Решение по делу № 2-1457/2025 от 12.03.2025

Дело № 2 – 1457/2025 26 февраля 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-007603-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1

с участием помощника прокурора района Сафоновой Г.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 21/32 доли в квартире (комната 4), расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 11/32 доли указанной квартиры (комната № 5) находится в государственной собственности и принадлежит Санкт-Петербургу. Согласно справке о регистрации в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в указанной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, долг составляет 279 693 рубля, что подтверждается счетом на оплату ЖКХ. Членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствует. Личных вещей ответчиков в спорной квартире нет. Добровольно ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снимаются.

Истец в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора района, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит 21/32 доли в квартире (комната 4), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

11/32 доли указанной квартиры (комната № 5) находится в государственной комнате и принадлежит Санкт-Петербургу.

Согласно справке о регистрации (форма 9) по состоянию на 21.08.2024 (л. д. 45), ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу.

Ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и истцом не заключено, сохраняя регистрацию в жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, а иного самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчиков не имеется.

При этом истец как собственник квартиры вправе требовать защиты своих прав, даже если нарушение не связано с лишением владения.

Регистрация ответчиков по месту жительства ограничивает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> рождения, ФИО4, <дата> рождения, ФИО5, <дата> рождения, ФИО6, <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 12 марта 2025 года