Дело № 2-113(2025)

59RS0005-01-2024-005111-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н., помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием прокурора Волокитиной Р.Р., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование г.Пермь в лице Администрации г.Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

С учетом уточненных исковых требований требования мотивированы тем, что жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м. по <адрес>, представляющее собой однокомнатную <адрес>, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2. В жилом помещении зарегистрирована ФИО2. Иных зарегистрированных лиц в квартире нет.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с апреля 2023 по июль 2024 составляет: основной долг 5670,56 руб., пени 1186,14 руб., всего 6856,70 руб., период образования задолженности составляет 16 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в сентябре 2023, то есть период непрерывной неоплаты составляет 10 месяцев.

В случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 14 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст.90, ч. 1 ст.105 ЖК РФ.

На основании изложенного Муниципальное образование г.Пермь в лице Администрации г.Перми просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из однокомнатной <адрес> общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., по <адрес> в комнату в бывшем общежитии общей площадью 14 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №4 (Дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми ФИО2 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 14 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца и третьего лица МКУ Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми, в судебном заседании требования поддержал, настаивал на доводах иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по всем известным суду адресам, об отложении дела не просила.

Представитель ООО "Новогор-Прикамье" в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просили, ранее в письменных пояснениях требования истца поддержали, указали, что у ответчика перед ООО «НОВОГОР-Прикамье» имеется задолженность за услуги холодного водоснабжения и водоотведения по состоянию на 31.10.2024г. в размере 12504,15 рублей.

Представитель ПАО "Пермэнергосбыт" в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно направили письменные пояснения, в которых указали, что меры к погашению задолженности ответчиком не предприняты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> задолженность за потребленную электрическую энергию составляет 45101,89 рублей.

Представитель ПАО "Т Плюс" в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно направили письменные пояснения, в которых указали, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет (договор) № на имя ФИО3. Задолженность по указанному лицевому счету по жилому помещению по состоянию на 23.12.2024 составляет 165 545,74 рублей, в том числе 74 327,51 рублей - основной долг, 91 218,23 рублей -пени.

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 28.11.2024 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья «Юрша, 5».

Представитель третьего лица ТСЖ «Юрша, 5» в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил, дополнительно направили справку о задолженности по оплате услуг содержания жилья, содержания и текущего ремонта общего имущества в размере 35807,94 рублей. Коммунальные услуги ТСЖ «Юрша, 5» не начисляет, МКД находится на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями.

Выслушав представителя истца, 3-го лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:………

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…….

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …….

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> образования город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2024 (л.д.17).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нею зарегистрированных по месту жительства (пребывания) нет (л.д. 14).

Данный факт также подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 22.08.2024 (л.д. 58 оборот).

В письменной форме договор социального найма отсутствует, лицевой счет открыт на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО2, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 16).

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с апреля 2023 г. по ноябрь 2023г. в сумме 3 273,70 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с сентября 2022 г. по март 2023г. в сумме 3 699,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Из ответа ОСП по Мотовилихинскому району УФССП России по Пермскому краю от 12.11.2024 следует, что в отношении должника ФИО2 в ОСП имеются возбужденные исполнительные производства, в том числе исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № в пользу взыскателя МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (л.д.107-109).

Согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление жилищным фондом г. Перми» имеется задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на 11.02.2025 в размере 7 617,98 рублей, пени 1 880,95 рублей.

Согласно информации ПАО «Пермэнергосбыт» по лицевому счету у ФИО2 имеется задолженность по состоянию на 05.02.2025 в размере 45 101,89 рублей.

Согласно сведениям ТСЖ «Юрша, 5» задолженность ответчика по оплате услуг содержания жилья, содержания и текущего ремонта на 24.12.2024 составляет 35 807,94 рублей.

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность ответчика по жилому помещению по состоянию на 23.12.2024 составляет 165 545,74 рублей.

Согласно сведениям ООО «НОВОГОР-Прикамье» у ФИО2 имеется задолженность за услуги холодного водоснабжения и водоотведения по состоянию на 31.10.2024г. в размере 12504,15 рублей.

Из анализа представленных в материалы дела сведений ресурсоснабжающих организаций, представленных истцом документов по лицевому счету и документов по исполнительным производствам, следует, что ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по оплате за найм и коммунальные услуги.

Истец, обосновывая требования о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ, указывает, что у ФИО2 имеется задолженность за найм жилого помещения более чем за 6 месяцев, в связи с чем истцом ставится вопрос о выселении ответчика в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие.

Истцом представлены сведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 14 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., в соответствии с которыми комната в бывшем общежитии является муниципальным имуществом г.Перми (л.д. 52). В данном жилом помещении зарегистрированных лиц не значатся (л.д. 51).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по <адрес> отопление в данном доме центральное от ТЭЦ, водопровод, горячее водоснабжение, канализация – централизованные, газоснабжение – сетевое, электроснабжение – скрытая проводка. Предоставляемое помещение расположено на 6 этаже, площадь помещения общая 14 кв.м., жилая - 10, 6 кв.м. соответствует требованиям ст. 90,105 ЖК РФ (л.д.54-55).

Суд читает, что с учетом имеющейся задолженности, которая составляет более шести месяцев, и систематической неоплатой ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст. 90,105 ЖК РФ, то требования МО г.Пермь в лице администрации г.Перми подлежат удовлетворению.

Ответчиком доказательств уважительности причин неоплаты за найм за жилое помещение по <адрес> суду не предоставлено. Сумма задолженности не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что следует расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика, по основаниям ст. 90 ЖК РФ, из жилого помещения общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., по адресу: <адрес>144, в комнату в бывшем общежитии общей площадью 14 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ст. ст. 49, 60, 63 ЖК РФ предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда оформляется решением о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования и заключенным на основании данного решения договором социального найма.

Таким образом, обязанность принять решение о предоставлении жилого помещения и заключить договор социального найма (то есть обязанность по предоставлению жилого помещения муниципального жилищного фонда) в предусмотренных законом случаях возложена именно на орган местного самоуправления. То есть именно истец в случае его уклонения от заключения с ответчиком договора социального найма, может быть по иску последнего, поданному на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, обязан заключить с ним такой договор.

Вышеупомянутая обязанность истца не корреспондирует обязанности ответчика заключить договор социального найма.

В связи с чем в удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма на комнату общей площадью 14 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м. по адресу: <адрес> Муниципальному образованию г.Перми в лице Администрации г.Перми следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - однокомнатной <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м. по <адрес> г.Перми в комнату в бывшем общежитии общей площадью 14 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В удовлетворении требований о возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату общей площадью 14 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м. по адресу <адрес> Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025

Судья: подпись

Копия верна. Судья: