УИД 77RS0015-02-2022-017303-30

Дело № 2-8440/2022

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 8440/2022 по иску ФИО1, действующего в интересах фио, к УСЗН ЮВАО города Москвы в лице ОСЗН района Кузьминки ЮВАО города Москвы о признании распоряжения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к УСЗН ЮВАО города Москвы в лице ОСЗН района Кузьминки ЮВАО города Москвы о признании незаконным распоряжения от 26.08.2022 г. № 618-22 «Об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение соглашения о разделе наследственного имущества ограниченного в дееспособности фио, паспортные данные», обязании выдать предварительное разрешение на заключение соглашения о разделе наследственного имущества ограниченного в дееспособности фио, паспортные данные, с возможностью зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, фио, 15.02.2018 г. и ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: адрес, с целью оформления в собственность фио квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указал, что является официальным опекуном фио ФИО2 с 07.09.2021 г. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по Москва, адрес (далее - помещение № 1), а также собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: Москва, адрес (далее - помещение № 2). Иным собственником данного имущества является истец. В целях улучшения жилищных условий фио истцом принято решения об обмене 1/2 помещение № 1 на 1/2 в помещении № 2 путем заключения соглашения о разделе наследственного имущества ограниченного в дееспособности фио, после чего фио станет собственником жилого помещения - квартиры, площадью 44 кв. м., расположенной по адресу: адрес, то есть помещения № 1. Одновременно, истец после продажи помещения № 2, расположенного по адресу: адрес, должен сделать ремонт в помещении № 1 на сумму не менее сумма, в том числе заменить окна, двери и пол в течение 6 месяцев в квартире, расположенной по адресу: адрес и погасить долговые обязательства их обшей умершей матери фиоД в сумме сумма Для обмена ½ доли помещения № 2 истец запросил разрешение в опекунском совете для прописки несовершеннолетнего ребенка истца, а также прописку истца в помещение № 1, но получил отказ несмотря на то, что истец является собственником ½ этой квартиры. С данным решением истец не согласился и обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования подержали, просили удовлетворить.

Подопечный фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика УСЗН ЮВАО города Москвы в лице ОСЗН района Кузьминки ЮВАО города Москвы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменного отзыва.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1165 ГК РФ установлено, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Как следует из положений пункта 2 указанной статьи соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Статья 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел имущества осуществляется с соблюдением ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой следует, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдачи его внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным или супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ГК РФ опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", в силу пункта 1 статьи 21 которого, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

В силу части 1 статьи 21 вышеуказанного Закона, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

При этом пунктом 5 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предусмотрены исключительные случаи, при наличии которых допускается отчуждение принадлежащего подопечному недвижимого имущества, если этого требуют интересы подопечного (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое).

В судебном заседании установлено, что решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 08.06.2018г., вступившим в законную силу 02.08.2018г., фио был признан недееспособным. Опекуном недееспособного фио с 09.10.2018 г. по 04.02.2021 г. была назначена мать — фио

На основании решения Чертановского районного суда г. Москвы от 01.04.2021г., вступившего в законную силу 08.05.2021 г., фио был признан ограниченно дееспособным. Попечителем фио был назначен брат ФИО1, в связи с тем, что фио скончалась 04.02.2021г.

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО4 и его подопечный фио являются собственниками по ½ доли каждый квартиры общей площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, и квартиры общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Право собственности на указанные объекты недвижимости получено в том числе и на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 06.09.2021 г., согласно которым истец и его подопечный получили по ¼ доли в каждом из жилых помещений после смерти их матери – фио

20.07.2022 г. ограниченный в дееспособности фио и его законный представитель ФИО1 обратились с заявлением в ОСЗН района Кузьминки ЮВАО г. Москвы по вопросу выдачи предварительного разрешения на заключение соглашения о разделе наследственного имущества, в результате которого в собственность ограниченного в дееспособности фио переходит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в собственность законного представителя переходит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Также истец принял на себя обязательство после обмена жилых помещений сделать в передаваемой подопечному квартире ремонт на общую сумму сумма — сумма, а также полностью погасить кредитные обязательства фио

Решением ОСЗН района Кузьминки ЮВАО г. Москвы от 26.08.2022 г. было отказано в выдаче предварительного разрешения на заключение соглашения о разделе наследственного имущества по следующим основаниям: уменьшение общей и жилой площади, в которой ограниченный в дееспособности будет являться собственником, а именно: общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: адрес- кт, д. 138, корп. 2, кв. 3, составляет 45,6 кв. м., жилая — 29,4 кв. м., общая площадь, помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет 44,0 кв. м., жилая — 27,8 кв. м. Кроме того, по состоянию на дату рассмотрения заявления в жилом помещении по адресу: адрес, был зарегистрирован ФИО1 и его несовершеннолетний ребенок, который имеет право пользования указанной квартирой, имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, согласно акту обследования, представленному ОСЗН адрес, а также по информации самих заявителей, жилое помещение на момент рассмотрения сделки находилось в неудовлетворительном состоянии, требовалось проведение ремонтных работ, приобретение мебели. При этом, в случае заключения соглашения, ограниченный в дееспособности, который в настоящее время является собственником двух жилых помещений, будет вынужден переехать на постоянное место жительства по адресу: адрес, и проживать в неудовлетворительных условиях, что не отвечает имущественным правам и интересам фио Кроме того, намерения ФИО1 о проведении в данном жилом помещении ремонтных работ, а также погашение кредитных обязательств может быть не выполнено.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость передаваемой в единоличную собственность подопечного квартиры по адресу: адрес. площадью 44 кв.м. составляет сумма, тогда как кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, составляет сумма

При этом как следует из пояснений истца, обе квартиры находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют ремонта и значительного вложения денежных средств.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что для проживания подопечного в любой из спорных квартир требуется выполнение ремонта, приобретение мебели, а также наличие кредитных обязательств матери подопечного фио, погашение которых должно быть осуществлено за счет переданного наследственного имущества, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали основания для отказа в выдаче предварительного разрешения на заключение соглашения о разделе наследственного имущества, в связи с чем распоряжение УСЗН ЮВАО города Москвы в лице ОСЗН района Кузьминки ЮВАО города Москвы от 26.08.2022 г. № 618-22 «Об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение соглашения о разделе наследственного имущества ограниченного в дееспособности фио, паспортные данные» является незаконным и подлежит отмене.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным на УСЗН ЮВАО города Москвы в лице ОСЗН района Кузьминки ЮВАО города Москвы обязанность выдать предварительное разрешение на заключение соглашения о разделе наследственного имущества ограниченного в дееспособности фио, паспортные данные, с возможностью зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, фио, 15.02.2018 г. и ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: адрес, с целью оформления в собственность фио квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение УСЗН ЮВАО города Москвы в лице ОСЗН района Кузьминки ЮВАО города Москвы от 26.08.2022 г. № 618-22 «Об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение соглашения о разделе наследственного имущества ограниченного в дееспособности фио, паспортные данные».

Обязать УСЗН ЮВАО города Москвы в лице ОСЗН района Кузьминки ЮВАО города Москвы выдать предварительное разрешение на заключение соглашения о разделе наследственного имущества ограниченного в дееспособности фио, паспортные данные, с возможностью зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, фио, 15.02.2018 г. и ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: адрес, с целью оформления в собственность фио квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2022 года.