Дело № 2-2989/2022

УИД № 26RS0010-01-2022-000953-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 24 ноября 2022 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Уваровой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика адвоката Бухтояровой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городской Стиль» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и пени,

установил:

ООО «Городской Стиль» обратилось в суд с иском к ФИО6, в котором просят взыскать с нее задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, текущий ремонт и прочие услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 76309,02 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, текущего ремонта и прочих услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 19599,80 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 077,26 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105 кв.м (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Управление, содержание и техническое обслуживание вышеуказанного жилого многоквартирного дома осуществляет ООО «Городской Стиль» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа ГЖИ №-ло от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик проживает в <адрес> вышеуказанного жилого многоквартирного дома и пользуется предоставляемыми истцом услугами по содержанию и ремонту общего имущества, однако их не оплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> и <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 в пользу ООО «Городской Стиль» задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, текущий ремонт и прочие услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31087,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 566 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи по заявлению ФИО6 указанный судебный приказ отменен.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 76309,02 рублей, что подтверждается расчетом задолженности за поставленные коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Ответчик обязан регулярно вносить плату за оказанные услуги. Работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома истец выполнял, иная организация для оказания данных услуг истцом не привлекалась, каких-либо претензий по качеству услуг в адрес истца от ответчика не поступало. Действия управляющей организации по установлению состава тарифа на эксплуатацию и содержание жилья на спорный период собственниками многоквартирного дома не оспорены и незаконными не признаны.

В судебном заседании представитель истца ООО «Городской Стиль» ФИО3 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО6 и ее представитель адвокат ФИО4 возражали в удовлетворении заявленных требований, полагали, что по факту работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома истец не выполнял, о наличии данной управляющей компании было не известно. ФИО6 сама производила ремонт общедомового имущества в собственном подъезде. Истец предъявил не достоверную документацию об обслуживании общего имущества. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Городской Стиль» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом 150319/5116591/02 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес> края. Итоги конкурса не оспорены и недействительными не признаны.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 105 кв.м, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку ответчик является потребителем коммунальных услуг, то обязан исполнять обязанности, возложенные на него жилищным законодательством РФ, по оплате коммунальных платежей.

Согласно п.1.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору организаций для управления многоквартирным домом собственники в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей указанных помещений, передают, а Управляющая компания принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказывал услуги по содержанию общедомового имущества, что подтверждается соответствующими актами периодического обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, актами сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома планом-графиком работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества МКД, актами выполненных работ.

Истцом начислялись услуги исходя из площади квартиры ответчика 102,2 кв.м, что меньше действительной, вместе с тем истец требования не уточнил, а суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ). Задолженность ответчика по внесению платы за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 309,02 рублей, что подтверждается расчетом задолженности за поставленные коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> и <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 в пользу ООО «Городской Стиль» задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, текущий ремонт и прочие услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31087,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 566 рублей, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6 указанный судебный приказ отменен.

Ответчик факт неоплаты расходов по содержанию общедомового имущества в ООО «Городской Стиль» подтверждает, в иную управляющую компанию средства не вносил.

Утверждение ответчика о том, что ею лично производились ремонтные работы общего имущества не влечет за собой права не производить оплату в управляющую компанию по тарифам. Представленный истцом расчет основан на установленных и действующих в спорный период тарифах за соответствующие коммунальные услуги с учетом общего периода задолженности.

Каких-либо контррасчетов, доказательств, опровергающих правильность произведенных истцом начислений, стороной ответчика не представлено, как и не представлено сведений об обращении ответчика к истцу с заявлениями о ненадлежащем оказании услуг и произведении перерасчета.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 19 599,80 руб. по ставке 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а доказательств существования обязательств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от бремени содержания своего имущества в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76309,02 рублей и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 19599,80 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая вышеизложенное, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3077,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городской Стиль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской Стиль» плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76309 руб. 02 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 599 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской Стиль» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 077 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд <адрес>.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.)

Судья Е.В. Сафонова