№2-1152/2025
УИД №10RS0011-01-2024-013275-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Никитиной Л.С.,
при секретаре Помазаевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о защите жилищных прав,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что она, являясь собственником квартиры <адрес> обратилась в Центр гигиены и Эпидемиологии в Республике Карелия с заявлением о проведении исследования микроклимата в принадлежащей ей квартире. На основании протокола измерений физических факторов № 17ф от 22.01.2024 температура воздуха в квартире составляет 14 градусов по Цельсию. Снижение температуры в квартире истца произошло после смены собственника квартиры № 13 (объединенной с квартирой № 14), расположенной выше этажом квартиры истца, которая принадлежит на праве собственности ответчику. В указанной квартире предусмотрена мансарда, утепление которой не произведено, отопление в квартире отсутствует. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО4 поддерживать в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес> кв. 13 температуру не ниже 18 градусов по Цельсию.
Определением суда от 04.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Специализированный застройщик «КСМ».
Определением от 08.04.2025 приняты измененные исковые требований, в соответствии с которыми истец просит обязать ФИО4 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу подключить существующую в квартире <адрес> внутриквартирную систему отопления к стояку отопления, обязать ФИО4 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести работы по восстановлению нарушенной теплозащитной оболочки мансарды, выход на которую имеется из квартиры №<адрес>, выполнить (восстановить или реконструировать) теплоизоляцию наружных ограждений подкровельного пространства мансарды в соответствии с требованиями СП 50.13330.2024 Свод правил «Тепловая защита зданий». В случае неисполнения решения суда в установленные сроки взыскивать с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойку в размере 1500 руб. за каждый календарный день нарушения установленного срока исполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.
Определением суда от 08.04.2025 к участию в деле привлечен ФИО5
Истей и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ТСЖ «Юбилейный-3» председатель ФИО8, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещена судом надлежащим образом.
Третьи лица администрация Петрозаводского городского округа, ПАО «ТГК-1», АО «Специализированный застройщик «КСМ», ФИО5 своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом.
Суд, заслушав стороны, допросив эксперта ФИО9, свидетеля ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правиламипользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры № 10, расположенной по адресу: г<адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2004.
В квартире №13, принадлежащей на праве собственности ответчику, отключено отопление и не утеплена мансарда. Просьбы о включении отопления квартиры ответчиком оставлены без внимания.
В связи с оспариванием сторонами причин низких температур в квартире истца, по ее ходатайству была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СК».
Согласно заключению эксперта от 19.02.2025 №2/25 единственной причиной несоответствующего нормам микроклимата в квартире истца является наличие холодной поверхности потолка (разница температуры воздуха в помещении и температуры поверхности полотка более 3 градусов). Осмотр помещений квартиры №13 (ответчика) показал, что отопление в квартире отключено, между квартирами ответчика и истца только железобетонная плита перекрытия, имеющая очень низкое сопротивление теплопередаче. Положительная температура в кв. № 13 (7,25-8,79 градусов на момент обследования) достигается за счет подогрева со стороны нижних квартир.
Фактически жильцами квартир № <адрес> оплачивается положительная температура воздуха в квартире №№ на протяжении всего отопительного периода.
В полотке квартиры № <адрес> выполнен проем для лестницы в мансардные помещения 6 этажа. Утепление мансарды частично разобрано, имеются открытые участки кровли, огражденные от улицы только металлическими кровельными листами. То есть наряду с отключенным отоплением владельцами квартиры нарушена теплозащитная оболочка здания в целом, что кратно увеличивает теплопотери.
Для устранения причин несоответствующего нормам микроклимата в квартире истца требуется поддержание в квартире ответчика температуры не ниже +12 градусов, для чего необходимо подключить существующую внутриквартирную систему отопления к стояку отопления, произвести работы по восстановлению нарушенной теплозащитной оболочки многоквартирного дома; выполнить (восстановить или реконструировать) теплоизоляцию наружных ограждений подкровельного пространства мансарды в соответствии требованиям СП 50.13330.2024 СВОД ПРАВИЛ «Тепловая зашита зданий».
В судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердил выводы, изложенные в судебной экспертизе, пояснил, что несмотря на то, что в квартире ответчика имеется система централизованного отопления все радиаторы отопления были отключены. Ответчику необходимо подключиться к системе отопления (техническая возможность имеется), а также восстановить теплозащитную оболочку в мансардном помещении.
Из пояснений свидетеля ФИО11, проживающей по адресу: <адрес> и являющейся соседкой истца, допрошенной в судебном заседании, следует, что в ее квартире, в комнате смежной с комнатой истца (12,0 кв. м.) и расположенной под квартирой ответчика холодно, используется электрообогреватель, на низкую температуру неоднократно сообщала председателю ТСЖ «Юбилейный».
Из пояснений третьего лица ТСЖ «Юбилейный» следует, что до смены собственника, в квартире №№ стояли обогревательные приборы, поддерживающие необходимый температурный минимум в квартире ответчика. ФИО4 электрообогреватели не использует.
Подпунктом «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «отопление» - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.
В соответствии с требованиями п. 15 Приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее также Правила № 354) температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18С, а в угловых комнатах - не ниже +20 градусов.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от 10.07.2018 г. № 30-П и от 20.12.2018 г. № 46-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Проектирование и строительство многоквартирных домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативно установленных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях, включая как обособленные, так и вспомогательные помещения, составляющие совокупный отапливаемый объем здания, за счет присоединения всех отапливаемых помещений к внутридомовой инженерной системе отопления.
По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Это значит, что собственникам жилых помещений с индивидуальным отоплением, рекомендуется поддерживать температурный режим в соответствии с этими требованиями.
Согласно п. 35 Правил № 354 потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, производить действия, в результате которых температура в помещении будет ниже +12 градусов.
Учитывая пояснения лиц, участвующих в деле, заключение судебной экспертизы о том, что согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» допустимые параметры микроклимата в жилых комнатах 12,0 кв.м. и 13,1 кв. м. в квартире истца нарушены, суд приходит к выводу, о том, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ответчиком в принадлежащей ей квартире не поддерживается минимально необходимая температура, что влечет нарушение прав истца на благоприятный тепловой режим в квартире № 10, в связи с чем исковые требования в части возложения на ФИО4 обязанности подключить квартиру №13 к внутриквартирной системе отопления, произвести работы по восстановлению нарушенной теплозащитной оболочки мансарды и восстановить (реконструировать) теплоизоляцию наружных ограждений подкровельного пространства мансарды подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что квартира была приобретена ФИО4 в том состоянии, в котором она находится сейчас «в черновой отделке», не свидетельствует об отсутствии обязанности по содержанию ответчиком принадлежащего ей имущества и приведению его в состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.
Довод ответчика о том, что крыша над мансардным этажом квартиры ФИО4 является общедомовым имуществом и восстановление подкровельного пространства мансарды не может быть возложено на ответчика, подлежит отклонению, поскольку мансардный этаж является собственностью ФИО4, что последней не оспаривается, подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки.
Согласно п.1 ст.308.3, ст.396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу п.31 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года).
С учетом приведенных выше правовых норм и разъяснений по их применению, определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, полагая отвечающим данным требованиям размер судебной неустойки 500 руб. в день. Таким образом, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок надлежит взыскать с ФИО12 в пользу ФИО3 судебную неустойку в размере 500 руб. в день до дня фактического исполнения ответчиками вступившего в силу решения суда.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (паспорт №) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу подключить существующую в квартире <адрес> внутриквартирную систему отопления к стояку отопления.
Обязать ФИО2 (паспорт №) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести работы по восстановлению нарушенной теплозащитной оболочки мансарды, выход на которую имеется из квартиры <адрес>, выполнить (восстановить или реконструировать) теплоизоляцию наружных ограждений подкровельного пространства мансарды в соответствии с требованиями СП 50.13330.2024 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».
В случае неисполнения решения суда в установленные сроки взыскивать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день нарушения установленного срока исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1(паспорт №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 55000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.С.Никитина
Мотивированное решение составлено 22.04.2025