кв.м., адрес (местоположение): адрес, Одинцовский, адрес, кадастровый номер: 50:20:0040306:2645, а также в части признании права собственности на Помещение, назначение: жилое, площадь 50,7 кв.м., адрес (местоположение): адрес, Одинцовский, адрес, 19, кв. 24, кадастровый номер: 50:20:0040306:2523 и Помещение, назначение: жилое, площадь 57,5 кв.м., адрес (местоположение): адрес, Одинцовский, адрес, мкр. Город-событие, д. 19, кв. 35, кадастровый номер: 50:20:0040306:2645.
В настоящее время ФИО1, является собственником вышеуказанных квартир.
В результате проведенного осмотра/обследования, о котором ответчик был уведомлен телеграммой, выяснилось, что в вышеуказанных квартирах отсутствует предусмотренная условиями Договора № 19-ДУ от 14.11.2016 отделка, а работы по установке светопрозрачных конструкций проведены с нарушениями. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Заключением эксперта № 02/12-ЭИ9 и Заключением эксперта № 02/12-ЭИ-10.
Истец 06.02.2025 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, однако таковая оставлена без удовлетворения.
Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлялось, ввиду чего, суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу названное выше заключение № 02/12-ЭИ9 и заключение № 02/12-ЭИ-10.
Заключения экспертов ООО «Техстройэксперт» оценены судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, - в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы экспертизы полные, ясные, не опровергнуты допустимыми доказательствами.
Согласно условиям названного договора участия, в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика возмещения расходов истцу на устранение недостатков квартиры денежных средств законными и обоснованными, а потому суд удовлетворяет данное требование.
Между тем, суд учитывает следующее.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения:
статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом цены договора 3-х комнатной квартиры– сумма, и 2-х комнатной квартиры – сумма , а также с учетом положений ч.4 ст.10 Федерального закона от 3.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», общий размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств по возмещению расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и штрафа не может превышать за 2-х комнатную квартиру сумма, (3% от сумма), за 3-х комнатную квартиру сумма (3% от сумма,)
Таким образом, общий размер взыскания с ответчика денежных средств по возмещению расходов на устранение строительных недостатков, а также взысканию штрафа ограничивается в данном конкретном случае суммой сумма, за 3-х комнатную квартиру сумма , а в общем размере сумма
Учитывая, что заявленный истцом размер расходов на устранение строительных недостатков (сумма,) уже превышает предусмотренный законодательством возможный максимальный общий размер взыскания с застройщика, то с ответчика в счет возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков подлежит взысканию сумма в общем размере сумма
Оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков в большем размере, а также по взысканию штрафа, не имеется, а потому в указанной части истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере сумма
Кроме прочего, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возмещении расходов по устранению недостатков объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 сентября 2025 года.
Судья фио