Гражданское дело №

УИД 50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении соглашения об авансе, взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении соглашения об авансе, взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об авансе с обязательством заключить договор купли-продажи (договор мены) жилого помещения по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями соглашения об авансе истец передала ответчику <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.7.2. Соглашения об авансе ФИО1 должен был представить в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов. Однако ответчик перестал выходить на связь, документы не представил. Впоследствии из открытых источников истец и ее родственники узнали о строительстве путепровода в непосредственной близости к объекту, о чем ответчик умолчал. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию и просил вернуть деньги. Ответчик оставил претензию без ответа.

Просила суд расторгнуть соглашение об авансе, взыскать сумму аванса, уплаченную по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы на юридические услуги <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 иск поддержал, просил удовлетворить. В дополнение указал, что ФИО2 заключила соглашение об авансе, а также обязалась, что ФИО3 заключит договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Деньги передала ФИО2 ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 просил отказать, так как сделка не заключена по вине покупателя. Соответственно сумма аванса должна остаться у продавца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, именуемый «Продавец», и ФИО2, с другой стороны, именуемый «Покупатель», заключено соглашение об авансе.

Согласно п.1 договора стороны обязались в течение срока действия соглашения об авансе заключить договор купли-продажи (мены) жилого помещения в виде жилой дом: <адрес>.

В пункте 2 договора указано, что объект будет оформляться в собственность ФИО3.

До подписания соглашения ФИО8 оплатила ФИО1 аванс в размере <данные изъяты> рублей, что признано обеими сторонами в судебном заседании.

В силу п. 7.2. Договора ФИО1 должен был предоставить ФИО2 справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и выписку из домовой книги.

Срок действия соглашения об авансе определен п.13 Договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя, из условий соглашения об авансе, суд расценивает его как предварительный договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 направила претензию ФИО1 с просьбой вернуть деньги, поскольку она узнала, что рядом с объектом будет осуществлять строительство путепровода.

В последующем договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1, либо ФИО3 и ФИО1 не был заключен.

ФИО1 отказался возвращать аванс <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что сделка не заключена по вине Покупателя.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости не был заключен между ФИО1 и ФИО2, более того из соглашения об авансе усматривается, что ФИО2 обязалась заключить договор купли-продажи на имя ФИО3, а не в своих интересах, суд приходит к выводу, что аванс в размере <данные изъяты> рублей в связи с не заключением договора купли-продажи подлежит возвращению продавцом покупателю независимо от наличия или отсутствия виновных действий какой-либо из сторон, поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились ДД.ММ.ГГГГ как указано в п.13 Договора, а законных оснований для удержания ответчиком переданной суммы аванса не имеется.

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскивает с ответчика <данные изъяты>.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий рабочий день за датой получения претензии ответчиком от истца ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Период

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оснований для взыскания процентов с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, так как претензия о возврате денег получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. в силу ст. 98 ГПК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги <данные изъяты> рублей.

Оснований для расторжения соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, не имеется, так как срок действия соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Показания свидетеля ФИО10 существенного значения для разрешения спора не имеют.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении соглашения об авансе, взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> по району Савеловский ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> № выдан ОУФМС России по городу Москве по району Теплый Стан ДД.ММ.ГГГГ, сумму аванса уплаченную по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на юридические услуги <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований истца о расторжении соглашения об авансе между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное составлено

ДД.ММ.ГГГГ