Дело № 2-426/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000226-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил :

Ф.И.О.1 обратился с исковым заявлением к Администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретатель ной давности мотивировав тем, что истец Ф.И.О.1 с 2008 года по настоящее время, то есть более 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом №, площадью 24,2 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Истец владеет нежилым помещением более 15 лет. Истец с 2008 г. вступил в гаражное товарищество № и произвел капитальное строительство крыши гаража №, установку торцевой части гаража с установкой металлических ворот на пустующем и заброшенном участке №. Истец с 2008 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением-гаражом как своим собственным, а также производит необходимые расходы, направленные на содержание имущества, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, принимает меры по его сохранению, производит оплату членского взноса и оплату электроэнергии, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями (прилагается). В качестве доказательства добросовестного и непрерывного владения помещения как своим собственным, привлечены свидетели-соседи по гаражным боксам. Факт строительства и пользования гаражным боксом с 2008 года по сегодняшний день подтверждается свидетельскими показаниями Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 заверенными у нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> Ф.И.О.5 Истец пользуется гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, владеет указанным объектом в более 17 (семнадцать) лет. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового и основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно справке выданным председателем гаражного товарищества № Ф.И.О.6 с 1988 года по 2008 год земельный участок предоставленный для строительства индивидуального гаража в гаражном кооперативе был заброшен, гараж не был построен, не использовался по назначению. В связи с чем, предполагалось что от земельного участка отказались.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Просит признать право собственности за Ф.И.О.1 на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О.1 извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом не явился.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район Республика Башкортостан извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом не явился.

Представитель третьего лица Администрации МР Учалинский район РБ извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 упомянутого выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленумов возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных выше положений, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Установлено, Ф.И.О.1 с 2008 года по настоящее время, то есть более 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом №, площадью 24,2 кв. м, находящейся по адресу: <адрес> не являясь при этом его собственником.

Истец владеет нежилым помещением более 15 лет.

Истец Ф.И.О.1 с 2008 г. вступил в гаражное товарищество № и произвел капитальное строительство крыши гаража №, установку торцевой части гаража с установкой металлических ворот на пустующем и заброшенном участке №.

Определением суда от 25.03.2025г. назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП Ф.И.О.7

Из заключения экспертизы № от 28.03.2025г. строение – гараж, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> соответствуют градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНИП, строительным нормам; строение – гараж, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> по состоянию на день проведения экспертизы не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы соседей и иных лиц.

Руководствуясь ст. 234, п. 2 ст. 1152 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пп. 15, 16, абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд установив, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, открыто, добросовестно, непрерывно более 17 лет, приняв во внимание фактический отказ от него первого владельца, неоформление им в установленном порядке в течение длительного периода времени прав собственности на данное имущество, отсутствие несения ответчиком расходов на его содержание, пришел к выводу о наличии оснований для признания за Ф.И.О.1 права собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц по заявленным истцом требованиям, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования Ф.И.О.1 (паспорт <***>, ИНН <***> удовлетворить.

Признать право собственности за Ф.И.О.1 на гаражный бокс находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 25.04.2025 г.