26RS0012-01-2024-002595-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года
Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года
20 февраля 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2938/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес к фио о взыскании арендных платежей по договору, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом адрес обратились в суд к фио с вышеуказанным иском и просят суд взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка от 23.01.2023 № 119-з - размере сумма, из которых сумма - сумма основного долга за период с 01.07.2023г. -31.12.2023 и сумма - пени за период с 15.09.2023-31.12.2023 г.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес и гражданином РФ фио (далее - Должник) был заключен договор аренды 119-з от 23.01.2023г. земельного участка с №26:30:100412:498, расположенного по адресу: адрес, для использования в целях: склады, площадь – 19 801 кв.адрес действия Договора аренды 22.11.2022 – 21.11.2071г. (далее - Договор аренды). фио нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4, 4.4.3, 5.2, арендная плата вносилась не в полном объеме. В нарушение вышеуказанных условий за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка. 20.02.2024 года была направлена досудебная претензия №20-971/з, которая до настоящего времени осталась без ответа.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.
Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
П. 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
П. 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Как установлено в судебном заседании между Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес и гражданином РФ фио (далее - Должник) был заключен договор аренды 119-з от 23.01.2023г. земельного участка с №26:30:100412:498, расположенного по адресу: адрес, для использования в целях: склады, площадь – 19 801 кв.адрес действия Договора аренды 22.11.2022 – 21.11.2071г. (далее - Договор аренды). фио нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4, 4.4.3, 5.2, арендная плата вносилась не в полном объеме. В нарушение вышеуказанных условий за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка. 20.02.2024 года была направлена досудебная претензия №20-971/з, которая до настоящего времени осталась без ответа.
Согласно условию договора аренды №119-з от 23.01.2023 г. раздела 4 и пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (земельным участком).
Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Исходя из положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом адрес), ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате, за просроченный период времени с 15.09.2023г. по 31.12.2023 г. общая сумма задолженности по оплате пени составляет сумма
В нарушение вышеуказанных условий за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды 23.01.2023 № 119-з - размере сумма, из которых сумма - сумма основного долга за период с 01.07.2023г. -31.12.2023 и сумма - пени за период с 15.09.2023-31.12.2023 г.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Согласно п. 4.4.3. договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате платежей, так и опровергающих расчет задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
При таких данных суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу истца задолженности по договору аренды за период с 01.07.2023г. - 31.12.2023г. в размере сумма, сумма - пени за период с 15.09.2023-31.12.2023 г.
В силу положений ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления орган был освобожден, и требования которой удовлетворены, подлежит взысканию с ответчика, определенном в соответствии ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес к фио - удовлетворить.
Взыскать с фио (...паспортные данные, паспорт РФ сери 0712 №693277) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды за период с 01.07.2023г. -31.12.2023г. в размере сумма, пени за период с 15.09.2023-31.12.2023г. в размере сумма
Взыскать с фио (...паспортные данные, паспорт РФ сери 0712 №693277) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Т.Е. Жребец