Дело № 2-2204/2023
54RS0009-01-2023-002307-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» ноября 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Н.С. Яроцкой,
при секретаре Д.А. Рыжковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>; также просил указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием постановки на государственный кадастровый учет гаража №
В обоснование исковых требований указано следующее.
Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 18.04.1989 г. № утвержден кооператив коллективных овощехранилищ «Опора».
31.10.2003 г. мэрия г. Новосибирска издала постановление № об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района, в соответствии с которым утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: Ионосферной, Инженерной, ФИО2 и границей города.
В соответствии с актом установления границ земельных участков к постановлению мэрии г. Новосибирска от 31.10.2003 г., земельный участок по ул. ФИО2 предоставлен землепользователям Кооператив «Опора» и Кооператив «Анитрат» площадью 0,6607 га для совместной эксплуатации гаражей и погребов.
Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № признаны незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 г. №, №, № от 24.08.2021 г., № о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером №. Суд установил, что гаражи и овощехранилища, расположенные в блоке № кооператива «Опора», не являются самовольным постройками.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж № истца, был снят мэрией г. Новосибирска с кадастрового учета на основании п. 1.1 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в связи с истечением пяти лет со дня государственного кадастрового учета.
В настоящее время мэрия города заново поставила этот земельный участок на кадастровый учет с кадастровым номером №.
Решением Советского районного суда от 07.04.2022 г. по административному делу № установлено, что блок № кооператива «Опора» построен в 1994 году.
Гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается схемой расположения.
Согласно экспертному заключению № от 14.06.2023 г., гараж истца соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Кооператив «Опора» был ликвидирован налоговой инспекцией, так как не прошел перерегистрацию, председатель кооператива умер. Истец, имея на руках членскую книжку кооператива «Опора» с записью о выплате паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ, не может распорядиться своей постройкой, заключить договор на аренду земли с мэрией.
В связи с тем, что кооператив «Опора» не исполнил своевременно обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не может распоряжаться им по своему усмотрению, что нарушает его права
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что с 11.10.2023 г. является членом ГСК «ПК Башня» с выплаченным полностью паевым взносом. Просил площадь гаража № считать по техническому паспорту - 48,8 кв.м.
Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В представленном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований при наличии достаточных оснований для этого, просила рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГСК «ПК Башня» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ПК «Опора» в судебное заседание представителя не направил, извещалось надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с актом № комиссии СО АН СССР по выбору участка земли СО АН СССР по выбору участка земли под строительство коллективного овощехранилища для СКТБ СЭ и АП, ИГиГ, ИТиПМ на территории, закрепленной за СО АН СССР в Советском районе г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия решила выбрать под строительство коллективных овощехранилищ, типовых, подземных, с надстройками участок земли площадью до 0,9 га, расположенный в охранной зоне ВЛ-220 в районе <адрес> согласно прилагаемому плану со штампом Отдела генплана СО АН СССР (л.д. 8-9).
Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от 18.04.1989 г. на основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета СКТБ СЭ и АП, а также на основании акта выбора земельного участка № от 03.04.1989 г., выданного отделом генплана СО АН СССР исполком районного Совета народных депутатов было решено утвердить кооператив «Опора» на 48 мест размером 2 ? 3 с хозяйственной надстройкой (под линией ЛЭП дубль <адрес> (л.д. 7).
29.05.1992 г. между Кооперативом «Опора» (заказчик) и СМУ-2 СПАО «Сибакадемстрой» (подрядчик) был заключен договор подряда на капитальное строительство №, в соответствии с который подрядчик принимает на себя строительство новых, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих предприятий, заданий и сооружений – погребов с надстройками в количестве 29 шт., срок с 01.07.1992 г. по 31.12.1992 г. (л.д. 84-86).
В соответствии с протоколом собрания членов кооператива «Опора 3» от 13.01.1993 г., построено 10 погребов полностью и 5 частично, принято решение о закреплении распределенных полностью построенных 10 погребов и 5 частично построенных (л.д. 90-91).
Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № от 31.07.2003 г., были утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном <адрес>. Пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, постановлено оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. К постановлению прилагается план границ земельных участков, акт установления границ земельных участков с приложением, согласно которому определены земельные участки, как входящие в категорию земель поселений и определено их дальнейшее использование, в том числе участки с учетными номерами № (кооператив «Опора»), № (кооператив «Анитрат»), № (кооператив «Башня») на <адрес>, на которых расположены капитальные гаражи и погреба, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей и погребов (л.д. 10-11).
20.09.2016 г. между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор 1) был заключен договор № аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3115 кв.м. На земельном участке расположено здание овощехранилища по адресу: <адрес> Срок действия договора – с 20.09.2016 г. по 19.09.2065 г. (л.д. 71-72).
20.07.2020 г. между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ГСК «ПК Башня» (арендатор 2) было заключено соглашение № к договору аренды № от 20.09.2016 г., в соответствии с которым на сторону арендатора в договор вступает арендатор 2, который принимает права и обязанности по договору в полном объеме; земельный участок передается арендатору 2 для эксплуатации помещения, назначение – нежилое, площадь – общая 9,3 кв.м, кадастровый номер – №, адрес: <адрес> (л.д. 72 оборот).
12.10.2023 г. между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ГСК «ПК Башня» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №м, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 6 638 кв.м. На земельном участке расположены объекты недвижимости – 5 нежилых зданий с ячейками овощехранилищ и гаражей общей площадью 2 413,5 кв.м – по адресу: <адрес> выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания (сооружения) либо долей в праве общей долевой собственности на здание (сооружение), расположенное на земельном участке. Земельный участок передается арендатору для эксплуатации нежилого помещения площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации гаражей и погребов. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Прилагается план границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 607 кв.м (л.д. 102-106).
Представлена схема расположения гаража в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 16).
Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 07.04.2022 г. по административному делу № по иску Б.В.В., Д.Э.Ю.К.Л.И., Ф.В.Л., Т.В.А., Д.В.Б., И.Н.В., Ф.В.Н., Р.Е.И., Б.В.В. к мэрии г. Новосибирска о признании незаконными постановлений о сносе самовольных построек исковые требования были удовлетворены, признаны незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 г. №, №, №, от 24.08.2021 г. № о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 12-15).
Из выписки из ЕГРН от 14.11.2022 г. следует, что 14.11.2022 г. земельному участку площадью 6 638 +/- 29 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, - был присвоен кадастровый №. Виды разрешенного использования участка – для эксплуатации гаражей и погребов (л.д. 17).
Согласно экспертному заключению инженерного эксперта Ф.М.А. № от 14.06.2023 г. по результатам обследования конструкций гаражей и овощехранилищ, расположенных по адресу: <адрес>, Кооператив «Опора», блок №, инженерные коммуникации, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Гаражи №, овощехранилища № расположенные по адресу: <адрес>, Кооператив «Опора», Блок №, - соответствуют требованиям нормативных документов № «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 18-33).
Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Кооператив «Опора», блок №, гараж №, инвентарный № по состоянию на 10.03.2022 г., сведений о принадлежности не имеется. Площадь участка составляет 32,2 кв.м. Гараж имеет площадь 62,8 кв.м по наружному обмеру, действительная инвентаризационная стоимость – 118 770 руб. Площадь здания – 48,8 кв.м (л.д. 35-38).
Согласно копии членской книжки, ФИО1 являлся членом кооператива «Опора» (л.д. 70, 87).
Согласно членской книжке от 11.10.2023 г., ФИО1 является членом ГСК «ПК Башня», бокс №, имеются отметки об уплате членских взносов (л.д. 88).
В соответствии со справкой ГСК «ПК Башня» от 11.10.2023 г., ФИО1 является членом указанного кооператива; за гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, Кооператив «Опора», №, паевой взнос внесен полностью, задолженностей по членским взносам нет; истец приобрел право собственности на гараж с момента полной выплаты паевого взноса (л.д. 89).
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом ГСК, пай на предоставленный ему гараж выплачен полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <адрес>) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.
Судья Н.С. Яроцкая
Мотивированное решение суда изготовлено 04.12.2023.