УИД 47RS0005-01-2025-001746-64

Гражданское дело № 2-2730/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 18 августа 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 августа 2016 года между истцом и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Предметом договора являлось изолированное жилой помещение площадью 29,6 кв.м в коммунальной квартире.

27 января 2000 года жилое помещение на основании ордера № 012789 было предоставлено в пользование ФИО3 (мать истца), площадь помещения составляла 34,5 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру площадь комнаты составляет 34,5 кв.м, что составляет 34/100 доли.

Истец всегда пользовалась комнатой площадью 34,5 кв.м.

Истец просит суд обязать администрацию Выборгского муниципального района Ленинградской области внести изменения в договор социального найма № 004950 от 29 августа 2016 года в п. 1 в указании площади комнат на 34,5 кв.м, согласно ордера на жилое помещение № 012789 от 27 января 2000 года и технического паспорта на квартиру № 44-48, находящихся в жилом доме <данные изъяты> от 27 мая 2025 года, выполненного ЛОГБУ «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ в г. Выборг.

Истец и представитель истца в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Из письменного отзыва ответчика следует, что на момент проведения инвентаризации комнаты в 2016 году площадь комнаты составляла 29,6 кв.м, указанная площадь была внесена в договор найма жилого помещения. Требования истца удовлетворению не подлежат.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как указано в ч. 1 и ч. 4 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Частью 5 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено. что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения от 29 августа 2016 года № 004950 проживает в комнате <данные изъяты>

Фактически жилое помещение состоит из двух комнат площадью 15,0 кв.м и 19,5 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта, изготовленного Гатчинским БТИ от 27 мая 2025 года, копией ордера № 012789 от 27 января 2000 года, выпиской из лицевого счета № №.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

07 мая 2024года истец обратился к ответчику с требованием о внесении изменений в договор относительно площади жилого помещения.

16 мая 2024 года истцу отказано в изменении условий договора.

27 января 2000 года между ответчиком и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения площадью 34,5 кв.м. что подтверждается копией ордера.

После предоставления жилого помещения в комнату площадью 19 кв.м была возведена перегородка, которая уменьшила площадь жилого помещения до 29,6 кв.м, то есть уменьшилась жилая площадь. На данный момент перегородка снесена, и площадь помещения составляет 34,5 кв.м

В связи с чем, суд считает, что имеются основания для внесения в договор изменений.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию Выборгского муниципального района Ленинградской области внести изменения в п. 1 договора социального найма № 004950 от 29 августа 2016 года в указании площади комнат с 29,6 кв.м на 34,5 кв.м в соответствии с ордером на жилое помещение № 012789 от 27 января 2000 года и технического паспорта на квартиру № №, находящуюся в жилом доме <данные изъяты>, выполненного ЛОГБУ «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ в г. Выборг.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

Председательствующий