76RS0010-01-2025-000805-54 Дело № 2-817/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

с участием помощника Ростовского межрайонного прокурора Уксусовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области

гражданское дело по иску Ростовского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к ООО «Дом Эконом» о проведении работ по надлежащему содержанию общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ростовский межрайонный прокурор в интересах муниципального образования городского поселения Ростов и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Дом Эконом» о возложении обязанности восстановить часть трубопровода водоотведения под потолком общего санузла на 3-м этаже 2-го подъезда дома № 109 по ул. Спартаковская гор. Ростова Великого от выпусков до стояка, восстановить оконную раму в данном помещении, устранить закопченность, загрязненность стен и потолка, нарушение отделочных слоев и загрязнение пола в нем после пожара.

Требования обоснованы тем, что при проведении проверки было установлено, что дом находится в управлении ООО «Дом Эконом» на основании договора управления от 01.09.2018 года, и ООО ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество: так, в общем санузле на 3 этаже 2-го подъезда дома отсутствует часть трубопровода водоотведения под потолком, оконная рама, стены, пол и потолок загрязнены после пожара, произошедшего 29.01.2025 года, что является нарушением пп. 2.6.2, 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.4.1, 4.7.7, 5.8.3, 5.8.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 и пп. 11,12,13, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290.

Несмотря на обращения жителей, ООО до настоящего времени недостатки не устранены, работы не выполнены, что не соответствует требованиям закона на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, по надлежащему содержанию общедомового имущества.

Заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании помощник прокурора Уксусова Я.В. требования о восстановлении оконной рамы, устранении закопченности, загрязненности стен и потолка, нарушения отделочных слоев и загрязнения пола поддержала, пояснив, что после пожара в санузле третьего этажа второго подъезда дома № 109 по ул. Спартаковская гор. Ростова был поврежден трубопровод водоотведения под потолком, вследствие чего стало невозможно пользоваться санузлом на 4 этаже. Были загрязнены стены, пол и потолок. Кроме того, в санузле отсутствиет оконная рама.

Жители неоднократно обращались в управляющую компанию – ООО «Дом Эконом». Однако, никаких мер к устранению этого не предпринято.

В настоящее время один из жителей- ФИО1 восстановил за свой счет трубопровод водоотведения.

Поэтому требование о восстановлении трубопровода не поддерживает.

ООО «Дом Эконом», являясь управляющей организацией в доме № 109 про ул. Спартаковская гор. Ростова Ярославской области, в соответствии с условиями договора, а также положениями ст. 161 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения обязано обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.

Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «Дом Эконом» в судебное заседание не явился. ООО своевременно извещалось о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные прокурором требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Собственниками многоквартирного жилого дома № 109 по ул. Спартаковская гор. Ростова Ярославской области 1 сентября 2018 года был заключен договор управления с ООО «Дом Эконом» (ИНН <***>).

В соответствии с условиями договора в обязанности ООО входит оказание за плату услуг и (или) выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме путем управления общим имуществом МКД, заключения от своего имени за счет собственником сделок, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме, надлежащего содержания общего имущества в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации с соблюдением требований надежности и безопасности многоквартирных домов, обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений, оказания услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества, уборке придомовой территории и другое.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ определено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Минимальному перечню необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме является восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, восстановительный ремонт окон, полов, стен, потолков

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. за № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п.2,4, 5 данных Правил в состав общего имущества включаются:

механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

П. 11 Правил устанавливается, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2013 № 170.

Согласно п. 2 Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание помещений в доме, полов в чистоте; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; поддержания эксплуатационных показателей (п.4.4.1), исправное состояние окон (п.4.7.1).

Судом установлено, что ООО «Дом Эконом» в нарушение требований по содержанию общего имущества дома № 109 по ул. Спартаковская гор. Ростова на протяжении с января 2025 года не устраняет повреждения помещении общего санузла на 3 этаже 2 -го подъезда дома: до настоящего времени не восстановлена оконная рама, не устранены закопченность и загрязнение стен и потолка, нарушение отделочных слоев внутри этого помещения, загрязнение пола в нем, не обеспечивая таким образом надлежащее содержание дома, что нарушает права проживающих в доме граждан.

На этом основании заявленные прокурором требования соответствуют закону, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия, которые ответчик обязан совершить на основании решения суда, могут быть совершены только им, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер требований, их значимость, длительное неустранение имеющихся нарушений, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда 10 дней со дня вступления его в законную силу, что обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 45, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные Ростовским межрайонным прокурором требования:

Обязать ООО «Дом Эконом» (ИНН <***>) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по надлежащему содержанию общедомового имущества в доме № 109 по ул. Спартаковская гор. Ростова Великого Ярославской области, а именно: в помещении общего санузла на 3 этаже 2 -го подъезда дома восстановить оконную раму, устранить закопченность, загрязнение стен и потолка, нарушение отделочных слоев помещения и загрязнение пола в нем.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: