Дело №2-4739/23

73RS0001-01-2023-004986-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городская усадьба» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Городская усадьба» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал, что являлся управляющей организацией обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> и не исполняет требования ст.ст. 153-156 ЖК РФ. Согласно выписке из лицевого счета, справке о начислениях и оплате общая задолженность за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 составляет 55267,11 руб., из которых задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества дома составляет 47444,93 руб., пени 7822,18 руб.. просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 с.в. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городская усадьба» задолженность за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества дома в размере 47444,93 руб., пени в размере 7822,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1858,01 руб., почтовые расходы в размере 63 руб..

Представитель истца ООО УК «Городская усадьба» в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в целом дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что ответчица заключила в 2015 году договор управления с ООО УК «Городская усадьба», на основании данного договора истец осуществлял свою деятельность до мая 2022 года. Все услуги предоставлялись, что подтверждается заключенными договорами, актами выполненных работ. В период управления проводились проверки надзорными органами, недостатки не были выявлены. Претензии от ответчиков на качество предоставленных услуг истцу в спорный период не поступали.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО4 является ее супругом, квартира приобретена в браке, является совместной собственностью супругов. Услуги ООО УК «Городская усадьба» ей оказывались в 2015 году, а потом руководство ООО УК «Городская усадьба» поставило их в известность, что компания обанкротилась и прекратила свое существование и было предложено избрать новую УК. Новую УК они избрали в 2023.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в связи с тем, что ООО УК «Городская усадьба» не оказывала им никакие услуги, он был избран старшим по дому, сам собирал денежные средства с граждан, нанимал уборщиц и технику для очистки придомовой территории. Письменных доказательств в подтверждение указанных обстоятельств у него не имеется.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что указанная квартира приобретена ими в браке, является совместной собственностью супругов.

22.09.2015 между ООО УК «Городская усадьба» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждено документально.

В период с 01.09.2020 по 31.05.2022, на основании вышеуказанного договора управления многоквартирным домом, ООО УК «Городская усадьба» оказывала ответчикам услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества дома по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждено предоставленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ, актами осмотра.

Постановлением администрации города Ульяновска от 28.12.2021 установлен с 01.01.2022 размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы, в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> в размере 26,67 руб. за 1 кв м.

Согласно выписке из лицевого счета, справке о начислениях и оплате общая задолженность ответчиков за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 составляет 55267,11 руб., из которых задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества дома составляет 47444,93 руб., пени 7822,18 руб.

Доказательства иного размера задолженности, либо отсутствия таковой ответчиками суду не предоставлены.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственников помещений в многоквартирном жилом доме возложена обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "б" пункта 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, не составление данного акта не свидетельствует само по себе о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не были оказаны.

Отсутствие документов, предусмотренных подпунктом "б" пункта 24 Правил, само по себе не является основанием для освобождения собственника от выполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила N 491).

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление услуг по содержанию являются, в том числе, установление факта предоставления услуги ненадлежащего качества, выяснение состава предоставляемых потребителю услуг, стоимость соответствующих услуг и работ в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, а при доказанности факта ненадлежащего оказанию услуг по содержанию - период предоставления услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Доказательств того, что в спорный период времени истцом не предоставлялись жилищно-коммунальные услуги ответчикам, либо предоставлялись услуги ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

Таким образом, следует исковые требования удовлетворить и взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества дома за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 в размере 47444,93 руб..

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики своевременно не вносили плату, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 7822,18 руб.. Расчет пени произведен истцом в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, является арифметически верным. Ответчики в судебном заседании о тяжелом материальном положении не заявляли, об уменьшении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ не ходатайствовали. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке пени в размере 7822,18 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1858,01 руб., почтовые расходы в размере 63 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городская усадьба» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 с.в. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городская усадьба» задолженность за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества дома в размере 47444,93 руб., пени в размере 7822,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1858,01 руб., почтовые расходы в размере 63 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Бирюкова.