Дело № 2-851/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании за собой право собственности нежилое здание – садовый дом, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска истец указала, что она с февраля 2001 года является членом СНТ «Маяк» и владельцем земельного участка, а также расположенного на нем садового дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности на садовый дом в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано. Поскольку указанным имуществом пользуется и владеет более 15 лет, просит признать за собой право собственности на садовый дом в силу приобретательной давности

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Представитель третьего лица СНТ «Маяк», представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 с 2001 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Маяк» (далее – СНТ «Маяк») и владельцем участка НОМЕР в данном товариществе, что подтверждено членской книжкой, заявлением об оформлении садового участка, квитанциями об оплате членских взносов, списком садоводов СНТ «Маяк», справкой председателя СНТ «Маяк» (л.д. 10-15,46-47).

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 от ДАТА садовый дом, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание, площадью ... кв.м., год завершения строительства - 2000.

Сведений о том, что спорный объект недвижимости состоит в ЕГРН на кадастровом учете, в материалах дела отсутствуют, права в отношении данного объекта не зарегистрированы.

Из пояснений представителя истца, пояснений свидетелей допрошенных в судебном заседании, содержания иска, материалов дела следует, что садовый участок с возведенной на нем постройкой, расположены по адресу: АДРЕС, приобретены истцом в 2001 году, которая с момента приобретения пользовалась указанным садовым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела подтвержден факт непрерывного владения и пользования спорным садовым домом истцом как своим собственным.

Членской книжкой, справкой СНТ «Маяк» также подтверждается, что ФИО1 с 2001 года являлся членом указанного товарищества.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что владение ей спорным садовым домом началось с момента приобретения, являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным садовым домом ответчиком, третьими лицами под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт владения ФИО1 спорным садовым домом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – садовый дом, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то настоящее решение суда должно являться основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР), право собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: П.В. Нечаев

Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2023 г.