72RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 03 апреля 2025 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации <адрес>, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и гараж. Иск мотивирован тем, что в 2000 году ФИО3 на основании письменной сделки приобрела у ФИО5 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес>. На земельным участке с кадастровым номером № расположен гараж с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м. По утверждению истца, ею, как покупателем, покупка была оплачена полностью, а в подтверждение совершения сделки истцу была передана домовая книга, однако переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке не был по независящим от истца причинам. На момент вселения истца в указанном доме проживала дочь ФИО5 – ФИО2 с семьей, которая снявшись с регистрационного учета, переехала в <адрес>. Собственником указанных объектов недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) значится ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, ее единственным наследником является ФИО2 (дочь). По утверждению истца, наследственное дело к наследственному имуществу ФИО5 не заводилось. Как указывает истец, после приобретения дома она с семьей вселилась в данный дом, открыв лицевой счет на оплату электроэнергии на свое имя, а также произвела ремонт дома, установила новый забор, построила баню, дровяник, беседку, несет расходы по содержанию дома, а также гаража, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, уплачивает налоги, а также оплачивает коммунальные платежи, полагая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом было признано в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО8Н. на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тюменской области 19.11.2024. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м., и на гараж с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком по делу привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО2, представителя ответчика Администрации <адрес>, представителя ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, представителя третьего лица ООО «СЗ «Талан-Регион-27», представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, представителя третьего лица Департамента имущественных отношений <адрес>, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по сведениям в ЕГРН, государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, <адрес>, вид разрешенного использования: под существующий жилой дом и приусадебный участок, площадью 1053 кв.м., не произведена, однако в особых отметках указан вид права: индивидуальная собственность, правообладатель – физическое лицо (л.д. 15-оборот 15).

Из дополнения № к оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал № следует, что фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1053 кв.м., являлась ФИО5

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1053 кв.м. являлась ФИО5 Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно материалам дела, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом с кадастровым номером №, а также здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м. (л.д. 11-оборот-12, 13-оборот-14).

Право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 33,4 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 19.11.2024 на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 11-оборот-12) о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества (жилой дом) (л.д. 22-23).

Указанным решением суда установлено, что ФИО3 владеет жилым домом по адресу: <адрес> 2000 года до настоящего времени, владеет им как своим собственным, открыто, несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги, период владения истцом жилым домом составляет 23 года (л.д. 22-23).

Сведения о правообладателе здания (гаража) с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 13-оборот-14).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как указано в разъяснениях абзаца первого пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из того обстоятельства, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1053 кв.м., был предоставлен в пользование ФИО5 до 2000 года, поскольку истец в 2000 году купила у ФИО5 жилой дом, что установлено решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, то есть был предоставлен до дня ведения в действие Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем участок в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» считался находившимся у ФИО5 на праве собственности, так как суду из документов невозможно определить вид права, на котором был предоставлен участок ФИО5, суд считает, что при переходе к истцу права собственности на жилой дом на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № к ней перешли и право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1053 кв.м.

Из копии решения Калининского районного суда <адрес> по гражданскому делу №, следует, что истец владеет жилым домом с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с 2000 года до настоящего времени, как своим собственным, открыто, несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги, период владения истцом жилым домом составляет 24 года.

Учитывая изложенное, а также то, что на начало давностного владения истцом указанным жилым домом (с 2000 года) спорное здание (гараж), площадью 19 кв.м., уже существовало, так как доказательств обратного суду не предоставлено, суд, принимая во внимание факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом жилым домом, а значит и гаражом, более 15 лет, приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания за истцом права собственности на спорный гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд признает иск, в целом, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 (паспорт: серия № №) о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, площадью 19 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук