УИД: 77RS0004-02-2025-001984-58

Дело № 2-3001/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 сентября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3001/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес, в котором с учетом уточнений просят взыскать в пользу истцов в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере 242 111 руб. 91 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1 % от 242 111,91 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 86,40 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 70 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 200 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/2.2/121-296377401И от 08.04.2022, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцам объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: адрес, г.адрес, адрес,что подтверждается передаточным актом от 09.10.2024.

В квартире истцами были обнаружены строительные недостатки, отраженные в Акте осмотра от 09.10.2024, стоимость устранения которых согласно заключению специалистов ИП фио № 24-1009/05-1 от 14.12.2024 составила 955 504,57 руб. Выявленные недостатки ответчиком не устранены, расходы на их устранение не возмещены.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, учитывая, что представитель истцов просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчиком представлены возражения по иску.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/2.2/121-296377401И от 08.04.2022, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцам объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: адрес, г.адрес, адрес, что подтверждается передаточным актом от 09.10.2024.

В квартире истцами были обнаружены строительные недостатки, отраженные в Акте осмотра от 09.10.2024, стоимость устранения которых согласно заключению специалистов ИП фио № 24-1009/05-1 от 14.12.2024 составила 955 504,57 руб.

По ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС»

Согласно заключению эксперта № 2-3001/2025 в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, имеются недостатки в части соответствия строительным нормам и правилам, и условиям договора участия в долевом строительстве. Выявленные недостатки имелись в квартире на дату первичного осмотра 09.10.2024 г. Выявленные недостатки подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения в таблице №1.

Причиной возникновения недостатков (дефектов), выявленных в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, являются некачественно выполненные застройщиком строительно-монтажные и отделочные работы. Выявленные недостатки являются явными и устранимыми.

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных работ, составляет 726 170 рублей 21 коп.

Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

Доказательств устранения выявленных недостатков либо возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков в размере 726 170 рублей 21 коп. ответчиком суду не представлено.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3.1. договора № ЯМ-1/2.2/121-296377401И от 08.04.2022 цена договора составляет 8 070 397,13 руб. Три процента от указанной цены договора составляют 242 111,91 руб.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере 242 111,91 руб., то есть в размере исковых требований.

Принимая во внимание, что судом произведено взыскание с ответчика расходов на устранение строительных недостатков в максимально возможном размере, во взыскании расходов на устранение недостатков в большем размере, суд отказывает. По указанной причине также не подлежат взысканию с ответчика неустойка и штраф, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не начисляется неустойка, подлежащая уплате по ч. 8 ст. 7.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истцов о причинении им морального вреда в результате передачи ответчиком квартиры ненадлежащего качества, однако сумму в размере 100 000 рублей суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из степени и характера нравственных страданий истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере 86,40 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 70 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 200 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 263 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу в части взыскания расходов на устранение недостатков на срок до 31 декабря 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере 242 111 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 70 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 200 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 11 263 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу в части взыскания расходов на устранение недостатков на срок до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.01.2026.

Судья фио