Решение по делу № 2-198/2023 от 30.01.2023 | Орджоникидзевский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

03RS0006-01-2022-006150-73

Дело №2-198/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Служба Заказчика СУ-10" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Служба заказчика СУ-10" о защите прав потребителей, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" (Застройщик) и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно предмету Договору участия в долевом строительстве Застройщик -ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по <адрес>А в <адрес> городского округа города Уфа РБ, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (Трехкомнатная квартира №, этаж 4, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,) в определенный договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта(квартиры) долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 именуемая в дальнейшем «Сторона 1 », и ФИО2 именуемая в дальнейшем «Сторона 2 », заключен Договор уступки по договору участия в долевом строительстве, согласно которому «Сторона 1 », уступает, а «Сторона 2 », принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Сторона 2 », Квартиры от Застройщика - ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10". ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" (Застройщик) и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно предмету Договору участия в долевом строительстве Застройщик -ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" обязуется передать участнику долевого строительства Кладовую №, этаж-Подвал(-3,900), общая площадь 7,05 кв.м., к определенной договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта(кладовой) долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.1. договора срок передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, заключен Договор уступки по договору участия в долевом строительстве, согласно которому «Сторона 1», уступает, а «Сторона 2», принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Сторона 2», Кладовой от Застройщика - ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10". ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" (Застройщик) и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно предмету Договору участия в долевом строительстве Застройщик -ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" обязуется передать участнику долевого строительства Машиноместо, №, этаж-Подвал(-3,900), общая площадь 19,6 кв.м.,) в определенный договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта(кладовой) долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, заключен Договор уступки по договору участия в долевом строительстве, согласно которому «Сторона 1», уступает, а «Сторона 2», принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Сторона 2», Машиноместа от Застройщика - ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10". На сегодняшний день, Участником долевого строительства исполнены все свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако объекты долевого строительства не переданы Участнику долевого строительства в установленные договорами срок. С учетом изложенного с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка за просрочку нарушения сроков передачи объектов долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, просит взыскать с ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" в пользу ФИО2 неустойку за просрочку нарушения срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по следующим договорным обязательствам: - по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ 996 231,6 рублей.; - по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ 27 300,00 рублей; - по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ 123 760,00 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Служба заказчика СУ-10" в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно п.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" (Застройщик) и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предмету Договору участия в долевом строительстве Застройщик -ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (Трехкомнатная квартира №, этаж 4, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,) в определенный договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта(квартиры) долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Сторона 1), и ФИО2 (Сторона 2), заключен Договор уступки по договору участия в долевом строительстве, согласно которому «Сторона 1», уступает, а «Сторона 2», принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Сторона 2», квартиры от Застройщика - ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10".

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" (Застройщик) и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предмету Договору участия в долевом строительстве Застройщик -ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Кладовую №, этаж-Подвал(-3,900), общая площадь 7,05 кв.м., к определенной договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта(кладовой) долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 именуемая в дальнейшем «Сторона 1», и ФИО2 именуемая в дальнейшем «Сторона 2», заключен Договор уступки по договору участия в долевом строительстве, согласно которому «Сторона 1», уступает, а «Сторона 2», принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Сторона 2», Кладовой от Застройщика - ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10".

Согласно предмету Договору участия в долевом строительстве Застройщик -ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10" обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Машиноместо, №, этаж-Подвал(-3,900), общая площадь <данные изъяты> кв.м.,) в определенный договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен Договор уступки по договору участия в долевом строительстве, согласно которому «Сторона 1», уступает, а «Сторона 2», принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Сторона 2», Машиноместа от Застройщика - ООО "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА СУ-10".

На сегодняшний день, Участником долевого строительства исполнены все свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, кладовую и подвал, однако в нарушение условий Договора Застройщик до настоящего времени свои обязательства по передаче указанных объектов долевого строительства не исполнил.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г.№214 -ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 дня. Неустойка составит 5472800*3*2*1/300*6%=6568,56 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи объекта долевого строительства составила <данные изъяты> дня. Таким образом, Истец вправе требовать уплаты неустойки за период просрочки в 452 день, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>*452*2*1/300*6% = 989663,04 рублей. Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 996231,60 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 дня. Неустойка составит <данные изъяты>*3*2*1/300*6%=180 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи объекта долевого строительства составила <данные изъяты> дня. Таким образом, Истец вправе требовать уплаты неустойки за период просрочки в 452 день, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>*452*2*1/300*6% = 27300 рублей. Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27480 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи объекта долевого строительства составила <данные изъяты> дня. Таким образом, Истец вправе требовать уплаты неустойки за период просрочки в 452 день, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>*452*2*1/300*6% = 123760 рублей. Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124576 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда.

С учетом всех изложенных обстоятельств настоящего иска, суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 996231,60 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27300 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123760 рублей с учетом исковых требований в пользу истца.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив, что ответчиком нарушено право истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу истца, что с учетом периода нарушения прав потребителя и поведения истца и ответчика отвечает принципу разумности и справедливости.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, размер неустойки, а также компенсации морального вреда уменьшен, то в соответствии с положениями данной нормы Закона суд взыскивает штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 576145,80 руб. (996231,60+27300+123760+5000/2), в пользу истца.

В соответствии с положениями ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13960,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Служба Заказчика СУ-10" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика СУ-10" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (ИНН №, СНИЛС №, паспорт №, выдан Орджоникидзевским РУВД г.Уфы РБ, ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за просрочку нарушения срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 996 231,6 рублей., по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 300,00 рублей, по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 760,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 рублей, штраф в размере 576145,80 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика СУ-10" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13961,46 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абдуллин Р.В.