73RS0025-01-2025-001481-22
Дело № 2-97/2026 (2-1042/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Чердаклы 14 января 2026 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе
судьи Сафиулловой М.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Голяшовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права на самостоятельное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав в отсутствие заявления собственника объекта недвижимости,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права на самостоятельное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав в отсутствие заявления собственника объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано на то, что <...> умерла мать истцов, после смерти которой они (истцы) унаследовали 54/800 долей (по 27/800 долей каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом в <...>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значится как ранее учтенный, принадлежит ФИО3 При обращении в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении жилого дома, его рассмотрение было приостановлено на основании п. 21.2 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцам необходимо обратиться в Управление с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка, однако ответчик с таковым заявлением о внесении в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка отказывается.
Просят признать за ними право права на самостоятельное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав с заявлением об осуществлении учетных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:21:220217:53 при отсутствии заявления ответчика.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, в поданном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо нотариус ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие дело не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подп. 8).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Пунктом 3 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
В соответствии с частью 4.1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 (ответчику по делу) на праве общей долевой собственности принадлежит 54/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой <...>.
18.03.2025 умерла К.П.Е. истцы ФИО1, ФИО2 являются наследниками умершей. Нотариусом нотариального округа Чердаклинский район Ульяновской области им (истцам) выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле на 54/800 долей указанного жилого дома.
22.09.2025 в адрес Управления Росреестра по Ульяновской области обратился нотариус ФИО4, действующий от имени ФИО1, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой <...>, предоставив свидетельство о праве на наследство по закону от 22.09.2025. Также, с аналогичным заявлением нотариус обратился 30.09.2025 в интересах ФИО2
23.09.2025 Управлением Росреестра по Ульяновской области осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 приостановлены на основании п. 21.2 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 12).
01.10.2025 Управлением Росреестра по Ульяновской области осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за ФИО2 приостановлены на основании п. 21.2 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 11).
Так, согласно п. 21.2 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в т.ч. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Указанный жилой дом <...>, распложен на земельном участке с кадастровым номером №..., который является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 27.06.2012. В соответствии с требованиями действующего законодательства границы указанного земельного участка не установлены, на праве собственности он принадлежит ФИО3 (ответчику по делу).
В связи с изложенным, ФИО1, ФИО2 лишены права зарегистрировать свое право на жилой дом, поскольку у земельного участка отсутствуют сведения о местоположении его границ. Для устранения причин приостановления государственной регистрации права собственности на жилой дом, собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, содержащего сведения о характерных точках границ земельного участка, и последующим уточнением местоположения границ земельного участка.
Учитывая изложенное, обстоятельство того, что без исполнений ФИО3 указанных обязанностей нарушаются права истцов, их заявленные требования подледжат удовлетворению, суд полагает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право на самостоятельное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав с заявлением об осуществлении учетных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №... при отсутствии заявления собственника земельного участка ФИО3
Иным способом восстановить нарушенное право, по мнению суда, истцы возможности не имеют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право на самостоятельное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав с заявлением об осуществлении учетных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:21:220217:53 при отсутствии заявления собственника земельного участка ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Сафиуллова
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026.