Дело № 2-3255/2023

73RS0004-01-2023-004317-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

с участием прокурора Дивеевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО15, ФИО16 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО ФИО18., ФИО.

В обоснование иска указал, что 26.12.2022 он приобрел с торгов, организованных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, арестованное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, должник ФИО2, взыскатель - ПАО БАНК ВТБ.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.12.2022 истец был признан победителем торгов, лот № 7: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 37,5 кв.м.

Имущество продавалось на основании уведомления УФССП России по Ульяновской области о готовности к реализации арестованного имущества № от 17.10.2022, постановления ОСП № 2 по Заволжскому району г. Ульяновска, о передаче арестованного имущества на торги № от 06.10.2022, ИП № от 21.07.2022, и поручения Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области №722-у от 01.11.2022. Расчет за приобретенную квартиру осуществлен полностью. С ним был заключен Договор купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества № от 20.01.2023, и подписан Акт приема-передачи имущества от 20.01.2023. Договор купли-продажи арестованного имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 22.03.2023, номер регистрации №

До приобретения истцом вышеуказанной квартиры она находилась в собственности ФИО2 На основании сведений, предоставленных в Выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от 28.03.2023, в квартире зарегистрированы ответчик с несовершеннолетними детьми.

Лица, зарегистрированные в принадлежащей истцу на праве собственности вышеуказанной квартире, в ней проживают, плату за коммунальные услуги не производят, на связь не выходят, в добровольном порядке освободить помещение и сняться с регистрационного учета отказываются. Доступ в квартиру истец не имеет.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновска, Министерство социального развития в Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Дополнительно пояснил, что истец приобрел с торгов квартиру, которая ранее являлась предметом ипотеки. Ответчику предлагалось в добровольном порядке освободить квартиру, однако она отказывается это сделать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Третьи лица - представители ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновска, Министерства социального развития в Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, обязательным условием удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, однако об уважительных причинах неявки ФИО2 не сообщила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, 22.03.2023 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества № от 20.01.2023 (л.д.7).

Как установлено материалами дела, ранее решением Заволжского районного суда от 11.04.2022 по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога – объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, в целях удовлетворения требований публичного акционерного общества Банк ВТБ, с установлением начальной продажной цены в размере 1 828 800 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 06.10.2022 вышеназванное заложенное имущество передано в МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене 1 828 800 руб. (л.д.17).

В соответствии с протоколом от 26.12.2022 победителем торгов по продаже арестованного имущества (квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 37,5 кв.м) признан ФИО1, стоимость квартиры составила 1 833 800 руб. (л.д. 9). Организатором торгов являлось ФИО

Между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 20.01.2023 № (л.д.10).

20.01.2023 на основании акта приема-передачи объекта недвижимости ФИО передал, а ФИО1 принял арестованное имущество (квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадь 37,5 кв.м. (л.д.12).

ФИО2 обращалась в Заволжский районный суд г. Ульяновска с иском, в котором просила признать недействительными первичные публичные торги, проведенные ООО «Партнер» 26.12.2022 по реализации переданного судебным приставом- исполнителем ОСП № 2 по Заволжскому р-ну г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО., в рамках исполнительного производства № от 21.07.2022, имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24.05.2023 (№2-1484/2023) в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО ФИО1, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области о признании недействительными публичных торгов от 26.12.2022 по реализации принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 17.10.2023 решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24.05.2023 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда подтверждена законность публичных торгов имущества, по результатам которых истец стал собственником квартиры по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из имеющихся учётов ОРУГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (бывший собственник), а также несовершеннолетние дети – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29).

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение; если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> он вправе требовать в соответствии со ст.304 ГК РФ устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что направленное ФИО1 в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения оставлено без удовлетворения (л.д. 14,15).

Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривался.

Судом установлено, что ответчик и её несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, членами семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения между ответчиком и собственником, предусматривающего сохранение права пользования спорной квартирой, не достигнуто, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением в силу ст. 35 ЖК РФ подлежит прекращению.

В добровольном порядке требование истца об освобождении спорной квартиры ответчиком не исполнено, в настоящее время регистрация ответчика и несовершеннолетних нарушает права истца, поскольку не позволяет в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения.

Какие-либо доказательства, подтверждающие право проживания и пользования спорным жилым помещением ответчиком, суду не представлены, в связи с чем требования ФИО1 о выселении ФИО2, несовершеннолетних ФИО., ФИО., ФИО. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с этим ФИО2, несовершеннолетние ФИО., ФИО., ФИО.подлежат снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в полном объёме подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, удовлетворить.

Признать ФИО2, несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.