УИД32RS0016-01-2025-000336-12
Дело №2-243/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1августа 2025 года г.Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Гущиной И.Н.,
при секретаре Тутевич Е.Н.,
с участием истца ФИО1,
ответчика Ночной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1, ФИО2 к Ночной И.В., ФИО3 о снятии обременения (ипотеки),
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с указанным иском к Ночной И.В., и действующейв интересах несовершеннолетнего ФИО3, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели в общуюдолевую собственность (5/6 доли в праве и 1/6 доля в праве соответственно) у ФИО жилое помещение (квартиру площадью 49,0 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>. Передача имущества и документов на него между сторонами произведена в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно пункту 3 указанного договора цена приобретённого в общую долевую собственность объекта недвижимости составила 1400000 рублей.Всоответствии с п.4 договора денежная сумма в размере 935891 руб. 60 коп.оплачена покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания договора;денежная сумма в размере 464108 руб. 40 коп.перечислена на расчетный счет Продавца на основании выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Клинцовского района свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального строительства (согласно мероприятия по обеспечении жильем молодых семей федерального проекта «Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации №), с расчетного счета покупателя ФИО1 в Брянском отделении № ПАО «Сбербанк», после государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на приобретаемый объект недвижимости.
Согласно п. 4 Договора купли-продажи до момента его полного расчета (оплаты) имущество находится в залоге у продавца. В связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ обременения – ипотеки в пользу ФИО.
Оплата в размере 935891 руб. 60 коп.произведена Покупателями Продавцу путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается Распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в размере 464108 руб. 40 коп. произведена Покупателями Продавцу безналичными денежными средствами с расчетного счета покупателя ФИО1 в Брянском отделении № ПАО «Сбербанк».
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. До дня смерти с заявлением об отмене обременения имущества не обращался. Наследниками его имущества по закону первой очереди являются: супруга Ночной И.В., а также несовершеннолетний ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. Наследники ФИО не отрицают получение всех денежных средств по сделке, но подтверждающими документами не располагают. Совершить действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона, не представляется возможным, поскольку сведения об исполнении обязательства со стороны владельца закладной об исполнении, обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, в регистрирующий орган не поступали.Вследствие чего, истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), в связи с чем просят признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу ФИО на объект недвижимости – квартиру, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и погасить в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона (ипотеки) в пользу ФИО
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Ночной И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что её муж действительно продал ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также согласно договору было определено о залоге до выплаты суммы за имущество в полном объеме, в связи с чем, в ЕГРН была сделана регистрационная запись о залоге в силу закона (ипотеки) в пользу ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за квартиру были получены ФИО в полном объеме, однако, для снятия залога обратиться в регистрирующий орган ФИО не смог, поскольку умер. Против снятия залога на указанное недвижимое имущество не возражает, поскольку все условия по договору истцом были выполнены.
В силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное дело.
Выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), в соответствии с пунктом 1 статьи 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО передал ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 в общую долевую собственность (5/6 доли в праве и 1/6 доля в праве соответственно) жилое помещение - квартиру площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 указанного Договора стороны определили согласованную цену сделки в размере 1400000 рублей – стоимость квартиры.
Из пункта 4 Договора расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права на объект недвижимости в следующем порядке: сумма в размере 935891,60 руб. оплачена покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора;сумма в размере 464108, 40 руб. будет перечислена на расчетный счет Продавца на основании, выданного ФИО1 06.02.2023г. <адрес>, свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального строительства (согласно мероприятия по обеспечении жильем молодых семей федерального проекта «Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации №), с расчетного счета покупателя ФИО1 в Брянском отделении № ПАО «Сбербанк», после государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на приобретаемый объект недвижимости.
Согласно акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал в общую долевую собственность 5/6 доли ФИО1 и 1/6 долю ФИО2 квартиры общей площадью 49 кв.м, кадастровый №, назначение жилое помещение, этаж №, адрес: <адрес>.
Распиской отДД.ММ.ГГГГ.подтверждается, что во исполнение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО получил от ФИО1 в счет оплаты за проданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 935891,60 руб. Претензий по полученной денежной сумме не имеется.
Выпиской по счету ПАО Сбербанка подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк заключен договор об открытии счета «Молодая семья» и ДД.ММ.ГГГГ на ее счет была зачислена сумма в размере 464108,40 руб. и списана со счета в тот же день.
ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, правообладателямиобщей долевой собственности которой являются:5/6 доли в праве - ФИО1, 1/6 доли в праве – ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (абзацы 2, 3 пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в пользу ФИО установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона.
Согласно частям 11, 12. 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении, обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Копией свидетельства о регистрации брака подтверждается, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9.
Согласно свидетельству о рождении ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, его родителями записаны отец ФИО, мать Ночной И.В.
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследниками первой очереди имущества, оставшегося после смерти ФИО являются супруга Ночной И.В., сын ФИО3
Как установлено статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).
Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1113, п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
В силу правовой позиции, изложенной в абз.3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.
Из пункта 1 статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Согласно абзацу 12 пункта 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём прекращения или изменения правоотношения.
В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав отнесены вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что истец вправе обратиться в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, которые по закону являются наследниками первой очереди, имущества ФИО.
Наследники ФИО не отрицают получение всех денежных средств по сделке.Выплата денежных средств подтверждается исследованной в судебном заседании выписке по счету, т.е. обязательства по Договору купли-продажи со стороны покупателей выполнены в полном объеме.
Совершить действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона, не представляется возможным, поскольку сведения об исполнении обязательства со стороны владельца закладной(ФИО, который умер) об исполнении, обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, в регистрирующий орган не поступали, чем нарушаются права истцов, поскольку они, являясь собственниками имущества, не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего нам на праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры).
Исходя из установленных обстоятельств дела, оценив доказательства, представленные для рассмотрения дела, суд считает исковые требованияФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявлениеФИО1, ФИО2 к Ночной И.В., ФИО3 о снятии обременения (ипотеки) удовлетворить полностью.
Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – квартиру площадью 49,0 кв.м., кадастровый номер – №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о залоге в силу закона (ипотеки) в пользу ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – квартиру площадью 49,0 кв.м., кадастровый номер – №) по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 11августа 2025 года.
Председательствующий судья И.Н. Гущина