УИД: 77RS0027-02-2025-000338-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года город Москва
Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре Сухановой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Инград Недвижимость» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ответчику ООО «Инград Недвижимость» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков объекта недвижимого имущества в размере 681 974 руб. 59 коп., неустойки за период с 06 по 25 декабря 2024 года в размере 136 394 руб. 72 коп., неустойки в размере 1% в день от суммы денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 16 февраля 2022 года между ними и ООО «Инград Недвижимость» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ПДКП/ФЛ3-03-02-146/1, 06 апреля 2022 года заключен договор купли-продажи № ДКП/ФЛ3-03-02-146/1, по которому им 12 марта 2022 года передана квартира № 146 по адресу: г.Москва, вн.тер.пос. Московский, ул. Картмазовские Пруды, д. 2, корп. 3. Цена договора составила 9 611 173 руб. 57 коп. За время эксплуатации квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, стоимость устранения которых в соответствии с заключением ИП ФИО3 составляет 681 973 руб. 59 коп. ООО «Инград Недвижимость» в досудебном порядке отказался компенсировать стоимость устранения недостатков объекта недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.
Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с приведенной специальной нормой общие правила ст. 475 ГК РФ к отношениям купли-продажи недвижимости подлежат применению только тогда, когда продавец передал покупателю недвижимость, не соответствующую условиям договора продажи недвижимости о ее качестве.
То есть, когда сторонами в договоре прямо установлены требования к качеству объекта недвижимости, и переданный продавцом объект недвижимости не соответствует этим требованиям.
Приведенная норма обусловлена особенностями такого товара, как объект недвижимого имущества.
Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.
Из вышеприведенных норм материального права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: соответствие товара (квартира) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара, отказ продавца в удовлетворении требования; момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента); наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи; действительная цена товара с учетом недостатков товара, за которые отвечает продавец.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 апреля 2022 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Инград Недвижимость» заключен договор купли-продажи квартиры № ДКП/ФЛ3-03-02-146/1.
В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение – квартира № 146 по адресу: г.Москва, вн.тер.пос. Московский, ул. Картмазовские Пруды, д. 2, корп. 3, общей площадью 35,5 кв.м.
Согласно п. 2.1 после осмотра квартиры стороны пришли к соглашению, что цена квартиры в текущем состоянии составляет 9 611 173 руб. 57 коп., является окончательной и изменению не подлежит.
16 февраля 2022 года ФИО1 произведена оплата стоимости квартиры, что подтверждается копией платежного поручения № 40823.
12 марта 2022 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому вышеуказанный объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи № ДКП/ФЛ3-03-02-146/1 передан истцам.
Согласно п.п. 2, 3 передаточного акта покупатель до подписания акта детально осмотрел квартиру, претензий у покупателя к продавцу к передаваемой квартире не имеется. Квартира находится в пригодном для ее использования состоянии в соответствии с ее назначением.
Из содержания искового заявления следует, что за время эксплуатации квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, стоимость устранения которых в соответствии с заключением ИП ФИО3 составляет 681 973 руб. 59 коп.
19 ноября 2024 года в адрес ООО «Инград Недвижимость» направлена претензия о выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, которая в досудебном порядке ответчиком исполнена не была.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 пояснила, что в договоре купли-продажи не установлен гарантийный срок, следовательно применяются общие положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", а именно, ст. 19 данного Закона, при этом, ст. 29 Закона применению не подлежит, поскольку ООО «Инград Недвижимость» не является застройщиком. Кроме того, при принятии квартиры по акту истцы согласились с наличием в квартире недостатков, которые, в том числе сформировали цену объекта недвижимого имущества, недостатки являются явными.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").
В силу положений пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 данного закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
В силу с п. 2 ст. 19 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку правоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи недвижимого имущества, в котором ответчик выступает в качестве только продавца, а не изготовителя или застройщика, в связи с чем к таким правоотношениям применяются нормы ст. 477 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателем либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцами пропущен гарантийный срок, предусмотренный п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, ст. 477 ГК РФ для предъявления требования о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков объекта недвижимого имущества к продавцу, т.е. ООО «Инград Недвижимость», поскольку квартира передана истцам по акту 12 марта 2022 года, переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Росреестра по г.Москве в апреле 2022 года, следовательно, двухлетний срок истек в апреле 2024 года, между тем, претензия в адрес продавца направлена лишь 19 ноября 2024 года, а исковое заявление в суд направлено посредством почты России 28 декабря 2024 года.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, при этом исходит из того, что истцами пропущен гарантийный срок, предусмотренный п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, ст. 477 ГК РФ, для предъявления требования о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков объекта недвижимого имущества к продавцу, при отсутствии в договоре купли-продажи недвижимого имущества условия о гарантийном сроке, как таковом. Доказательства наличия в объекте недвижимого имущества существенных недостатков, которые препятствовали бы использованию объекта по назначению при рассмотрении дела не установлено и не усматривается из заключения ИП ФИО3 № ОЭ-10/2024-19 от 05 ноября 2024 года, представленного истцами в материалы дела.
Также суд полагает необходимым отметить, что в ходе исследования ИП ФИО3 выявлены недостатки касаются дефектов отделки, которые не являются скрытыми, не свидетельствуют о непригодности квартиры к проживанию.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Инград Недвижимость» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.06.2025.
Судья Утешев С.В.