Копия УИД 66RS0053-01-2024-004608-83

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2025

Гражданское дело № 2-475/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Сысертского муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратился с иском к ответчику государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование указал, что истец в соответствии с договором купли продажи от 20.01.2020 является покупателем объекта недвижимости - земельного участка, площадью 59 960 кв.м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: участок находится в 3.5 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, РФ <адрес>, кадастровый номер:№40817810604900317040. Передача объекта недвижимости в соответствии с п. 3 договора купли продажи от 20.01.2020 состоялась до подписания договора. Акт приема передачи на составлялся. Объект недвижимости был продан продавцу (п.2 договора купли продажи) за 100000 рублей, передача денежных средств от покупателя продавцу состоялась до подписания договора купли- продажи и была оформлена распиской от 15.01.2020. После оформления сделки продавцом ФИО3 истцу были переданы все правоустанавливающие документы на проданный земельный участок. В назначенное время продавец на регистрацию сделки в МФЦ не явился. Просил перенести сделку на другое время, сославшись на плохое самочувствие. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО3 29.03.2020 скончался. После смерти ФИО3 в права наследования никто не вступал. Наследственное дело не заводилось. Истцу о наличии у ФИО2 наследников ничего не известно. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца ФИО5 также направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание также не явилось.

О времени и месте рассмотрения дела все лица, участвующие в деле, извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 20.01.2020 ФИО3 (продавец) продал, а ФИО4 (покупатель) приобрел в собственность земельный участок, площадью 52 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Расположенный по адресу (местоположение): Участок находится в 3,5 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040.

Цена указанного отчуждаемого недвижимого имущества определена по взаимному соглашению сторон и устанавливается в размере 100 000 рублей. Указанная сумма является истинной и уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В подтверждение передачи ФИО3 денежной суммы в размере 50 000 рублей в качестве аванса истцом в материалы дела представлена расписка (л.д. 13).

Согласно сведениям ЕГРН, собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № 671 от 09.12.2008 (выписка л.д. 22-25).

ФИО3 умер 29.03.2020, что подтверждается представленными сведениями Отдела ЗАГС Сысертского района Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Истец указывает, что право собственности на земельный участок им не было оформлено в установленном законом порядке, поскольку ФИО3 на регистрацию сделки в МФЦ не явился.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требования пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60 – 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности истца на земельный участок на основании договора купли-продажи от 20.01.2020. Удовлетворяя данные требования, суд исходит из того, что заключенный сторонами договор купли-продажи содержит все существенные условия продажи спорной недвижимости, исполнен продавцом путем передачи земельного участка покупателю, обязательства по оплате цены покупателем исполнены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО8 (№40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 3,5 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский район, на основании договора купли-продажи от 20.01.2020, заключенного между ФИО3 ФИО10 и ФИО1 ФИО9.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева