Решение по делу № 02-9537/2022~М-8678/2022 от 22.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9537/2022 по исковому заявлению ООО «ОВиК-инжиниринг» к АО «ИнтТерра», ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ОВиК-инжиниринг» обратился в суд с иском к АО «ИнтТерра», ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

16 марта 2020 года между ООО «ОВиК-инжиниринг» (Арендатор) и ООО «ИнтТерра», (Субарендатор) был заключен Договор субаренды № 3/45-20, согласно условиям которого Истец предоставил ООО «ИнтТерра»в субаренду нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:18643, площадью 379,5 м2, предназначенное для самостоятельного использования Субарендатором в рамках Договора субаренды, расположенное по адресу: <...>, на 45 этаже Комплекса «Федерация» (Башня «Восток»), а ООО «ИнтТерра» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

16 марта 2020 года Помещение передано Субарендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения.

Договор субаренды с двумя дополнительными соглашениями к нему от 11 мая 2020 года и 01 октября 2020 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77:01:0004042:18643- 77/051/2021-5.

Согласно п. 5.2 Договора субаренды: с 1 по 12 месяц срока субаренды (включительно), исчисляемые с даты начала субаренды (то есть с 16.03.2020г. по 16.03.2021г), Базовая арендная плата за Помещение составляет 1 549 625 рублей 00 копеек, включая НДС 20%, в месяц; с 13 месяца Срока Субаренды, исчисляемого с Даты начала Субаренды, и по окончании каждых 12 месяцев Субаренды Базовая часть арендной плата в отношении Помещения подлежит индексации (одностороннему увеличению по инициативе Арендатора) на 5% от текущего размера Базовой части арендной платы (то есть с 17.03.2021 г. по 16.03.2022 г. - 1 627 106,25 руб. в месяц).

Однако со стороны ООО «ИнтТерра» допущены нарушения условия Договора субаренды по внесению арендных платежей. Ответчик систематически нарушал взятые на себя обязательства по Договору субаренды, а именно: в нарушение условий п. 5.3 Договора субаренды, начиная со второго месяца субаренды производит несвоевременную оплату Базовой части арендной платы, а также ее Переменной составляющей. В связи с чем Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости проведения оплаты.

По состоянию на 10 января 2022 года со стороны ООО «ИнтТерра» нарушено обязательство по оплате Базовой части арендной платы за декабрь 2021 г. в размере 1 627 106,25 руб. и за январь 2022 г. в размере 1 627 106,25 руб., по оплате Переменной части арендной платы - за период с 16.03.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 207 528,24 руб., за октябрь 2021 г. в размере 19 027,27 руб. Ответчиком не исполнено обязательство по оплате электроснабжения за сентябрь 2021 г. в размере 43 283,61 руб., по оплате электроснабжения за ноябрь 2021 г. в размере 45 000,48 руб., не восполнен размер Обеспечительного платежа с учетом его индексации в размере 154 962,50 руб.

Истцом в адрес ООО «ИнтТерра» была направлена претензия (исх. № ОИ-01/2022 от 10.01.2022г.) с требованием погасить задолженность.

В ответ на претензию Истца исх. № ОИ-01/2022 от 10.01.2022г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность Ответчик ООО «ИнтТерра» направил заверение о погашении образовавшейся задолженности не позднее 31 января 2022 года.

28 января 2022 года от ООО «ИнтТерра» получено письмо, в котором сообщается о частичном погашении задолженности по оплате Базовой части арендной платы в размере 1 627 106,25 руб. (за декабрь 2021г.) и предоставляются заверения о погашении оставшейся суммы задолженности до 15 февраля 2022 г.

Заверения, данные ООО «ИнтТерра», до 15 февраля 2022 года исполнены не были.

По состоянию на 15.02.2022г. задолженность ООО «ИнтТерра» по оплате Базовой части арендной платы составляла: за январь 2022 г. - 1 627 106,25 руб., и за февраль 2022 г. - 1 627 106,25 руб. Задолженность по Переменной части арендной платы не погашалась.

18 февраля 2022 года между ФИО2 (Поручитель), и ООО «ОВиК-инжиниринг» был заключен Договор поручительства к договору субаренды № 3/45-20 от16.03.2020 г.

Согласно предмету Договора поручительства ФИО2 обязался нести солидарную ответственность в полном объеме за своевременное исполнение Субарендатором - АО «ИнтТерра» (ИНН: <***>) обязательств перед Истцом по Договору субаренды № 3/45- 20 от 16.03.2020 г. по выплатам на сумму 4 483 893,03 руб. до 28.02.2022 г. и на сумму 3 509 344,50 руб. до 25.03.2020 г. (п. 1.1. Договора).

02 марта 2022 г. уведомлением исх. № ОИ-40/2022 Истец, руководствуясь п. 4.5. Договора субаренды, произвел удержание из суммы Обеспечительного платежа (3 099 250 руб.) в счет оплаты Базовой части арендной платы за январь 2022 г. в размере 1 627 106,25 руб. и частично за февраль 2022 г. в размере 1 472 143,75 руб., уведомил об удержании Ответчика ООО «ИнтТерра» и потребовал восполнить сумму Обеспечительного платежа в соответствии с п. 4.6. Договора субаренды в размере (с учетом индексации) 3 254 212,50 руб.

28 марта 2022 года в связи с неоднократным нарушением со стороны ООО «ИнтТерра» своих обязательств по Договору субаренды Истец направил Ответчику уведомление исх. № ОИ- 50/2022 об одностороннем отказе от исполнения Договора субаренды.

31 марта 2022 года Стороны на основании п. 9.2, 9.3. Договора субаренды расторгли с 01 апреля 2022 г. Договор субаренды. Помещение возвращено Субарендатором Арендатору по акту возврата от 31.03.2022 г.

05 апреля 2022 года была направлена претензия (исх. № ОИ-54/2022 от 01.04.2022г) в адрес Ответчика ООО «ИнтТерра» с требованием об уплате задолженности по арендной плате.

14 июня 2022 года в адрес Ответчика ФИО2 Истцом было направлено уведомление о неисполнении обязательств АО «ИнтТерра» по Договору субаренды и требование о погашении задолженности Ответчика ООО «ИнтТерра».

Требования о погашении задолженности перед Истцом не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды № 3/45-20 от 16.03.2020 г. в размере 2 386 189 руб. 99 коп., неустойку в размере 242 299 руб. 52 коп., расходы по уплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям.

Представитель истца ООО «ОВиК-инжиниринг» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд несколько раз направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказывался их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку.

Ответчик ООО «ИнтТерра» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. В соответствии с ч. 2 ст. 54 ГК РФ местом нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. Юридический адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, соответствует адресу, по которому судом направлялись судебные извещения. Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, не сообщавшего об уважительности причин неявки в суд.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 марта 2020 года между ООО «ОВиК-инжиниринг» (Арендатор) и ООО «ИнтТерра», (Субарендатор) был заключен Договор субаренды № 3/45-20, согласно условиям которого Истец предоставил ООО «ИнтТерра»в субаренду нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:18643, площадью 379,5 м2, предназначенное для самостоятельного использования Субарендатором в рамках Договора субаренды, расположенное по адресу: <...>, на 45 этаже Комплекса «Федерация» (Башня «Восток»), а ООО «ИнтТерра» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д. 21-33).

16 марта 2020 года Помещение передано Субарендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения (л.д.46).

Из материалов дела также усматривается, что 25 февраля 2021 года ООО «ИнтТерра» (ИНН: <***>) реорганизовано в форме преобразования в АО «ИнтТерра» (ИНН: <***>) и является правопреемником ООО «ИнтТерра» (ИНН: <***>) по всем правам и обязанностям, в том числе и по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами и сохранением юридической силы всех ранее заключенных ООО «ИнтТерра» (ИНН: <***>) договоров и соглашений, что подтверждается уведомительным письмом и листом записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ от 25.02.2021 г.

Согласно п. 5.1 Договора субаренды Субарендатор, за временное владение и пользование Помещением с момента передачи Помещения Субарендатору по Акту приема- передачи, в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, уплачивает Арендатору в безналичном порядке Арендную плату за Помещение, которая состоит из:

a)базовой части арендной платы, включающей в себя плату за пользование Помещением, и стоимость эксплуатационных услуг Управляющей компании;

b)переменной части арендной платы, включающей в себя стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), потребленных Субарендатором в Помещении и коммунальных услуг, потребленных в Здании.

В соответствии с п. 5.3 Договора субаренды, Базовая часть арендной платы уплачивается ежемесячно авансом в срок до 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Арендная плата подлежит начислению с даты приема Помещения по Акту приема- передачи и до момента фактического возврата Арендатору Помещения. Базовая часть арендной платы за первый месяц срока субаренды уплачивается в течение 5 рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи. Базовая часть арендной платы за неполный календарный месяц субаренды уплачивается пропорционально количеству дней субаренды в таком месяце.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что со стороны ООО «ИнтТерра» допущены нарушения условия Договора субаренды по внесению арендных платежей. Ответчик систематически нарушал взятые на себя обязательства по Договору субаренды, а именно: в нарушение условий п. 5.3 Договора субаренды, начиная со второго месяца субаренды производит несвоевременную оплату Базовой части арендной платы, а также ее Переменной составляющей. В связи с чем Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости проведения оплаты.

Ответчик своих письменных возражений на заявленные требования не предоставил, как и доказательств погашения задолженности.

Заверения, данные ООО «ИнтТерра», до 15 февраля 2022 года исполнены не были.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При этом, в соответствии с п.п. 1, 3 названной статьи ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Задолженность по настоящее время не погашена.

Ответчики не представили суду доказательств погашения данной задолженности, не оспаривали ее расчета и суммы.

Учитывая изложенное, суд присуждает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 154962,50 руб. в качестве оплаты базовой части арендной платы за февраль 2022 г., в размере 1669096,09 руб. в качестве оплаты базовой части арендной платы за март 2022 г., 562131,40 руб. - в качестве оплаты задолженности по переменной части арендной платы, а всего на сумму 2386189 руб. 99 коп.

В соответствии с п.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих размер или сумму задолженности, заявленной истцом.

Согласно п. 5.8. Договора субаренды в случае просрочки внесения Арендной платы (любой ее части), Субарендатор по требованию Арендатора выплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.

Требования о погашении задолженности перед Истцом не исполнены.

За период с 26.01.2022 по 15.07.2022 размер неустойки составляет 242299,52 рублей.

При этом, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, который составлен арифметически верно и в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, считает нецелесообразным приводить полный расчет в тексте решении суда.

Учитывая изложенное, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать сумму неустойки в размере 242299,52 руб.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21342,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с АО «ИнтТерра», ИНН <***>, ФИО2, родившегося 08.02.1979г., в пользу ООО «ОВиК-инжиниринг», ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 2 386 189 руб. 99 коп., неустойку в размере 242 299 руб. 52 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 21342 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: