Дело 2-3805/2023

УИД 36RS0(№)-39

РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

28 августа 2023 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению (ФИО)2 к (ФИО)3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

(ФИО)2 обратилась в суд с иском к (ФИО)3, в котором просит взыскать денежные средства в размере 200 000 рублей по договору займа, обратить взыскание, на заложенное имущество: земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером 36:31:3823000:882, площадью 613 +/- 17 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, Хохольское городское поселение, СТ «Энергостроитель», территория 459.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны заключили договор займа на сумму 200 000 рублей. Согласно условиям договора займа ответчик был обязан вернуть денежные средства в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). Договор займа является беспроцентным. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и предоставил ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской. Поскольку в установленный договором срок сумма займа возвращена не была (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа денежных средств, согласно которому срок возврата суммы займа продляется до (ДД.ММ.ГГГГ), а также в обеспечение исполнения ответчиком обязательств заемщика по возврату суммы займа был заключен договор залога недвижимого имущества. В установленный срок сумма займа ответчиком снова не была возвращена. Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование (претензия), однако ответа на претензию не поступило до настоящего времени.

В судебное заседание истец (ФИО)2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик (ФИО)3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Данные обстоятельства позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, вещи, определённые родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключённым с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заёмщику или указанному им лицу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Как указано в пунктах 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путём, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ, пункту 1 статьи 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348, абзаца 1 пункта 1 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)2 (заимодавец) и (ФИО)3 (заемщик) заключён договор займа денежных средств.

Согласно п. 1.1 договора займа заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 200 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2 договора займа договор является беспроцентным.

На основании п. 1.3 договора займа сумма займа предоставляется заемщику на следующий срок: до (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расписке сумма займа получена ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ), и последний обязуется возвратить её истцу до (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец полностью исполнил свои обязанности по договору займа.

(ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с дополнительным соглашением к договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ) в пункт 1.3 были внесены изменения: «Сумма займа предоставляется заемщику на следующий срок: до (ДД.ММ.ГГГГ) года».

Также (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)2 (заимодавец) и (ФИО)3 (заемщик) заключён договор залога имущества.

Согласно п. 1.1 договора залога залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа в размере 200 000 рублей в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с условиями договора займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между залогодателем, являющимся заемщиком в соответствии с условиями вышеозначенного договора, и залогодержателем, являющимся заимодавцем в соответствии с условиями вышеупомянутого договора, и дополнительного соглашения к вышеуказанному договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между сторонами, принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее имущество земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером 36:31:3823000:882, площадью 613 +/- 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Хохольское городское поселение, СТ «Энергостроитель», территория 459.

В соответствии с п. 1.4 договора залога залогом обеспечивается выполнение заемщиком обязательств по указанному договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между сторонами, в размере 200 000 рублей. Срок возврата суммы займа в соответствии с условиями договора займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительным соглашением к вышеуказанному договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ) - (ДД.ММ.ГГГГ).

Из пункта 1.5. договора залога следует, что на момент заключения настоящего договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере: 200 000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ) истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в размере 200 000 рублей.

До настоящего времени задолженность заёмщиком не погашена, доказательства обратного в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору займа надлежащим образом, в то время как ответчик полученные денежные средства в оговорённый срок не возвратил. Нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заёмщика (пункт 2 статьи 408 ГК РФ).

Следовательно, факт наличия основного долга в размере 200 000 рублей надлежащим образом доказан, а заимодавец вправе требовать возврата суммы займа.

Ответчик, не оспаривал требования истца, доказательств опровергающих заявленные требования не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию основной долг по договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 200 000 рублей.

Оценивая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передал спорный земельный участок в залог кредитору на основании заключённого договора залога от (ДД.ММ.ГГГГ).

Факт принадлежности земельного участка на момент рассмотрения дела в суде ответчику подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку ответчиком не возвращена сумма займа, то кредитор в соответствии с положениями статьи 348, пункта 2 статьи 811 ГК РФ вправе требовать возврата займа, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Препятствия для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, судом не установлены, доказательства их наличия ответчиком в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ст. 348 ГК РФ, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. ст. 50, ст. 54, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору займа, сумма просроченной задолженности составляет 200 000,00 рублей, что составляет выше 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, следовательно, имеется совокупность условий для обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером 36:31:3823000:882, площадью 613 +/- 17 кв.м, расположенный по адресу воронежская область, <адрес>, Хохольское городское поселение, СТ «Энергостроитель», территория 459.

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая наличие в договоре условия о залоговой стоимости предмета договора (п. 1.5 Договора залога), суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 200 000,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена иска составляет 200 000 рублей, следовательно, согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истец был обязан уплатить государственную пошлину в размере 5 200 рублей 00 копеек, и за требование об обращении взыскания на заложенное имущество государственную пошлину в размере 300 рублей, а всего – 5 500 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования (ФИО)2 к (ФИО)3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с (ФИО)3 в пользу (ФИО)2 задолженность по договору займа денежных средстве от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 200 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером 36:31:3823000:882, площадью 613 +/- 17 кв.м, расположенный по адресу воронежская область, <адрес>, Хохольское городское поселение, СТ «Энергостроитель», территория 459, принадлежащее на праве собственности (ФИО)3, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 200 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Шурухина

Решение в окончательной форме

принято (ДД.ММ.ГГГГ).