Дело № 2-1558/2025
36RS0005-01-2025-000813-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Зелениной В.В., при секретаре Судаковой А.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, представителей 3-его лица: ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к Гаражно-строительному кооперативу «Фаэтон» о признании договора о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования мест стоянки техники в ГСК «Фаэтон» от 20 апреля 2023 г. недействительным, в силу ничтожности,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с данным иском к Гаражно-строительному кооперативу «Фаэтон» (далее – ГСК «Фаэтон»), указав, что ей принадлежит на праве собственности гараж, общей площадью 88 кв.м., <адрес>. За данный гараж она ежегодно уплачивает членские взносы, а также регулярно уплачивает целевые взносы по требованию председателя кооператива. 11.11.2024г. после судебного заседания в Ленинском районном суде г. Воронежа по иску ФИО10 к ГСК «Фаэтон» о признании решения внеочередного собрания собственников ГСК «Фаэтон», проведенного, якобы, 16.05.2024г., в связи с отсутствием кворума — недействительным в силу ничтожности, от ФИО2, присутствовавшего на данном судебном процессе, истец узнала, что председатель ГСК «Фаэтон» ФИО3 незаконно предоставил земельный участок постороннему лицу. Истец считает, что в действиях председателя ГСК «Фаэтон» имеются все признаки уголовного преступления по нескольким статьям УК РФ, председатель ГСК «Фаэтон» самовольно, с превышением своих полномочий, передал общее имущество кооператива, принадлежащее и ей, и за пользование которым она уплачивает денежные средства на ее обслуживание и содержание. Договор о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования мест стоянки техники в ГСК «Фаэтон» заключен, якобы, 20.04.2023г., однако денежные средства за предоставление земельного участка по договору в бюджет ГСК «Фаэтон» не поступали. Договор заключен между председателем кооператива ФИО3 и членом кооператива юридическим лицом ООО «ЭкоСтрой» в лице директора ФИО5, он является ничтожным и не порождает никаких правовых последствий. В соответствии с данным договором, ГСК предоставляет ООО «ЭкоСтрой» площадку на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании кооператива, для строительства гаражей и оборудования мест для стоянки и хранения авто- и специальной техники, а также имущества. Площадь земельного участка 2040 кв.м. ООО «ЭкоСтрой» не является членом кооператива «Фаэтон», председатель ГСК «Фаэтон» не имел полномочий на заключение такого договора. Решение общего собрания членов ГСК «Фаэтон» о передаче земельного участка не принималось. Денежные средства за предоставление земельного участка размером 2 040 кв.м. - 85 гаражей площадью 24 кв.м. каждый, из расчета 35 000,00 руб. за один гараж куда-то испарились, в бюджет кооператива не поступали, в расчет членских взносов не включались. Передав земельный участок для строительства и размещения стоянки транспортных средств ООО «ЭкоСтрой», без учета мнения истца были нарушены ее права: на управление ГСК, путем участия в общем собрании по вопросу передачи земельного участка; на использование общего имущества кооператива по своему предназначению; на использование общей долевой собственности кооператива.
В связи с чем, истец просит признать договор о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования мест стоянки техники в ГСК «Фаэтон», заключенный 20 апреля 2023 года между председателем ГСК «Фаэтон» ФИО3 и директором ООО «ЭкоСтрой» ФИО5 - недействительным в силу ничтожности.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия. (л.д. 68)
В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Представитель ФИО1 суду пояснил, что ООО «ЭкоСтрой» на основании оспариваемого договора был выделен земельный участок из мест общего пользования кооператива, в настоящий момент ООО «ЭкоСтрой» установило там шлагбаум, возвело забор, перекрыло проезд, что нарушает права истца.
Представители ответчика: действующий на основании Устава председатель ГСК «Фаэтон» ФИО3, по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы письменных возражений.
Представители третьего лица: действующий на основании Устава директор ООО «ЭкоСтрой» ФИО5, по доверенности ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы письменных возражений.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу ФИО7 (до заключения брака - ФИО12) Т.В. принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АГ 661486 от 26.04.2012г., выпиской из ЕГРН (л.д. 29, 30,31,72-75).
Гаражно-строительный кооператив «Фаэтон» зарегистрирован в качестве юридического лица 24.12.2002г.
ГСК «Фаэтон» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежат земельные участки: участок площадью 20 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и участок площадью 9 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 36-АГ 679231 от 12.05.2012г. и 36-АГ 679232 от 12.05.2012г. (л.д. 37, 38).
Постановлениями главы администрации г. Воронежа № 832 от 19.10.1994 г. и № 983 от 22.12.1995г. ГСК «Фаэтон» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 3,09 га для установки металлических гаражей на территории бывшей свалки бытовых отходов южнее <адрес> (л.д. 80, 81).
В силу п. 1 ст. 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного п. 2 настоящей статьи.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
В соответствии со статьей 116 ГК РФ взаимоотношения между потребительским кооперативом и его членами регулируются на основе норм действующего законодательства и устава кооператива. Отношения между потребительским кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.
Протоколом общего собрания членов кооператива № 1 от 21.04.2018г. утвержден Устав ГСК «Фаэтон» (л.д. 49-57).
В соответствии с п. 3.1 Устава ГСК «Фаэтон» членом кооператива является гражданин или юридическое лицо, внесшие вступительный взнос, уплачивающие членский, паевые, целевые взносы и иные обязательные платежи, принятые в кооператив в установленном настоящим Уставом порядке.
Земельный участок для строительства (установки) гаража – это земельный участок в границах территории Кооператива, находящийся в собственности, долгосрочной аренде, постоянном бессрочном пользовании или в ином виде землепользования кооператива, и выделенный физическому лицу, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу в соответствии с их заявлением и решением Правления кооператива для строительства или установки стандартного гаража площадью до 24 квадратных метров. При выделении земельного участка вышеперечисленным лицам, оплата ими выделяемых земельных участков производится в размере и сроки, устанавливаемые Общим собранием членов кооператива, собранием уполномоченных членов кооператива, Правлением кооператива отдельно за каждый участок (п. 3.9 Устава).
В соответствии с п.п. 8.3, 8.3.1, 8.3.2 Устава ГСК «Фаэтон», Правление кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избираемый из членов Кооператива в составе не менее 5 членов кооператива сроком на 4 года, осуществляющий руководство кооперативом в период между Общими собраниями.
Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют не менее пяти членов Правления. Решения принимаются большинством голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются членами Правления.
Правление кооператива в частности, наделено полномочиями по решению вопросов о принятии в члены кооператива и исключении из него.
В силу п. 7.1 Устава, членом ГСК «Фаэтон» могут быть граждане, достигшие совершеннолетия (за исключением лиц, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными в установленном законом порядке), физические лица, имеющие право представлять интересы собственника гаража - гражданина, не достигшего совершеннолетия, недееспособного гражданина либо гражданина, ограниченного в дееспособности (родители, опекуны, попечители), индивидуальные предприниматели, юридические лица, имеющие гаражи (иные помещения), либо выделенные под строительство (установку) гаражей земельные участки в границах кооператива (п. 7.1 Устава).
В соответствии с п. 7.2 Устава, вступающие в кооператив лица принимаются в его члены Правлением кооператива на основании личного заявления, подаваемого на имя Председателя кооператива в установленной письменной форме, в котором указывают свои персональные данные, для юридических лиц - наименование и полные реквизиты, информацию о принадлежащем им транспортном средстве (транспортных средствах) и информацию об ознакомлении и согласии с настоящим Уставом.
В течение 10 дней с даты подачи заявления заявитель уплачивает вступительный взнос, направляемый на организационные расходы по оформлению документации, членский взнос, целевые и иные платежи в размерах, установленных Общим собранием на момент подачи заявления.
Рассмотрение заявления производится в течение 30 дней с даты выполнения претендентом требований пп. 7.4, 7.5 настоящего Устава. Неуплата или неполная уплата вступительного, членских и целевых взносов заявителем может быть причиной принятия Правлением решения об отказе в приеме его в члены кооператива.
Приём в члены кооператива осуществляется Правлением Кооператива (п. 7.3 Устава). После вынесения одним из указанных в пп. 7.3 органом решения о принятии в члены кооператива претендента, он должен в течение 10 дней с даты принятия решения уплатить указанные в п. 7.2 настоящего Устава взносы и платежи.
Каждому члену кооператива в течение 10 дней со дня приема его в члены кооператива правление обязано оформить учетную карточку и выдать пропуск. Форма учетной карточки и пропуска утверждаются Правлением кооператива (п. 7.6 Устава).
Решением правления ГСК «Фаэтон», оформленным протоколом заседания правления от 15.02.2022г., на основании заявления руководителя ФИО5 ООО «ЭкоСтрой» принято в члены ГСК «Фаэтон» с 15.02.2022г., ему выделен земельный участок в соответствии с произведенной предварительной оплатой для строительства 15 гаражей, произведенный платеж постановлено считать авансовым.
Председателю кооператива ФИО3 поручено заключить с ООО «ЭкоСтрой» договор о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования стоянок техники, в котором окончательно определить общую площадь выделяемого земельного участка и взносов за предоставление земельного участка (л.д. 36, 82, 124).
Из указанного протокола следует, что ООО «ЭкоСтрой» была произведена предварительная оплата взноса за предоставление земельного участка в размере 525 000,00 руб. из расчета 35 000,00 руб. за площадь одного стандартного гаража площадью 24 кв.м. Строительство гаражей и оборудование стоянок ООО «ЭкоСтрой» планирует начать, исходя из наличия денежных средств, ориентировочно в начале 2023г. тогда же произвести оплату взносов за остальную выделяемую площадь.
14.02.2022г. ООО «ЭкоСтрой» был оплачен вступительный взнос за предоставление земельных участков для строительства гаражей в размере 525 000,00 руб., что подтверждается копией приходного кассового ордера № от 14.02.2022г. (л.д. 76), выпиской с банковского счета ГСК «Фаэтон» (л.д. 77-79, 123).
ООО «ЭкоСтрой» выдана карточка члена ГСК «Фаэтон», в которой имеются отметки об уплате взносов за предоставление земельного участка: 14.02.2022г. – в размере 525 000,00 руб., 26.07.2023г. – в размере 405 000,00 руб., 27.07.2023г. – в размере 400 000,00 руб., 26.04.2024г. – в размере 100 000,00 руб., 05.09.2024г. – в размере 50 000,00 руб. и 50 000,00 руб.; членских и целевых взносов (л.д. 83-84).
20.04.2023г. между ГСК «Фаэтон» в лице председателя ФИО3 и членом кооператива ООО «ЭкоСтрой» в лице директора ФИО5 заключен договор о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования мест стоянки техники в ГСК «Фаэтон» (л.д. 12-16, 136-137).
По условиям данного договора кооператив обязался предоставить обществу площадку на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании кооператива, по адресу: <адрес> для строительства гаражей и оборудования мест для стоянки и хранения авто- и специальной техники, а также имущества, принадлежащего обществу. В свою очередь общество уплачивает кооперативу взносы за выделение указанной площадки, членские взносы в порядке и размере, установленном общим собранием членов кооператива и настоящим договором, ведет строительство гаражей и оборудование мест стоянки техники, в соответствии с условиями настоящего договора и на основании плана, согласованного с правлением кооператива (п.п. 1.1, 2.1, 2.2.1 договора).
Согласно п. 2.2.1 договора, взнос за выделенную площадку размером 2 040 кв.м. – 85 гаражей площадью 24 кв.м. каждый, уплачивается ООО «ЭкоСтрой» из расчета 35 000,00 руб. за один гараж.
Сторонами согласованы схема расположения гаражей и элементов инфраструктуры (л.д. 202-203).
В счет исполнения обязательств по указанному договору ООО «ЭкоСтрой» произведена оплата взносов за выделенный земельный участок в общем размере 2 450 000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями, выписками по операциям на счете ГСК «Фаэтон», открытом в Банк ВТБ (ПАО), выпиской по операциям по счету ООО «ЭкоСтрой», открытому в ПАО «Сбербанк» (л.д. 110-120, 168-173, 174-179).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время на предоставленном ООО «ЭкоСтрой» земельном участке им ведется строительство.
В обоснование заявленных требований ФИО7 ссылается на то, что данный земельный участок незаконно предоставлен лицу, не являющемуся членом кооператива, в отсутствие решения общего собрания членов ГСК. Кроме того, полагает, что ООО «ЭкоСтрой» перекрыло места общего пользования, препятствует проходу и проезду по ним, в подтверждение чего ею представлены фотоматериалы (л.д. 197-201).
Кроме того, в судебном заседании по ходатайству ответчика были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО8 суду пояснил, что является членом ГСК «Фаэтон», часто выступает в качестве секретаря на общих собраниях кооператива, в последние пять лет является заместителем председателя кооператива. Ему (свидетелю) принадлежит гараж на земельном участке по адресу: <адрес>. ООО «ЭкоСтрой» является членом ГСК «Фаэтон», его (свидетеля) права оно не нарушает, каких-либо ограничений в пользовании имуществом кооператива с его стороны нет. Ранее кооператив посетили ФИО9, ФИО10, ФИО2, которые предупредили, что если председатель ГСК добровольно не уйдет с должности, то его «завалят» судебными исками. В 2023г. он (свидетель) исполнял обязанности секретаря, и ему известны обстоятельства заключения спорного договора. По заявлению руководителя ООО «ЭкоСтрой», ООО «ЭкоСтрой» было принято в члены кооператива, ему был выделен земельный участок на 85 гаражей по 24 кв.м. каждый. Фактически, это один бокс, и все гаражи принадлежали одному собственнику. Вопросов бухгалтерии он (свидетель) касался мало, однако со слов председателя и бухгалтера ему известно, что денежные средства ООО «ЭкоСтрой» были внесены вовремя и в полном объеме. Задолженностей по взносам у них на данный момент нет. Гаражи ООО «ЭкоСтрой» находятся в углу кооператива, у них свой въезд, и они никому не мешают, поскольку туда никто не ездит. Ранее на месте этих гаражей находился пустырь.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что членом ГСК «Фаэтон» является его мать, а он (свидетель) представляет её интересы по доверенности. Ей принадлежит №, по адресу <адрес>. Фактически гаражом пользуется свидетель. Директора ООО «ЭкоСтрой» он (свидетель) знает. ООО «ЭкоСтрой» права свидетеля не нарушает, все вопросы строительства им гаражей были согласованы. Гаражи ООО «ЭкоСтрой» расположены в ста метрах за гаражом свидетеля, и он спокойно может проехать к своим боксам. С ФИО7 он (свидетель) не знаком, на собрании кооператива не встречал. Лица, выступающие на стороне истца, хотят поменять председателя кооператива, потому что недовольны его работой. Про заключенный между ГСК и ООО «ЭкоСтрой» договор ему ничего не известно. Ему известно, что правлением кооператива ООО «ЭкоСтрой» был выделен земельный участок для строительства гаражей. Полагает, что полномочия правления прописаны в уставе ГСК, и если нарушается положение устава, то оно должно быть исправлено. Его матери в ГСК «Фаэтон» принадлежит 6 гаражей, членом кооператива она является с 2012г. Когда точно началось строительство гаражей на участке ООО «ЭкоСтрой», ему неизвестно, приблизительно в 2024г. После ООО «ЭкоСтрой» никто не строится, поскольку за ним находится пустырь и овраг. Там есть проезд, но в целях пожарной безопасности. Гаражи ООО «ЭкоСтрой» ему не мешают, прямого контакта у них нет.
Суд принимает во внимание показания свидетелей и оценивает их в совокупности с иными доказательствами по делу.
В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В пункте 84 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.
Таким образом, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, а предъявленный им иск выступает средством защиты нарушенного права и законных интересов такого лица.
Под лицом, заинтересованным в предъявлении иска о признании недействительной ничтожной сделки, следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки, либо за лицами, чьи права и интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 апреля 2022 года N 957-О, абзац второй пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечивающий путем признания недействительности ничтожной сделки защиту охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, в том числе не являющихся стороной этой сделки, не предполагает произвольного установления судами наличия таких интересов и не может сам по себе рассматриваться как нарушающий конституционные права заявителей, перечисленные в жалобе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ЭкоСтрой» было принято в члены ГСК «Фаэтон», в соответствии с порядком, установленным Уставом кооператива, в связи с чем, обществу, как члену кооператива, был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, за что ООО «ЭкоСтрой» уплачены предусмотренные договором и Уставом вступительные взносы за предоставление земельного участка. При этом суд отмечает, что ограничений по количеству гаражей, которые могут находиться в собственности члена гаражного кооператива, ни законом, ни учредительными документами ГСК «Фаэтон» не установлено.
Каких-либо достаточных и допустимых доказательств в порядке, предусмотренном статьей 56 ГПК РФ, подтверждающих, что выделенный ООО «ЭкоСтрой» участок не предназначен для строительства гаражей, относится к местам общего пользования кооператива, его использование третьим лицом нарушает права и законные интересы истца, препятствует ей в пользовании принадлежащим ей гаражом, либо общим имуществом ГСК «Фаэтон», ФИО7 в материалы дела не представлено.
Доводы истца о том, что правление кооператива не было наделено полномочиями по принятию ООО «ЭкоСтрой» в члены кооператива, так как протокол общего собрания от 03.02.2021г. и положения Устава ГСК ничтожны в силу закона, являются несостоятельными, поскольку ни указанные документы, ни протокол заседания правления от 15.02.2022г. в установленном порядке недействительными не признаны, таких требований истцом не заявлялось.
Доказательства причинения ФИО7 вреда или наступления в результате заключения оспариваемой сделки каких-либо неблагоприятных последствий для нее или третьих лиц в материалах дела также отсутствуют.
Таким образом, на основании изложенного, суд полагает, что истец, не являясь стороной договора, нарушение им своих прав или охраняемых законом интересов не обосновала, материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной не доказала, доказательств заключения договора о предоставлении земельного участка с нарушением требований закона, а также несоответствия его содержания требованиям закона или иного правового акта не представила.
В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
В предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.
Доводы представителя истца о том, что оспариваемый договор является мнимой и притворной сделкой, поскольку направлен на отчуждение принадлежащего кооперативу земельного участка ООО «ЭкоСтрой» для строительства на нем производственной базы, судом отклоняются, поскольку материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что данная сделка были совершена сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия или создать иные последствия. Напротив, представленными доказательствами подтверждается тот факт, что стороны по договору намеревались исполнить и исполнили свои обязательства по сделке, это повлекло за собой соответствующие правовые последствия.
Суд пришел к выводу, что при заключении оспариваемой сделки воля ее сторон была направлена на достижение правовых последствий, связанных с предоставлением ООО «ЭкоСтрой», как члену ГСК «Фаэтон» земельного участка под строительство гаражей и уплатой последним соответствующих взносов в кооператив и дальнейшим строительством гаражей и соответствующей инфраструктуры. Доказательств отчуждения спорного участка ООО «ЭкоСтрой» в материалы дела не представлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора от 20.04.2023г. ничтожным.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Из материалов дела усматривается, что авансовый платеж по договору совершен ООО «Экострой» 14.02.2022г., следовательно, течение трехлетнего срока исковой давности начинается с 14.02.2022г. и истекает 14.02.2025г.
В своем исковом заявлении ФИО7 ссылается на то, что узнала об оспариваемом договоре 11.11.2024г. после судебного заседания в Ленинском районном суде г. Воронежа. Каких-либо доказательств того, что истец должна была узнать о данной сделке ранее указанной даты, ответчиком суду не представлено.
С данным иском в суд истец обратилась 12.02.2025г., то есть в пределах срока исковой давности. (л.д. 4)
На основании изложенного, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований ФИО7 следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске ФИО7 к Гаражно-строительному кооперативу «Фаэтон» о признании договора о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования мест стоянки техники в ГСК «Фаэтон» от 20 апреля 2023 г. недействительным в силу ничтожности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Зеленина
В окончательной форме решение принято 25.06.2025 г.