№2-73/2023

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2023-000015-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 14 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2023 г. в 10 ч 15 мин

Мотивированное решение суда составлено 14.02.2023 г. в 12 ч 15 мин

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-73/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2, в котором указала следующее.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании поданного им заявления, является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Г., проживавшего по адресу: <адрес>. После подачи заявления о вступлении в наследство истец узнал о том, что ДД.ММ.ГГГГ, его отец - Ч.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его сын - ФИО2, заключили договор дарения, согласно которому: Ч.В.Г. безвозмездно передал ФИО2, в дар в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец считает, что оспариваемый договор дарения является недействительной сделкой, в связи с тем, что отец истца был введен в заблуждение относительно характера сделки. После смерти Ч.В.Г. истец, делая уборку, в домовладении по месту жительства отца, нашел копию искового заявления о признании сделки недействительной. Умерший, незадолго до смерти обратился с исковым заявлением в Благодарненский районный суд, но исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон.

Из искового заявления истцу стало известно, что у отца до заключения договора дарения было обсуждение с ФИО2 о том, что он ему дарит недвижимое имущество, а он обязуется выплачивать платежи в его пользу. В силу юридической безграмотности и возраста он не отличал договор дарения от договора ренты с пожизненным содержанием. ФИО2 обязался помогать дарителю и производить ежемесячные платежи в пользу Ч.В.Г. На момент заключения сделки у дарителя не было никакого иного имущества, и он не намерен был его дарить. В силу обстоятельств, предшествующих заключению договора дарения, а именно его возраста (на момент заключения договора дарения ему было 79 лет), его малограмотности, беспомощности, общего состояния здоровья, при подписании договора дарения дома, Ч.В.Г. заблуждался относительно природы сделки, полагая, что заключает с внуком ФИО2 договор пожизненного содержания (ренты). При этом договор дарения не был нотариально удостоверен и ему никто не мог разъяснить последствия заключения договора дарения.

При подписании договора ответчик обещал ежемесячно покупать дарителю продукты и необходимые лекарства, что и делал на протяжении пяти лет, т.е. до 2020 года.

В 2020 году ответчик перестал выполнять договоренность по оказанию ежемесячных выплат. Расходы, связанные с содержанием жилого помещения, Ч.В.Г. нес один, обоснованно полагая себя собственником жилого помещения. Фактическая передача спорного домовладения одаряемому не произошла. ФИО2 в дом никогда не вселялся. Спорное жилое помещение для дарителя являлось единственным жильем, а договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, напротив содержит условие о том, что за Ч.В.Г. прекращается право пользования указанной недвижимостью, что подтверждает его юридическую безграмотность и заблуждение относительно предмета сделки и ее правовой природы.

Договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> и расположеннного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является мнимой сделкой, поскольку он прикрывает договор пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, сделка может быть признана недействительной, если волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просил суд:

- признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1 по адресу <адрес> недействительным;

- применить последствия недействительности сделки, признав прекращенным право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый №, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- включить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Г., проживавшего по адресу: <адрес> (заведено наследственное дело №);

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие. Представил в суд возражение на исковое заявление, в котором указал следующее. В 2015 году, он попросил деда Ч.В.Г., переписать на него земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1 по адресу <адрес>, потому что он помогал деду и из всех внуков находился к нему ближе всего. Они договорились, что дедушка перепишет на него дом, а он будет ему материально ежемесячно помогать. Так как на тот момент он имел возможность ему помогать продуктами и деньгами. Он ежемесячно привозил дедушке деньги на протяжении почти пяти лет. В 2020 году у него появились материальные трудности и он не смог соблюдать их договоренность по оплате. На этой почве у него с дедом Ч.В.Г. произошел конфликт и тот потребовал вернуть ему дом. Но так как дом был уже оформлен в его собственность, он считает, что имеет на него право, так как за пять лет выплатил внушительную сумму денег за дом и земельный участок. Ч.В.Г. обращался к нему с иском в Благодарненский районный суд о признании сделки недействительной, но решение судом не вынесено. Истец ФИО1 считает, что оспариваемая сделка нарушает его наследственные права, с чем он не согласен. Так как на момент смерти наследодателя дом и земельный участок по адресу <адрес> уже находился в его собственности. На основании вышеперечисленного, просит в иске ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Благодарненского городского округа Ставропольского края ФИО3, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения недвижимости Ч.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, безвозмездно передал, а ФИО2 принял в дар в собственность земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1 по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Г. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Г. обращался с исковым заявлением в Благодарненский районный суд к ФИО2 с требованием признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1 по адресу <адрес> недействительным, исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон.

Согласно пункту 1 статьи 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 данной статьи закреплено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно пп. 1, 3 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Поскольку договор дарения недвижимости предусматривает обязанность дарителя передать вещь в собственность другой стороне, исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ от Ч.В.Г. к ФИО2 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что умерший Ч.В.Г. в силу возраста (на момент заключения договора дарения ему было 79 лет), его малограмотности, беспомощности, общего состояния здоровья, при подписании договора дарения дома, Ч.В.Г. заблуждался относительно природы сделки, полагая, что заключает с внуком ФИО2 договор пожизненного содержания (ренты), не соответствует требованиям закона, то сделка на основании ст. 168 ГК РФ ничтожна.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он имеет право на приобретенное имущество, так как за пять лет выплатил внушительную сумму денег за дом и земельный участок, судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из изложенного, договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ч.В.Г. подарил, то есть безвозмездно передал в собственность своему внуку ФИО2, а он принял в дар, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности на которые оформлены незаконно, является недействительным.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер. Это означает, что решение суда по требованию, заявленному в соответствии с пунктом 2 данной нормы материального права, должно разрешать вопрос об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по сделке.

Необходимым условием применения последствий недействительности сделки в виде возврата полученного по ней имущества в натуре является правовая и фактическая возможность такого возврата, определяемая нахождением объекта сделки на момент применения реституции в имущественной сфере одной из сторон по такой сделке.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ Наследство открывается со смертью гражданина.

Как уже установлено судом и подтверждено свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодатель Ч.В.Г. скончался, соответственно открылось наследство после его смерти, которое состоит из всего имущества, принадлежащего ему на момент смерти.

Согласно п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку судом договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ч.В.Г. подарил, то есть безвозмездно передал в собственность своему внуку ФИО2, а он принял в дар, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> признан недействительным, то вышеуказанное имущество подлежит включению в общую наследственную массу после смерти наследодателя Ч.В.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1 по адресу <адрес> недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, признав прекращенным право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Г., проживавшего по адресу: <адрес> (заведено наследственное дело №).

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец