№2-18/2023
УИД №03RS0053-01-2022-000976-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 г. с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,
при секретаре Михайловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возвращении задатка,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возвращении задатка, в обоснование иска указала, что ДАТА между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке в качестве обеспечения в заключении в будущем договора купли продажи квартиры расположенной по адресу Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с пунктом 1.1 соглашения ответчик получил оплату в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Покупателем выступал истец и заинтересованное лицо, так как состоят в браке.
Для покупки квартиры заинтересованное лицо подал в ПАО «Сбербанк» заявку на кредит.
ДАТА банк отказал в кредите.
В соответствии с п. 6.8 соглашения в случае отказа Банка в кредите на покупку квартиры, соглашение расторгается, а ответчик обязуется в течении трёх календарных дней вернуть сумму задатка.
ДАТА истец направила в адрес ответчика претензию с требованием возвратить сумму задатка и соглашение о расторжении соглашения о задатке.
Письмо ответчиком было получено ДАТА.
Срок действия договора истёк ДАТА, следовательно, обязательства по возврату задатка наступили через три календарных дня, то есть ДАТА.
С учётом суммы задатка равной 50 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика двойная сумма равная 100 000 рублей.
Согласно представленным расчётам, сумма процентов на дату подачи иска ДАТА составила 2 023 рубля 97 копеек.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец был вынужден обратиться за оказанием юридической помощи для составления иска и претензии, и ДАТА был заключен договор об оказании юридических услуг физическому лицу с ФИО3, в соответствии с которым истцом были оплачены услуги в размере 10000 рублей.
Так же истцом была оплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 3 240 рублей.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка размере 100 000 рублей, проценты по день принятия судом решения, проценты со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства, сумму, уплаченную за оказание юридических услуг физическому лицу в размере 10 000 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 240 рублей.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
На основании ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено соглашение о задатке в соответствии с которым стороны договорились, что они обязуются в срок по ДАТА включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на жилое помещение (квартира) по адресу Российская Федерация, <адрес> общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, расположенное на 18-м этаже жилого дома, кадастровый №.
Цена объекта недвижимости составляет 3 950 000 рублей.
В соответствии с п. 1.2. указанного соглашения в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение исполнения покупатель перечисляет, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей в рамках данного соглашения.
В соответствии с п.п. 4.1.- 4.6. соглашения при досрочном добровольном расторжении Сторонами настоящего Соглашения или прекращении обязательства, предусмотренного п. 1.1 настоящего Соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные Продавцом денежные средства подлежат возврату Покупателю в полном объеме в течение 7 семи) дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке.
При неисполнении обязательства, предусмотренного п. 1.1 настоящего Соглашения, вследствие наступившего обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Продавцом Покупателю в течение 7 (семи) дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке.
Если Покупатель является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения, задаток остается у Продавца.
Если Продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения, он обязан уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) дней с момента отказа от заключения Договора по оформлению права собственности.
Сторона, ответственная за неисполнение настоящего соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.
В случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в том числе согласно п.3 соглашения), Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение семи календарных дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.
Также в соответствии с п. 6.8. соглашения в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой либо в случае отказа Банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Выбор кредитной организацией является правом покупателя.
В соответствии с ответом ПАО Сбербанк ДАТА третье лицо ФИО5 обратился в указанный банк с заявкой о предоставлении ипотечного кредита, ДАТА по итогам дополнительной проверки Банк не принял положительного решения по заявке.
Также в соответствии с ответом ПОА Сбербанк № от ДАТА ФИО5 была подана заявка на ипотечный кредит ДАТА, к заявке прикреплены документы по заявке ФИО5 и созаемщика ФИО1, другие документы отсутствуют.
ДАТА истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлено соглашение о расторжении соглашения о задатке от ДАТА, которое получено ответчиком ДАТА.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДАТА ФИО5 и созаемщику ФИО1 ПАО Сбербанк отказано в предоставлении ипотечного кредита, что в соответствии с п. 6.8. соглашения о задатке ведет к расторжению соглашения и возврате продавцом покупателю задатка в размере 50 000 рублей.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит сумма уплаченного по соглашению от ДАТА задатка в размере 50 000 рублей.
При этом не находит оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задатка в двойном размере, поскольку обстоятельств, предусмотренных п.п. 4.4. и 4.6. соглашения, в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку соглашение о расторжении соглашения о задатке от ДАТА получено ответчиком ФИО2 ДАТА, то по истечении 3 календарных дней на сумму невозвращенного задатка подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размер удовлетворенных требований в размере 1684 рубля 80 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возвращении задатка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченного задатка в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 567 рублей 81 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России со дня следующего после вынесения решения до дня фактического исполнения решения суда исходя из суммы невозвращенного задатка, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 684 рубля 80 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о возвращении задатка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.С. Белорусова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА