Решение по делу № 02-7431/2024 от 17.03.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

УИД 77RS0032-02-2024-014925-87

Дело № 2-7431/2024

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7431/2024 по иску ФИО1 к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику фио и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: адрес. Указанную квартиру истец приобрел у своей дочери фио, которая в конце 1990-х годов вступила в брак с гражданином адрес. 30.10.2002 у них в браке родился сын фио, который был зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: адрес, как член семьи собственника. В 2003 году фио, ее супруг и сын фио уехали в адрес на постоянное проживание, ответчик получил гражданство адрес. Ответчик семейные отношения с истцом не поддерживает, личных вещей в спорной квартире не имеет, совместное с истцом хозяйство не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не несет, оплату коммунальных услуг не производит, по достижении совершеннолетнего возраста намерений заселиться в квартиру не выразил, соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключено, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, что ведет к нарушению прав истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя, которая поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не направил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 24.03.2022, заключенного между фио (продавец) и истцом (покупатель), что подтверждается единым жилищным документом.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от 24.03.2022 сторонам известно, что в квартире зарегистрированы по месту жительства фио и фио, которые в соответствии с законом право пользования квартирой не сохраняют.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы фио, являющаяся дочерью истца, - с 17.06.2003 и ответчик фио, паспортные данные, являющийся внуком истца, - с 08.07.2003.

Из искового заявления, а также объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что истец является собственником указанного жилого помещения, данную квартиру он приобрел у своей дочери на основании договора купли-продажи от 24.03.2022, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире, как член семьи собственника, в 2003 году дочь истца фио, ее супруг - гражданин адрес и сын выехали в адрес на постоянное проживание, ответчик получил гражданство адрес, в настоящее время так же находится за пределами Российской Федерации. Ответчик семейные отношения с истцом не поддерживает, личных вещей в спорной квартире не имеет, совместное с истцом хозяйство не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не несет, оплату коммунальных услуг не производит, по достижении совершеннолетнего возраста намерений заселиться в квартиру не выразил, соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключено, регистрация ответчика в данной квартире носит формальный характер.

В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку соглашение о пользовании жильем между собственником жилого помещения и ответчиком не достигнуто. Истец, являясь собственником жилого помещения вправе требовать устранения нарушения его права пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением. При этом оснований для сохранения права временного пользования ответчиком жильем не имеется, поскольку он по месту своей регистрации длительное время не проживает и отсутствуют доказательства нуждаемости ответчика в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать фио фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая