УИД 23RS0015-01-2023-001911-92 К делу № 2 –1684/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 13 сентября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пискловой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о запрете эксплуатации объектов капитального строительства,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и просит запретить ФИО1 и иным лицам эксплуатировать объекты капитального строительства: хозблок литер Г2 – общей площадью 92,1 кв.м., этажность – 2; литер Г1-хозблок, общей площадью 148,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в качестве средств размещения (гостиниц), до приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка.

Истец - администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании задания начальника управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, использующего земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу (л.д. 15).

По результатам проведения выездного обследования установлено, что согласно сведениям, внесенным в единый государственный реестр недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 468,0 кв.м., сформирован, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «эксплуатация индивидуального жилого дома». Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В соответствии со сведениями ЕРГН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером № общей площадью 183,9 кв.м., этажность – 3, наименование здания – «жилой дом», год засершения строительства 2017. Объект капитального строительства принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО1 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке находится хозблок литер «Г7», число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части -1, общая площадь литера «Г7»общая площадь гаражного бокса составляет 303 кв.м. (л.д. 55-64).

Изучением, анализом данных технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке находится дом литер «Д», число этажей с надземной и подземной частью – 3 (л.д. 25-37).

Визуальным осмотром и фотографированием установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный объект капитального строительства по внешним характеристикам, попадающим под (жилой дом).

Согласно статье 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Визуальным осмотром и фотографированием установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположены два двухэтажный хозблока назначение – нежилое, к которым пристроены лестничные пролеты. Объекты капитального строительства имеют оконные и дверные проемы по периметру первого и второго этажа. Есть основания полагать, что вышеуказанные объекты капитального строительства используются для предоставления услуг краткосрочного размещения граждан.

Разрешение ФИО1 на строительство гостевого дома (гостиницы, средства размещения) органом местного самоуправления не выдавалось.

Таким образом, существование самовольных построек – гостевого дома (средство размещение) «Абвгдейка», расположенных по адресу: <адрес>, нарушают права Ейского городского поселения.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

При таких обстоятельства, исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Ейского городского поселения <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Запретить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и иным лицам эксплуатировать объекты капитального строительства: хозблок литер Г2 – общей площадью 92,1 кв.м., этажность – 2; литер Г1-хозблок, общей площадью 148,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в качестве средств размещения (гостиниц), до приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий