Производство № 2-338/2022
Гражданское дело №69RS0004-01-2022-000565-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
судьи Бондаревой Ж.Н.,
при секретаре Кривенковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя его тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 28 июля 2016 года.
На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3
Пунктом 11 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО2 и ФИО3 сохраняют регистрацию в квартире в течение одного года со дня регистрации перехода права собственности.
Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.
Истец ФИО1 просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....
Определением Бологовского городского суда от 17 мая 2022 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Бологовскому району и Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области.
Определением Бологовского городского суда от 20 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4, истец ФИО1 – как законный представитель несовершеннолетнего Л.Е.В.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о слушании дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили, ходатайств об отложении дела, возражений по иску не представили.
Третьи лица Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Бологовскому району и Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области своих представителей в суд не направили, о рассмотрении дела извещены.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ее дети Л.Е.В. и ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 28 июля 2016 года, по 1/3 доли в праве.
Пунктом 11 договора купли-продажи предусмотрено, что бывшие собственники квартиры - ФИО2 и ФИО3 сохраняют регистрацию в квартире в течение одного года со дня регистрации перехода права собственности.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 01 августа 2016 года, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 28 июля 2016 года, содержащем отметку о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от ДАТА ФИО2, ДАТА года рождения и ФИО3, ДАТА года рождения, зарегистрированы по адресу: ... 1997 года по настоящее время.
Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его законные права как собственника.
Рассматривая настоящее дело, суд установил, что собранными по делу доказательствами подтверждается, что ответчики членами семьи истца не являются, не участвуют в текущих расходах по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, истец вынужден нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков. Доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий к проживанию в принадлежащем истцу жилом помещении в истекший период, в материалах дела отсутствуют. Основания сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлены. На основании изложенного, суд признает ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. Регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства, а также с проживанием в жилом помещении.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Согласно пп. "а" п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п. п. "г" и "е" п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, регистрация является лишь одним из способов учета граждан и не должна служить целям, не совместимым с ее уведомительным характером, поскольку иное приводит к чрезмерному ограничению прав и свобод граждан в области гражданских, жилищных, семейных и иных правоотношений. Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным гражданским, жилищным законодательством. Анализ соответствующих положений закона, регулирующих вопросы возникновения и прекращения жилищных прав, дает основания считать, что в решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от разрешения вопроса о жилищных правах гражданина-ответчика на спорное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства по своей правовой природе носит уведомительный характер, требование о снятии с регистрационного учета по существу исковым требованием не является.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку иск удовлетворен в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДАТА года рождения и ФИО3, ДАТА года рождения прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 150 рублей с каждого.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДАТА года рождения и ФИО3, ДАТА года рождения с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Бологовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ж.Н.Бондарева
Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 года.
Производство № 2-338/2022
Гражданское дело №69RS0004-01-2022-000565-55