Решение по делу № 2-2685/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-2685/2023

УИД 50RS0028-01-2023-000002-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 «сентября» 2023 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Кощавцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Клязьма» к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ФИО1 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и установлении реестровой ошибки в координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Клязьма» обратилось в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка, общей площадью 55100 кв.м., имеющего вид разрешенного использования «земли общего пользования», расположенного по адресу: <адрес>, СПО «Клязьма» и установлении реестровой ошибки в координатах земельного участка, с К№.

В обоснование исковых требований истец указал, что СТ «Клязьма» было создано по Решению Исполнительного комитета Мытищинского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Впоследствии СТ «Клязьма» было переименовано в СПО «Клязьма», а затем в СНТ «Клязьма».

Решением Малого совета Мытищинского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О перераспределении земельного участка «Осташково болото - «Жостовский карьер» между предприятиями и учреждениями г.Мытищи (п.2) «Клязьминскому пансионату был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для садоводства земельный участок площадью 14 га. Данное отведение было согласовано, что подтверждается Заключением Государственного комитета РСФСР по охране природы Московской области.

Постановлением Главы Администрации Жостовского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № было решено: «1. Изъять у совхоза им. Тимирязева с его согласия 3,83 га земель, севернее д. Осташково, в том числе пашня 1,0 га, пастбищ 2,0 га, прочих 0,83 га. 2. Предоставить дополнительно садоводческому товариществу «Клязьма» земельный участок площадью 3,83 га. по п.1. 3. Утвердить границы отвода земельного участка площадью 17,83 га садоводческому товариществу «Клязьма», севернее деревни Осташково по фактическому пользованию. 4. Обязать садоводческое товарищество «Клязьма»: 4.1. Составить проект планировки и застройки садоводческого товарищества и утвердить его в установленном порядке».

Управлением архитектуры и градостроительства Мытищинского района был Согласован план Садоводческого товарищества «Клязьма», сформирован и утвержден Проект планировки и застройки садоводческого потребительского общества «Клязьма». ДД.ММ.ГГГГ года Главой Мытищинского района МО было вынесено Постановление № 119 «Об утверждении разработанного мастерской № 1 Моспроекта-3 проекта планировки и застройки садоводческого потребительского общества «Клязьма».

Далее в Постановлении Главы Мытищинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.5) указано – 5. Предоставить садоводческому потребительскому обществу "Клязьма" земельный участок площадью 5,51 га (земли общего пользования) в постоянное бессрочное пользование с обременением права прохода и проезда граждан и с ограничением в пользовании в соответствии с «Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»…7. СПО «Клязьма» в установленном порядке провести государственную регистрацию права по п.5 настоящего Постановления в Мытищинском филиале Московской областной регистрационной палаты». Также данным Постановлением членам СПО «Клязьма» было разрешено перерегистрировать их право пользования земельными участками за выкуп в собственность и в установленном порядке провести государственную регистрацию».

Земельный участок площадью 5,51 га предоставлялся в постоянно бессрочное пользование СПО «Клязьма», по утвержденному проекту планировки для использования всеми членами общества для проезда, прохода - места общего пользования.

По сведениям ЕГРН предоставленному земельному участку площадью 55100кв.м. был присвоен кадастровый №, с видом разрешенного использования: «земли общего пользования», по адресу: <адрес>», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями ЗК РФ.

В соответствии с действующим законодательством СНТ «Клязьма» неоднократно обращалось в Администрацию Мытищинского района, для перерегистрации ранее возникшего права.

Как следует из Решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского района Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. На обращение СНТ «Клязьма» об оформлении земель общего пользования в д. Осташково, решили: «Предложить заявителю в установленном порядке оформить межевой план вышеуказанного земельного участка». Однако истцу не представлялось возможным это осуществить, так как, с ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с К№ содержались в ЕГРН, хотя границы земельного участка с К№ не закреплены на местности и никак не обозначены.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 114525 кв.м на границы которого накладываются спорный участок, принадлежит Российской Федерации. За Федеральным государственным предприятием «Совхоз имени Тимирязева» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО истцу было выдано Уведомление № об отказе в государственной регистрации прав собственности СНТ «Клязьма» на данный земельный участок, так как Управление Росреестра по МО считает что право собственности на него могут просить только члены СНТ в долях, пропорционально площади их участков, а так же на основании отсутствия сведений о местоположении земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру для осуществления перерегистрации права на земельный участок площадью 5,51 га., Как следует заключения кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка К№, являющегося участком земель общего пользования СНТ «Клязьма». «Фактические границы земельного участка с К№, а также границы, отображенные в Проекте организации и застройки СНТ «Клязьма» пересекаются с кадастровыми границами земельных участков с К№№, и №. Имеет место наличия реестровых ошибок в сведениях о координатах поворотный точек границ земельный участков №№ и № что подтверждается проектом организации и застройки СНТ «Клязьма». В связи с этим дальнейшее продолжение осуществления кадастровых работ по уточнению границ земельного К№, невозможно до исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков №№ и №. Необходимо обращение в суд».

На земельный участок площадью 5,51 га, которым добросовестно и открыто пользуются члены СНТ «Клязьма» частично накладывается земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок, общей площадью 114525 кв.м. Земельный участок истца расположен в плотной жилой застройке, по всем сторонам огражден забором и сформирован как объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, у всех смежных землепользователей границы их земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, споров по границам нет. Вход на земельный участок и проезд осуществляется по пропускам членами СНТ «Клязьма». Территория всего СНТ «Клязьма» охраняется и осуществляется ее благоустройство.

Истец в лице Председателя правления ФИО8 в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить требования в полном объеме, представители истца по доверенности ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений, просили суд удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, предоставил отзыв.

ФИО2 был привлечен в качестве соответчика для участия в деле после ознакомления с результатами судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с выводами эксперта о выявленном пересечении спорного земельного участка и его земельного участка с К№ в судебное заседание не явился, письменных и устных ходатайств не подавал, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

ФИО4 был привлечен в качестве соответчика для участия в деле после ознакомления с результатами судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с выводами эксперта о выявленном пересечении спорного земельного участка и его земельного участка с К№ в судебное заседание явился, письменных и устных ходатайств не подавал. После ознакомления с материалами дела на судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке. Отзыв не предоставил.

Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства РФ в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке. Отзыв не предоставил.

Представитель третьего лица ФГУП «Совхоз имени Тимирязева», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке.

Явившиеся в судебное заседание стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, СНТ «Клязьма» имеет право поставить на кадастровый учет, предоставленный ему в постоянное бессрочное пользование земельный участок, однако, был лишен возможности совершить данные действия ввиду выявленного при постановке пересечения его земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:156.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции действующей на момент вынесения решения), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01.03.2008 г., орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее и тому подобным).

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

На основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 28 указанного закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч.5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Для устранения данной реестровой ошибки необходимо обращение в суд, так как внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, потому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведения в кадастр. В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течении трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет, соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информированного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлением технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.2 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КАДАСТР ПЛЮС».

На основании проведенной судебной экспертизы сделаны следующие выводы:

Графически фактические границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Клязьма» с К№ представлены в разделе VI. «Схема границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Клязьма». На указанной схеме фактические границы земельного участка земель общего пользования отображены синим цветом. Зеленым цветом отображены земельные участки, сведения о координатах поворотных точек границ которых, содержатся в ЕГРН. Черными цифрами указаны наименования поворотных точек фактических границ земельного участка с К№. Для удобства просмотра Схема границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Клязьма», разбита на 6 квадратов (А1, А2, В1, В2, С1, С2). В начале раздела VI представлена схема расположения листов Схемы расположения объектов, принадлежащих и входящих в состав имущества СНТ «Клязьма».

Фактические границы участка с К№ (участка земель общего пользования СНТ «Клязьма») определены в системе координат МСК-50. Участок с К№ является многоконтурным (имеет внешний контур и пять внутренних вырезов). Площадь земельного участка с К№ в определенных границах составляет 38196 кв.м. Координаты внешнего и внутренних контуров земельного участка с К№ приведены в экспертизе ниже.

На Вопрос №: При установлении границ земельного участка с К№, определить имеются ли наложения (пересечения) с другими земельными участками, если имеется, то указать в связи с чем возникло наложение, является реестровой ошибкой и возможность устранения? Эксперт сделал вывод:

При установлении границ земельного участка с К№ было установлено, что имеется пересечение его фактических границ с земельными участками с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 67 кв.м.), № (площадь пересечения 10 кв.м.), № (площадь пересечения 14327 кв.м.).

Указанные выше пересечения фактических границ участка с № с кадастровыми границами земельных участков № обусловлены наличием реестровых ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по уточнению границ.

Для устранения указанных выше пересечений земельных участков № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ участков № в части их пересечения с указанными выше фактическими границами территории земель общего пользования СНТ «Клязьма» (участка с КН №) путем исключения из контуров границ земельных участков № той части площади, которая имеет пересечение с фактическими границами участка с №.

По сведениям списков членов СНТ «Клязьма» земельный участок К№, К№ принадлежат на праве собственности членам СНТ ФИО5 и ФИО4 соответственно. В связи с чем, суд привлек их для участия в деле в качестве ответчиков.

В судебное заседание поступило Заключение судебного эксперта с дополнительным, уточненным каталогом координат характерных точек, в связи с тем, что в результате мониторинга границ многоконтурного спорного земельного участка с К№ было выявлено, что с момента направления заключения эксперта в суд и до вынесения решения суда, в ЕГРН были внесены сведения о границах нескольких земельных участков, принадлежащих членам СНТ «Клязьма». Вызванный в судебное заседание судебный эксперт поддержал выводы, указанные в Заключении судебной землеустроительной экспертизы, с учетом уточненного каталога характерных точек.

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Оценивая экспертное заключение, представленное суду, суд считает, что оно является полным, мотивированным, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять выводам эксперта, который имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Сторонами указанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной, либо дополнительной судебной экспертизы не заявлялось, в связи с чем, оснований для проведения повторной землеустроительной экспертизы у суда не имеется. В связи с изложенным, суд принимает заключение эксперта ООО «КАДАСТР ПЛЮС» в качестве надлежащего доказательства при разрешении настоящего спора.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Клязьма» к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ФИО2 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН об описании границ земельных участков – удовлетворить., установлении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН об описании границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 38196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Клязьма», в следующих координатах:

№№ X Y

<данные изъяты>

Исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №

Внести соответствующие изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключив из них часть площади в части пересечения с границами земельного участка с К№ в соответствии с каталогом координат приведенным выше.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с К№ независимо от наложенных арестов и запретов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме – с 05.10.2023.

Судья Ю.В. Захаренко