Решение по делу № 2-538/2025 от 04.07.2025 - о признании незаконным решения АО «ДОМ.РФ» от 27 октября 2023 года об отказе в направлении средств государственной поддержки семей, возложении обязанности перечислить денежные средства в счет погашения займа и обязании ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» (далее – ООО «АИЖК КЧР») прекратить начисление процентов по займу, и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные с 27 октября 2023 года.

дело № 2-538/2025

УИД 09RS0002-01-2025-000356-08

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июля 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Боташева М.Д., при секретаре судебного заседания ФИО7-М., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к АО «ДОМ.РФ», ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» о признании незаконным решения АО «ДОМ.РФ» от 27 октября 2023 года об отказе в направлении средств государственной поддержки семей, возложении обязанности перечислить денежные средства в счет погашения займа и обязании ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» (далее – ООО «АИЖК КЧР») прекратить начисление процентов по займу, и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные с 27 октября 2023 года,

установил:

ФИО5 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к АО «ДОМ.РФ» и ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики», в котором просит суд признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» от 02.04.2015 об отказе в направлении средств государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотренных Федеральным законом №157-ФЗ от 03 июля 2019 года, на погашение задолженности по договору целевого ипотечного займа №400.2023-И от 12.05.2023, заключенному между ФИО5 и ООО «АИЖК КЧР» по заявке 03582.03.2025 от 10.03.2025; возложить на АО «ДОМ.РФ» обязанность перечислить денежные средства в сумме 450 000 руб. на расчетный счет ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» в счет погашения обязательств ФИО6 по договору целевого ипотечного займа №400.2023-И от 12.05.2023, заключенному между ФИО6 и ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики»; обязать ООО «АИЖК КЧР» (ИНН <***>) прекратить начисление процентов за пользование займом по договору займа №400.2023-И от 12.05.2023 и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные начиная с 10.03.2025, также взыскать с ответчиков уплаченную истцом госпошлину в размере 3000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является отцом троих детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, (дата обезличена) года рождения. 12.05.2023 между истцом и ООО «АИЖК КЧР» заключен договор займа (номер обезличен).2023-И, в соответствии с которым ООО «АИЖК КЧР» предоставил истцу заем на сумму 500 000 руб. с целью приобретения земельного участка под жилую постройку. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, (адрес обезличен ). В октябре 2023 года истец обратился к ответчику с заявлением о погашении кредита по ипотечному кредиту средствами государственной поддержки семей, имеющих детей в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ, приложив к заявлению полный пакет документов. 27.10.2023 ответчик отказал в удовлетворении заявления истца. 13.01.2025 Пензенским районным судом г. Москвы было рассмотрено исковое заявление ФИО5 о признании незаконным отказа АО «ДОМ.РФ». На основании решения суда истец повторно подал в ООО «АИЖК КЧР» заявление о частичном погашении кредита за счет средств государственной поддержки для семей с детьми. Документы ООО «АИЖК КЧР» передали в АО «ДОМ.РФ». Рассмотрев во исполнение решения Пресненского районного суда г. Москвы заявление истца, 02.04.2025 АО «ДОМ.РФ» повторно отказал в направлении средств государственной поддержки на погашение обязательств истца по договору займа перед ООО «АИЖК КЧР».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – АО «ДОМ.РФ», будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Однако направил в суд возражения на исковое заявление, в которых указал, что из выписки ЕГРЮЛ видно, что одним из учредителей/участников ООО «АИЖК КЧР» является муниципальное образование, что противоречит нормам законодательства РФ. Создание аналогичных обществ носят массовый характер, в связи с чем АО «ДОМ.РФ» было инициировано обращение в региональные управления Прокуратуры РФ. ООО «АИЖК КЧР» не отвечал и на сегодняшний день не отвечает требованиям, предъявляемым к организациям, включаемым в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организации, осуществляющей деятельность по предоставлению ипотечных займов, в силу чего он не обладал специальным правом на заключение договоров займа с целью получения средств государственной поддержки. Решением Правления АО «ДОМ.РФ» №6-08 от 22.02.2024 ООО «АИЖК КЧР» было исколочено из перечня уполномоченных АО «ДОМ.РФ» организаций, осуществляющих деятельность предоставлению гражданам РФФ ипотечных займов в соответствии с нормами ст. 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите». Соответственно договоры займа, заключенные указанным лицом, не являются договорами ипотечного займа в соответствии с п. 1 ст. 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите», а являются договорами займа, заключенными в соответствии со ст. 807 ГК РФ, а следовательно, на погашение указанных займов средства государственной поддержки направляться не могут. В ходе реализации программы АО «ДОМ.РФ» неоднократно сталкивалось с наличием признаков совершения фиктивных (мнимых) сделок по предоставлению гражданам ипотечных жилищных кредитов (займов) на цели приобретения недвижимости, направленных на обеспечение возможности получения средств государственной поддержки без фактического улучшения жилищных условий граждан. В 2023 году указанные признаки были выявлены в 28 организациях, в том числе и в ООО «АИЖК КЧР», которые исключены из числа уполномоченных АО «ДОМ.РФ». Учитывая изложенное, по заявлению №03582.03.2025 не принималось решение об осуществлении выплаты государственной поддержки на погашение задолженности по договору займа от 12.05.2023 №400.2023-И ввиду высокого риска нецелевого использования бюджетных средств.

Представитель ответчика – ООО «АИЖК КЧР», будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в суд направил письменный отзыв на исковое заявление ФИО5, указывая, что исковые требования в части обязания ООО «АИЖК КЧР» прекратить начисления процентов не признает в полном объеме, просит вынести решение, удовлетворив требования истца о признании решения об отказе незаконным и обязав направить АО «ДОМ.РФ» средства поддержки на погашение полученного ипотечного займа. Пленумом ВС РФ в Постановлении №25 от 23.06.20215 даны толкования норм права о добросовестности в гражданском праве. ООО «АИЖК КЧР» действует открыто и добросовестно, поскольку является действующей организацией, зарегистрированной УФМС России по КЧР. Регистрация юридического лица с участием муниципального образования не признана незаконной в установленном законом порядке. В уставном капитале Общества Гюрюлдеукскому сельскому поседению принадлежит 51% долей. В соответствии с требованиями, предъявляемыми к организациям, включаемым в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.03.2020 №291, субъекту РФ или муниципальному образованию должно принадлежать не менее 50% акций плюс одна обыкновенная акция либо более 50 % доле. ООО «АИЖК КЧР» является хозяйственным обществом, созданным для решения межмуниципальных вопросов обеспечения нуждающихся граждан жилыми помещениями, создание условий для жилищного строительства за счет привлекаемых самим Обществом внебюджетных средств. В установленном порядке решение о признании участия муниципального образования а деятельности ООО «АИЖК КЧР» не принималось. ООО «АИЖК КЧР» являлось уполномоченной организацией и было включено в перечень уполномоченных АО «ДОМ.РФ» организаций в период с 03.11.2022 по 22.02.2024, исключено – в 2024 году, но при этом не аннулировано первоначальное решение о его включении в перечень. Таким образом, займы, выданные обществом до 22.02.2024, являются действительными и законными.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.1 Федеральный закон от 03 июля 2019 года №157-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 года) «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (далее - Федеральный закон №157-ФЗ) и Постановлением Правительства РФ от 07 сентября 2019 года №1170 (ред. от 31 августа 2023 года) «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» установлены основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п.4 ст.1 Федерального закона №157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Право на меры поддержки имеют мать или отец (граждане РФ), являющиеся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу), у которых с 01 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родились третий или последующие дети. При этом не учитываются дети, не являющиеся гражданами РФ, а также дети, в отношении которых отменено усыновление либо родитель лишен родительских прав. Господдержка реализуется однократно и предоставляется в размере задолженности по основному долгу, но не более 450 000 руб. Если задолженность меньше указанной суммы, то оставшаяся ее часть идет на погашение процентов. При этом полученные от господдержки доходы освобождаются от НДФЛ.

Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен до 1 июля 2024 года.

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона №157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

АО «ДОМ.РФ» создано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 года №1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию», и являясь Единым институтом развития в жилищной сфере (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), реализует задачи и функции, возложенные Правительством Российской Федерации, а также Федеральными законами.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона №157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2024 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является: 1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части; 3) полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона №157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07 сентября 2019 года №1170 утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (далее - Положение).

Настоящие Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее - общество, субсидии) на возмещение недополученных доходов и затрат общества в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее соответственно - недополученные доходы, затраты, меры государственной поддержки).

Общество осуществляет выплаты в соответствии с Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 года №1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» (далее - выплаты), за счет собственных средств с последующим возмещением ему недополученных доходов и затрат за счет средств субсидии.

Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, имеющих право на меры государственной поддержки, в размере задолженности указанных граждан по ипотечным жилищным кредитам (займам), но не более 450 000 руб., и направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшаяся часть выплаты направляется на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

В соответствии с п.20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «ДОМ.РФ» по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей утвержден Правлением АО «ДОМ.РФ» (протокол от 18 сентября 2019 года №6/52) (далее - Порядок).

Согласно п.8 Порядка взаимодействие между АО «ДОМ.РФ» и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО «ДОМ.РФ» и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Форма Соглашения о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) приказом и.о. генерального директора АО «ДОМ.РФ» от 20 сентября 2019 года №387-од и опубликована на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с п.3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО «ДОМ.РФ» в порядке, установленном пунктом 3.4.4 настоящего соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п.13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО «ДОМ.РФ» вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО «ДОМ.РФ» заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 03 июля 2019 года №157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

В силу п.5 Положения предоставляются следующие документы: 1) удостоверяющий личность и гражданство заемщика; 2) удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; 3) подтверждающие материнство заемщика в отношении детей; 4) подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита; 5) подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

АО «ДОМ.РФ» осуществляет перечисление средств на погашение кредита (займа), если предоставленные документы (информация, содержащаяся в указанных документах) подтверждают соответствие всем условиям, указанным в пункте 8 основных условий. кредитор несет ответственность за достоверность и полноту предоставляемой информации, сведений и документов (их электронных образцов) в АО «ДОМ.РФ» на основании которой определяется соответствие условиям настоящей программы.

На основе полученных от кредитора, являющегося кредитной организацией или ипотечным агентом, или организацией, к которой перешли права требования по жилищному (ипотечному) кредиту (займу), полученных от заемщика документов АО «ДОМ.РФ» определяет соответствие предоставленных документов указанных в Основных условиях требованиям, а также соблюдение иных необходимых для направления средств на погашение кредита (займа) и принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п.4 Положения направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком ее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Судом установлено, что истец имеет троих детей: ФИО1. (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3. (дата обезличена) г.р., что подтверждается копией паспорта истца ФИО5 (раздел - Дети, ФИО1 – (дата обезличена) г.р. и ФИО2 – (дата обезличена) г.р.) и свидетельством о рождении детей, копии которых представлены в материалы дела.

12.05.2023 между истцом и ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» заключен договор займа (номер обезличен).2023-И на сумму 500 000 рублей в целях приобретения земельного участка под жилую постройку, расположенного по адресу: КБР, (адрес обезличен ). Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи, заключенному 12.05.2023 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель), цена сделки 650 000 руб. Право собственности истца на земельный участок, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, (адрес обезличен ), зарегистрировано в установленном законом порядке.

В октябре 2023 года ФИО5 обратился в ООО «АИЖК КЧР» заявление о частичном погашении кредита за счет средств государственной поддержки для семей с детьми в соответствии с нормативными актами. К заявлению были приложены все необходимые документы. Документы ООО «АИЖК КЧР» передали в АО «ДОМ.РФ».

Достоверность этих документов, их соответствие требованиям закона, никем не оспаривалось.

Кредитор посредством личного кабинета участника информационного обмена направил в АО «ДОМ.РФ» заявление на выплату средств государственной поддержки с приложением документов, представленных истцом.

Заявление истца и приложенные к нему документы были приняты АО «ДОМ.РФ». Однако 27.10.2023 ответчик направил истцу уведомление об отказе в удовлетворении заявления истца в связи с нарушением требований Федерального закона от 08 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» при учреждении ООО «АИЖК КЧР».

13.01.2025 Пензенским районным судом г. Москвы было рассмотрено исковое заявление ФИО5 о признании незаконным отказа АО «ДОМ.РФ». На основании решения суда истец повторно подал в ООО «АИЖК КЧР» заявление о частичном погашении кредита за счет средств государственной поддержки для семей с детьми.

Рассмотрев заявление истца, 02.04.2025 АО «ДОМ.РФ» повторно отказал в направлении средств государственной поддержки на погашение обязательств истца по договору займа перед ООО «АИЖК КЧР».

Разрешая спор, суд, руководствуясь требованиями Федерального закона от 03 июля 2019 года №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», постановлением Правительства Российской Федерации от 07 сентября 2019 года №1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В свою очередь, ответчик АО «ДОМ.РФ» наличие предусмотренных законом обстоятельств, послуживших основанием для отказа в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу, не доказал.

Доводы АО «ДОМ.РФ», отраженные в отзыве на исковое заявление суд считает несостоятельными в виду следующего.

В абзацах втором и третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абз.2).

ООО «АИЖК КЧР» действует открыто и добросовестно, поскольку является действующей организацией, зарегистрированной УФНС России по КЧР. Регистрация юридического лица с участием муниципального образования не признана незаконной в установленном законом порядке.

Общество с ограниченной ответственностью «АИЖК КЧР» было создано 01 апреля 2022 года в соответствия с требованиями Федерального закона от 8 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - «Закон об ООО»), внесено в реестр юридических лиц регистрирующим органом - Управлением ФНС России по Карачаево-Черкесской Республике.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-Ф3 «О потребительском кредите (займе)» профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов осуществляется кредитными организациями, а также не кредитными финансовыми организациями в случаях, определенных федеральными законами об их деятельности. Не кредитными финансовыми организациями, имеющими возможность предоставления займов, в том числе под залог приобретаемого недвижимого имущества, являются: микро-финансовые организации, (сельскохозяйственные) кредитные потребительские кооперативы. Кроме того, правом выдавать займы наделены уполномоченные организации, осуществляющие деятельность но предоставлению ипотечных займов, включенные в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций (АО «ДОМ.РФ») в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 16 марта 2020 г. №291).

Общество являлось такой уполномоченной организацией и было включено в перечень уполномоченных организаций в период с 03 ноября 2022 года по 22 февраля 2024 года. На основании решения АО «ДОМ.РФ» ООО «АИЖК КЧР» исключено из числа уполномоченных организаций 22 февраля 2024 года.

Кроме того, ООО «АИЖК КЧР» было исключено из числа уполномоченных АО «ДОМ.РФ», а не аннулировано первоначальное решение о его включении. Таким образом, займы, выданные обществом до 22 февраля 2024 года, являются действительными и законными, а потому не могут отражаться на правах граждан, получивших ипотечные займы.

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем возложения обязанности на АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450 000,00 руб. на расчетный счет ООО «АИЖК КЧР» в счет погашения обязательств ФИО5 по договору займа.

Требования истца к ООО «АИЖК КЧР» суд полагает необоснованными, поскольку при заключении договора займа №183.2024-И от 19 февраля 2024 года сторонами были определены его условия, согласно которых кредитные средства в размере 500 000 руб. были предоставлены на 60 месяцев под 11,8% годовых, с выплатой ежемесячно согласно графику платежей.

ООО «АИЖК КЧР» в полной мере исполнило условия договора займа в соответствии со ст.ст.319, 309, 310 ГК РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих данную деятельность, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а так же Договор займа ООО «АИЖК КЧР» не предусматривает возможности приостановления или уменьшения процентов по Договору займа, что исключает возможность удовлетворения исковых требований ФИО5 в этой части.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО5 являются частично обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., в то время как расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. взысканию с ответчика ООО «АИЖК КЧР» не подлежат.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к АО «ДОМ.РФ», ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» о признании незаконным решения АО «ДОМ.РФ» от 27 октября 2023 года об отказе в направлении средств государственной поддержки семей, возложении обязанности перечислить денежные средства в счет погашения займа и обязании ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» прекратить начисление процентов по займу, и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные с 10.03.2025, удовлетворить в части.

Признать незаконным решение от 02.04.2025 об отказе в направлении средств государственной поддержки семей, имеющих детей в рамках Федерального закона от 03 июля 2019 года №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» на погашение задолженности по договору целевого ипотечного займа №400.2023-И от 12.05.2023, заключенному между ФИО6 и ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики».

Обязать АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450 000 руб. на расчетный счет ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» в счет погашения обязательств ФИО6 по договору целевого ипотечного займа №400.2023-И от 12.05.2023, заключенному между ФИО6 и ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики».

Отказать ФИО6 в возложении на ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» обязанности прекратить начисление процентов за пользование займом по договору целевого ипотечного займа (номер обезличен).2023-И от 12.05.2023, заключенному между ФИО6 и ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные, начиная с 10.03.2025.

Взыскать с АО «ДОМ.РФ» в пользу ФИО6 сумму государственной пошлины в размере 3000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с ООО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» в пользу ФИО6 суммы государственной полшины в размере 3000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий - судья М.Д. Боташев