УИД 77RS0008-02-2025-001572-15

Дело № 2-1185/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Н.А. Большаковой,

при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ветланы Сергеевны к ...андру Васильевичу о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению ...ксандра Васильевича к ...ветлане Сергеевне, ГБУ «Жилищник адрес» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ....С. обратилась в суд с иском к ...андру Васильевичу о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав, что истец ....С. является собственником 2\3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу : адрес , адрес. Квартира состоит из трех комнат площадью 18,3 кв.м., 11,6 кв.м., и 10,3 кв. м. В квартире проживает мать истца и супруга ответчика фио Фактически ответчик и фио проживали в квартире вдвоем и их собакой. У истца в квартире была маленькая комната площадью не более 10,6 кв. м., где находились ее вещи и где она иногда проживала. Однако после расторжения брака у истца летом 2022 года сложилась трудная жизненная ситуация. Все эти обстоятельства были известны отчиму и матери. ....С. попыталась вернуться в квартиру на законных основаниях, владея 2\3 долями собственности. На этой почве начались скандалы, так как ответчик и фио были категорически против. Ответчик совместно с матерью истца сменили замки во входной двери квартиры, не дав ей ключей. Все попытки вселения в квартиру заканчиваются скандалами. ....С. неоднократно им предлагала разъехаться, либо выкупить у нее 2\3 доли. Однако мирным путем решить вопрос не представляется возможным. Она была вынуждена снимать себе жилье, надеялась на мирное разрешение ситуации. Однако отчим и мать скандалят и не пускают ее в квартиру. Более того в квартире находится собака, принадлежащая истцу и фио 19.07.2024 года ....С. вынуждена была обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что, являясь собственником 2\3 доли квартиры ее не пускают, не выдают ключей от замка входной двери, который сменили без согласования. 21.03.2024 года после очередной попытки попасть в собственное жилье, все закончилась рукоприкладством со стороны ответчика. ....С. обращалась по данному поводу в травмпункт и к участковому инспектору. В одной из комнат маленькой площадью находятся вещи истца, доступа к которым у истца нет. В настоящее время в производстве суда находится гражданское дело по иску фио к ....С. о признании договора дарения доли в жилом помещении недействительным от 2015 года. Поскольку ....С. является собственником 2\3 доли спорного Жилого помещения, она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В связи с этим истец просит обязать ответчика фио не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу : адрес , адрес, выдать ключи от входной двери квартиры, вселить истца ....С. в жилое помещение , расположенное по адресу : адрес , адрес, определить следующий порядок пользования, соответственно причитающимся долям жилого помещения, закрепив за ....С. две комнаты площадью 10,6 кв.м., и 11,3 кв.м, за ответчиком- ФИО1 закрепить комнату площадью 18, 3 кв.м., определить доли в оплате коммунальных услуг и содержания квартиры, расположенной по адресу: адрес , адрес, соответственно причитающимся долям в праве собственности : ...фиоС - 2\3 доли , фиоВ.-1\3 доли, взыскать с ответчика фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, и оплату услуг представителя в размере сумма.

Истец, представитель истца адвокат фио в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, уточнили, что просят определить в пользование истцу две маленькие комнаты, ответчику – большую.

Представитель ответчика по первоначальному иску адвокат фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, адрес и состоит из трех изолированных комнат: комната № 1 площадью 11,1 кв.м.; комната № 2 площадью 13,5 кв.м.; комната № 3 площадью 17,5 кв.м.

Истец ....С. является собственником по 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, на основании договора передачи квартиры и договора дарения доли квартиры, а ответчик ФИО1 собственником 1/3 доли в указанной квартире на основании договора передачи.

В указанной квартире постоянно зарегистрированы: ....С., ФИО1, фио

Как установлено судом, до настоящего времени соглашение между сторонами о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, не достигнуто.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом также установлено, что истец в квартире не проживает, истец пояснила, что после расторжения брака приняла решение вернуться в квартиру, однако ответчик ее не впускает, с тех пор у нее с ответчиком и матерью фио сложились конфликтные отношения, в настоящее время ....С. вынуждена снимать квартиру, в подтверждение чего представила договор найма жилого помещения от 21 октября 2021 года.

Как следует из объяснений сторон, в квартире по адресу: адрес, адрес, в комнате площадью 11,1 кв.м. проживала истец ....С., в настоящее время ответчик и третье лицо фио состоят в зарегистрированном браке, занимают комнаты 13,5 кв.м., 17,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом были допрошены в качестве свидетелей фио, фио, которые подтвердили факт вынужденного не проживания истца в квартире, а также чинения ....С. препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат друг другу и иным собранным по делу доказательствам.

Судом установлено, что от права пользования спорным жилым помещением истец не отказывалась, выезд из квартиры носит временный характер, между сторонами сложились конфликтные отношения, ей чинятся препятствия в проживании в квартире, что также подтверждается материалами проверки по обращениям истца, на основании изложенного, суд приходит к выводу о вселении ....С. в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, с возложением на ...ксандра Васильевича обязанности не чинить ...ветлане Сергеевне препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, и выдать ключи от входной двери.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, то, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в их собственности, учитывая интересы сторон, в том числе нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, исходя из причитающихся сторонам долей, суд полагает возможным отступить от фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, считает, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению и устанавливает следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес: - комнаты № 1,2 площадью 11,1 и 13,5 кв.м. соответственно выделяет в пользование ...ветланы Сергеевны; комнату № 3 площадью 17,5 кв.м. выделяет в пользование ...ксандра Васильевича. Места общего пользования определяет в совместное пользование ...ветланы Сергеевны, ...ксандра Васильевича.

Разрешая первоначально заявленные и встречные требования об определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как предусмотрено ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что соглашение между сторонами по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, на сторонах лежит обязанность нести расходы на содержание имущества. Требования сторон направлены на реализацию их обязанности как собственников по содержанию принадлежащего имущества. Суд считает, что требования об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению в данной части, определив порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, адрес, ...ветланы Сергеевны в размере 2/3 доли, ...ксандра Васильевича в размере 1/3 доли от всех причитающихся платежей.

С учетом положений Постановления Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП "Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес" функции расчета и перерасчета жилищно-коммунальных платежей, обеспечения печати и доставки единых платежных документов переданы в ведение многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес. С учетом сложившегося порядка платежные документы изначально формируются и предоставляются ГБУ МФЦ адрес, впоследствии денежные средства поступают на счет поставщика услуг, предоставляемых жителям, то есть на счет управляющей компании. При таких обстоятельствах, оснований для возложения на ГБУ «Жилищник адрес» обязанности заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Учитывая положения статей 12,56,100 ГПК РФ, разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подготовку процессуальных документов, длительность рассмотрения дела в суде первой инстанции, объем оказанных истцу юридических услуг, учитывая личное участие представителя в суде первой инстанции, суд приходит к выводу, что заявление истца о возмещении подтвержденных по делу расходов на услуги представителя, с учетом принципа разумности и справедливости, подлежат удовлетворению в сумме сумма

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ...ветланы Сергеевны к ...андру Васильевичу о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ...ксандра Васильевича к ...ветлане Сергеевне, ГБУ «Жилищник адрес» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности удовлетворить частично.

Вселить ...ветлану Сергеевну в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Обязать ...ксандра Васильевича не чинить ...ветлане Сергеевне препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, и выдать ключи от входной двери.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес:

- комнаты № 1,2 площадью 11,1 и 13,5 кв.м. соответственно выделить в пользование ...ветланы Сергеевны;

- комнату № 3 площадью 17,5 кв.м. выделить в пользование ...ксандра Васильевича.

Места общего пользования определить в совместное пользование ...ветланы Сергеевны, ...ксандра Васильевича.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, адрес, ...ветланы Сергеевны в размере 2/3 доли, ...ксандра Васильевича в размере 1/3 доли от всех причитающихся платежей.

В удовлетворении остальной части встречного искового заявления отказать.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера определенных долей.

Взыскать с ...ксандра Васильевича в пользу ...ветланы Сергеевны расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2025 года.

Судья Н.А. Большакова