Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2022-009265-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 г. адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2185/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит обязать ответчика выполнить свои обязательства по отправке исключительно MMS сообщением на телефонный номер наймодателя четко читаемых копий всех страниц своего паспорта, взыскать с ответчика в пользу истца штрафную неустойку в размере сумма за нарушение ответчиком своих обязательств по отправке истцу копий всех страниц своего паспорта, в случае поступления в суд возражений ответчика на иск, признать договор расторгнутым с 16.12.2022 г.
В обоснование требований истец указал, что 24.08.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 2 договора, договор заключён на срок 11 месяцев с 24.08.2022 г. по 23.07.2023 г. Согласно п. 4 договора, наниматель должен в день подписания договора отправить исключительно ММS сообщением на телефонный номер наймодателя чётко читаемые копии всех страниц своего паспорта. Однако наниматель не выполнил данного своего обязательства. Согласно п. 7 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель должен немедленно выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере арендной платы за каждое нарушение договора. Согласно п. 3 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет сумма в месяц. Таким образом, за данное нарушение договора наниматель должен внести наймодателю штрафную неустойку в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда, в связи с чем рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по последнему известному месту нахождения. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений относительно исковых требований представлено не было. При указанных обстоятельствах и с учетом ст.ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со статьей 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу пункта 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.08.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения.
Согласно п. 5 договора договор включает в себя акт приёма передачи имущества, п. 5 договора является актом приёма-передачи имущества, имеет силу передаточного акта и подтверждает, что с момент подписания договора: без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя комнату и комплект ключей от квартиры и домофона.
Согласно п. 2 договора, договор заключён на срок одиннадцать месяцев.
В соответствии с п. 3 договора, ежемесячная арендная плата по договору составляет сумма в месяц.
Согласно п. 4 договора, наниматель должен в день подписания договора отправить исключительно ММS сообщением на телефонный номер наймодателя чётко читаемые копии всех страниц своего паспорта.
Из пункта 7 договора следует, что, в случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель должен немедленно внести наймодателю штрафную неустойку в размере арендной платы за каждое нарушение договора.
Анализируя представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ввиду следующего.
В силу пункта 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Истец указывает, что 31.08.2022 г. наймодатель отправил нанимателю почтовыми отправлениями ШПИ 19735069096593 и 19735069096630 претензии с требованием соблюдения условий договора.
В ответ 13.09.2022 г. наниматель отправил наймодателю (16.09.2022 г. наймодатель получил) почтовое отправление ШПИ 1952650048455 с уведомлением о расторжении договора и ключами от квартиры.
Таким образом, учитывая, что договор найма жилого помещения расторгнут, требования о письменном предупреждении о расторжении договора соблюдены, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика выполнить свои обязательства по отправке исключительно MMS сообщением на телефонный номер наймодателя четко читаемых копий всех страниц паспорта.
Также истцом не доказан факт нарушения ответчиком обязательств, за которые начислена спорная неустойка, что является основанием для отказа в иске в части взыскания штрафной неустойки в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании, взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
СудьяФокеева В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2023 года