Дело № 2- 920/2023

УИД75RS0025-01-2023-001237-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сандановой Д.Б. при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании г. Чита гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о возложении обязанности восстановить техническое состояние жилого помещения.

установил:

представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1119 от 4.0.2017 согласно которому ответчику передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчику передано жилое помещение в технически исправном и пригодном для проживания состояния. В нарушение взятых на себя обязательств соблюдать правила пользования жилым помещением поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязанности нанимателя не исполняет.

Сотрудниками истца неоднократно проводились осмотры технического состояния данного жилого помещения в результате выявлено, что ответчик в жилом помещении не проживает.

Кроме того, выявлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии и непригодно для проживания входная дверь повреждена, повреждены стеклопакеты, в жилых комнатах видны следы пожара, повреждена отделка окон, потолка и полов. Отопительная печь находится в нерабочем состоянии. Повреждена электропроводка, заборное ограждение по периметру земельного участка отсутствует, уличный туалет поврежден.

28.03.2023 ответчику направлена претензия о необходимости приведения вверенного ему жилого помещения в надлежащее состояние до 10.04.2023, требования претензии ответчиком не исполнены.

Просит обязать ФИО1 восстановить техническое состояние жилого помещения, а именно устранить повреждения входной двери, восстановить остекление, восстановить печь, восстановить отделку полов, восстановить отделку стен, потолка, восстановить заборное ограждение по периметру земельного участка, восстановить уличный туалет.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Причину неявки не сообщил, возражений на иск, ходатайств об отложении дела не поступало.

Привлеченное судом в качестве 3 лица Государственное казенное учреждение «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайств об отложении дела не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным Кодексом РФ предусмотрены нормы о специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при этом из названного Кодекса исключены нормы о внеочередном предоставлении гражданам указанной категории жилых помещений по договорам социального найма.

В гл. 9 ЖК РФ "Жилые помещения специализированного жилищного фонда" ч. 1 ст. 92 дополнена п. 8, в соответствии с которым в число видов жилых помещений специализированного жилищного фонда включен такой вид, как жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и введена новая ст. 98.1 "Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 34,2 кв.м. является собственностью Забайкальского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2023. Жилое помещение отнесено к категории жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 29.08.2017г. № 3781-р.

Согласно Распоряжения Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 8.09.2017г. № 208-р данное жилое помещение распределено за ФИО1

04.10.2017 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 Договора срок действия договора составляет 5 лет, то есть с 04.10.2017г. по 03.10.2022г.

Согласно п. 8 Договора ФИО1 взял на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению им в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.

Согласно п. 21 договора передача жилого помещения и ключей от этого помещения осуществляется составлением акта приема-передачи.

Сведения о составлении такого акта, суду не предоставлены.

Срок действия договора найма, заключенного между сторонами истек 3.10.2022, вместе с тем согласно п.16 по истечение срока действия договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении жилого помещения заключается договора социального найма либо однократно договора найма специализированного жилого помещения на новый 5 летний срок.

Как следует из материалов дела, Государственное казенное учреждение «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края», в соответствии с Уставом, является уполномоченным органом реализации полномочий Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в части обслуживания, содержания специализированного жилого фонда.

Согласно акта осмотра жилого помещения от 10.04.2023, составленного сотрудниками Учреждения, установлено, что в квартире ответчик не проживает. На момент обследования состояние квартиры следующее: жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии и непригодно для проживания, входная дверь повреждена, повреждены стеклопакеты, в жилых комнатах видны следы пожара, повреждена отделка окон, потолка и полов. Отопительная печь находится в нерабочем состоянии. Повреждена электропроводка, заборное ограждение по периметру земельного участка отсутствует, уличный туалет поврежден.

Согласно раздела 2 п.7 пп.5 Договора наниматель обязан проводить текущий ремонт за свой счет, так же обеспечивать сохранность вверенного ему имущества.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из представленных материалов дела, подтверждается актом осмотра жилого помещения от 10.04.2023, составленного сотрудниками учреждения, фотоснимков повреждения имущества произошли вследствие непроживания ответчика в жилом помещении и несоблюдения требования о сохранности государственного имущества ответчиком. Факт нарушения существенных условий договора найма, вследствие чего ответчик допустил повреждения и частичное уничтожение имущества, отнесенного в специализированный жилищный фонд Забайкальского края ответчиком не оспорен.

При установленных судом обстоятельствах, требования об обязании ответчика восстановить техническое состояние квартиры подлежат удовлетворению, поскольку наниматель ФИО1 не выполняет надлежащим образом условия договора социального найма.

На основании ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального района "Читинский район" в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО1,<данные изъяты> восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно устранить повреждения входной двери, восстановить остекление, восстановить печь, восстановить отделку полов, восстановить отделку стен, потолка, восстановить заборное ограждение по периметру земельного участка, восстановить уличный туалет.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального района «Читинский район» в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья подпись Санданова