Дело №2-255/2025
03RS0033-01-2025-000151-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, Худяковой С..В, ФИО6 о признании дома блокированной застройки, признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, ФИО2, ФИО3, в котором просила признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков-секций №, №, № и №. Снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества: блок-секцию № по адресу: <адрес> блок-секцию № по адресу: <адрес>, блок-секцию № по адресу: РБ, <адрес> блок-секцию № по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обозначив его как блок-секция № площадью 27,3 кв.м, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска истец указал, что мать истца ФИО7 работала в совхозе «Изяковский». Как работнику совхоза ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Позднее, семье Г-вых, как многодетной (5 детей), было предоставлено дополнительное жилое помещение по адресу: <адрес> где с 2002 года постоянно проживает дочь ФИО7 - ФИО1. До настоящего времени истец проживает в квартире, оплачивает услуги, следит за состоянием жилого помещения, но право собственности не зарегистрировала, поскольку не придавала значения донному факту, так как ее права на указанное жилое помещение никем никогда не оспаривались. Однако, при реализации своих прав как собственника жилого помещения возникли проблемы, поскольку необходимо представить правоустанавливающий документ.
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, был построен в 1985 году на средства совхоза «Изяковский» и состоял на балансе совхоза.
Согласно исторической справке СХПК «Совхоз Изяковский» ликвидирован. Постановлением главы администрации г. Благовещенска и Благовещенского района РБ от 09.01.2001г. № 9 «О регистрации Устава сельскохозяйственного производственного кооператива (коопхоза) «Салават», где вновь образован СХПК «Салават», не являющийся правоприемником СХПК «Совхоз «Изяковский».
Спорный жилой дом не является самовольной постройкой, принадлежал СХПК Совхоз «Изяковский» на законных основаниях, введен в эксплуатацию в 1985 году. Поскольку истец открыто владеет спорным имуществом на протяжении более 18 лет, то полагает, что она вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности.
В соответствии с техническим заключением специалиста № 296/24 от 06.12.2024г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным зданием, разделено на четыре квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо. Земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки - отдельные через индивидуальные калитки. В каждую из четырех квартир имеется отдельный вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирами не имеется общих входов и выходов. Блоки не располагаются друг над другом. В каждую квартиру заведены коммуникации электроснабжение, водоснабжение - центральные. На все виду коммуникаций - отдельные лицевые счета. Имеется общая стена между блоками 3-4 длиной 6.02 м. Из указанного следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Здание пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений и соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Муниципального района Благовещенский район РБ.
Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем, суд рассмотрел дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что ФИО1 владеет и пользуется частью жилого дома, 1985 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 103 кв.м., с 2002года.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.02.1985г., указанный жилой дом (литер А), 1985 года постройки, состоит из 4 квартир.
Как усматривается из искового заявления, квартира №№ в указанном доме была предоставлена семье Г-вых как дополнительное жилье многодетной семье. Ранее матери истца ФИО7, работающей в совхозе «Изяковский», как работнику совхоза, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> Позднее, семье, как многодетной (5 детей), было предоставлено дополнительное жилое помещение по адресу: <адрес> Жилой дом, в котором расположена квартира истца, состоял на балансе совхоза.
Из трудовой книжки № от 26.03.1984г. усматривается, что ФИО7 с 09.07.1993г. работала в совхозе «Изяковский».
Согласно свидетельству о рождении № от 01.04.1986г. и свидетельства о заключении брака № от 03.04.2023г. истец ФИО1 является дочерью ФИО7
Согласно исторической справке СХПК «Совхоз Изяковский» ликвидирован. Постановлением главы администрации г. Благовещенска и Благовещенского района РБ от 09.01.2001г. № «О регистрации Устава сельскохозяйственного производственного кооператива (коопхоза) «Салават», где вновь образован СХПК «Салават», не являющийся правопреемником СХПК «Совхоз «Изяковский».
Согласно Акту приема-передачи от 23.07.2009г. СХПК «Салават» передал безвозмездно, а МО Изяковский сельсовет принял на баланс жилой дом по адресу: <адрес>
Из акта о проживании, составленного в присутствии комиссии и засвидетельствованного управляющими делами Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ от 24.05.2025г., усматривается, что ФИО1 с 2002 года по настоящее время владеет жилым помещением по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире ФИО1 вместе со своей семьей производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок. При осмотре квартиры в ней обнаружены личные вещи ФИО1 и членов ее семьи, мебель, кухонная утварь. Другие лица в указанном жилом доме не проживают. О претензиях третьих лиц к ФИО5 относительно ее проживания в указанной квартире соседям неизвестно.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 частью спорного дома (№), как своим собственным, на протяжении более 15 лет, подтвержден материалами дела.
Владение жилым помещением и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Других лиц, которые могли бы претендовать на часть спорного дома, при рассмотрении дела не установлено.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая, что истец ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на это имущество.
При этом суд учитывает, что спора о праве между кем-либо и истцом не имеется, спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реального нарушения прав третьих лиц судом не установлено.
Разрешая требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блокированной застройкой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен дом с кадастровым №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО8 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли).
ФИО8, 1924г.р. умерла 14.09.2019г., что подтверждается записью акта о смерти № от 16.09.2019г.
Право собственности на находящемся на данном участке жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
В настоящий момент между истцами фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения.
Истцы имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.
Из технических планов здания, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что блок-секция № имеет площадь 27,3±0,1 кв.м., блок секция № – 34,3±0,1 кв.м., блок секция № – 31,6±0,1 кв.м., блок секция № – 42,6±0,1 кв.м.
Из технических заключений специалиста № от 06.12.2024г. и № от 07.03.2025г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Из заключений следует, что земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальные калитки. В квартиру №№ имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ – также имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирами №, №, №, № не имеется общих входов и выходов, отсутствуют места общего пользования, блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение – центральные. На все виды коммуникаций отдельные лицевые счета, общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена между блоками 1-2 длиной 7,25м., между блоками 3-4 длиной 6,02 м.
Блок-секция № имеет площадь 34,3 кв.м, из которых: 27,2 кв.м+5,8 кв.м - ФИО3; блок-секция № имеет площадь 31,6 кв.м, из которых: 25,5 кв.м+5,2 кв.м – ФИО2; блок-секция № имеет площадь 42,6 кв.м, из которых: 26,0 кв.м+13,8 кв.м – ФИО4, блок-секция № имеет площадь 27,3 кв.м, из которых: 27,3 кв.м – ФИО1
Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков №, №, №, №.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, части жилого дома, в том числе принадлежащая истцу (блок №) на основании данного решения, представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании жилого дома домом блокированной застройки.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании дома блокированной застройки, признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков-секций №, №, № и №.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества:
- блок-секцию № по адресу: <адрес>
- блок-секцию № по адресу: <адрес>
- блок-секцию № по адресу: <адрес>.
- блок-секцию № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначив его как блок-секция № площадью 27,3 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи актов о регистрации права собственности
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Гарипова С.И.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2025 года.