Дело № 2-2598/2025

73RS0001-01-2025-003480-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние,

установил:

АНО «Центр ТСЖ» обратилось в суд с указанным иском, просит суд обязать ФИО1 в течение трех месяцев в даты вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее состояние, в соответствии с требованиями технической документации: восстановить наружную стену между лоджией и комнатой; восстановить стену между ванной комнатой и туалетом; восстановить инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, восстановить первоначальное состояние стояков горячего и холодного водоснабжения; восстановить систему отопления путём установки радиаторов согласно проектной документации и демонтажа имеющейся подводки; взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины. Требования мотивированы следующим. Истец осуществляет управление МКД № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Красивый город». Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № № в указанном МКД. В данной квартире проведены переустройство, перепланировка: объединение лоджии и комнаты с выносом на лоджию радиатора системы отопления, замена радиаторов и труб системы отопления, объединение ванной комнаты с туалетом и монтажом теплого водяного пола из металлопластиковых труб от стояка ГВС, перенос в туалете стояков ХВС, ГВС к канализационному стояку с заменой металлических труб стояков на полипропиленовые трубы. Документация истцу не передавалась, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Ответчик не представил истцу документы о законности переустройства и перепланировкии согласие других собственников МКД. Проведенные ответчиком работы осуществлены с отклонением от требований проектной документации указанного МКД. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения, инженерных сетей в соответствии ответчиком не исполнено. Перепланировка и переустройство жилого помещения проведены с нарушениями действующего законодательства, которые создают невозможность надлежащего и безопасного содержания общего имущества МКД.

Представитель истца АНО «Центр ТСЖ» ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Его представители в судебном заседании заявили о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц ООО «Сервис-век», ТСЖ «Красивый город» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что АНО «Центр ТСЖ» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления № Р-149/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Красивый город».

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч.16 ст.161 ЖК РФ).

ФИО1 является собственником <адрес> указанном МКД. Указанное подтверждается сведениями из ЕГРН, не оспорено представителями ответчика.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В данной квартире проведены переустройство, перепланировка: объединение лоджии и комнаты с выносом на лоджию радиатора системы отопления, замена радиаторов и труб системы отопления, объединение ванной комнаты с туалетом и монтажом теплого водяного пола из металлопластиковых труб от стояка ГВС, перенос в туалете стояков ХВС, ГВС к канализационному стояку с заменой металлических труб стояков на полипропиленовые трубы.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.5 ст.26 ЖК РФ).

Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние (Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

Разрешение на переустройство, перепланировку вышеуказанной квартиры у ответчика отсутствует. Указанное представителями ответчика не оспорено, исковые требования они признают.

Признание иска является правом ответчика в соответствии со ст.39 ГПК РФ. В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд принимает признание иска.

При таких обстоятельствах исковые требования АНО «Центр ТСЖ» подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, требование истца о взыскании судебной неустойки в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 20000 руб., из них 17000 руб. – излишне уплаченная сумма, которая подлежит возврату истцу из бюджета.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.; госпошлина в размере 2700 руб. подлежит возврату истцу из бюджета в связи с признанием иска ответчиком.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение трех месяцев в даты вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее состояние, в соответствии с требованиями технической документации: восстановить наружную стену между лоджией и комнатой; восстановить стену между ванной комнатой и туалетом; восстановить инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, восстановить первоначальное состояние стояков горячего и холодного водоснабжения; восстановить систему отопления путём установки радиаторов согласно проектной документации и демонтажа имеющейся подводки.

Взыскивать ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего после истечения установленного срока для приведения жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние по день фактического исполнения указанной обязанности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Возвратить Автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» из бюджета государственную пошлину 19100 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 06.08.2025.