Дело №2-1550/2022 УИД 61RS0010-01-2022-001660-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Орельской О.В.
при секретаре Рузавиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Батайска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, общей площадью 65,6 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Без оформленного в установленном порядке разрешения органа местного самоуправления, в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: снесена не несущая перегородка между коридором и кухней, а в жилой комнате № установлена перегородка, в результате чего образовалось помещение №а, общей площадью 9,9 кв. м. Между комнатами № и № снесена не несущая перегородка в результате чего образовалось помещение № - кухня, общей площадью, 26,6 кв. м. и помещение № - жилая комната, площадью 9,8 кв. м., в том числе жилой - 9,8 кв. м. Конструктивная схема здания многоквартирного жилого дома каркасно-монолитная, представляет собой несущие монолитные колонны и диафрагмы жесткости, плиты перекрытия монолитные, внутренние межквартирные перегородки из газобетонных блоков автоклавного твердения толщиной 20 мм. Несущие монолитные колонны в результате перепланировки не нарушены. Следовательно, при осуществлении перепланировки квартиры, права и законные интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома не нарушены. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 79,7 кв. м., в том числе жилая - 28,8 кв. м. В ответ на обращение истца, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказано в выдаче акта, подтверждающего завершение перепланировки квартиры. На основании изложенного, указывая, что перепланировка квартиры не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 79,7 кв. м., в том числе жилой - 28,7 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила ходатайств в адрес суда не направляла.
Представитель ответчика - Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направлял.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 65,6 кв. м. (площадью с учетом холодных помещений - 72,3 кв. м., площадью с учетом балконов - 74,09 кв. м.), в том числе жилой - 37,8 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-23).
Квартира обременена ипотекой в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» со сроком исполнения обязательства до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в обоснование требований ссылаются на то, что ею произведены перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры изменилась (по отношению к данным, указанным в ЕГРН) и составляет 79,7 кв. м., в том числе жилая - 28,7 кв. м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному МУП «БТИ» г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 79,7 кв. м., в том числе жилая - 28,7 кв. м., квартира состоит из: коридора №, площадью 8,6 кв. м., жилой комнаты №, площадью 18,9 кв. м., в том числе жилой - 18,9 кв. м., туалета №, площадью 2,5 кв. м., ванной №, площадью 3,4 кв. м., жилой комнаты №, площадью 9,8 кв. м., в том числе жилой - 9,8 кв. м., служебной №а, площадью 9,9 кв. м., кухни №, площадью 26,6 кв. м. (л.д. 24-25).
ФИО1 обратилась в УАиГ г. Батайска по вопросу согласования выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, по результатам рассмотрения обращения получила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче акта согласования, поскольку перепланировка и переустройство выполнены самовольно (л.д. 27).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью определить, соответствует ли квартира в переустроенном и перепланированном состоянии квартира, общей площадью 79,7 кв. м., в том числе жилой - 28,7 кв. м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> противопожарным, санитарно-гигиеническим, иным нормам и правилам, не нарушает ли реконструкция права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Проведение экспертизы поручено экспертам МУП «БТИ» г. Батайска (л.д. 36-39).
Согласно выводам заключения МУП «БТИ» г. Батайска за №, перепланировка и переустройство помещений <адрес> многоквартирного жилого дома не затрагивают основные несущие конструктивные элементы жилого дома, не нарушают прав и законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах.
Выполненные работы предусматривают изменение существующих объемно-планировочных решений, без нарушения общей конструктивной схемы здания. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению перепланированная <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Размеры помещений жилых комнат и служебных помещений квартиры, обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (в соответствии с нормативными требованиями (СП 54.13330-2016). Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные строительно-монтажные работы помещений квартиры сохраняют систему естественной вентиляции, инсоляции и температурный режим помещений, тем самым обеспечивая санитарно-эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
За счет улучшения планировочных решений, применения современных конструкций перегородок, и отделочных материалов повысился комфорт проживания. Дальнейшая эксплуатация двухкомнатной <адрес> общей площадью 78,3 кв. м., в том числе жилой 28,2 кв. м. с кадастровым № технически возможна и пригодна для постоянной эксплуатации (л.д. 42-73).
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение №, подготовленное экспертом МУП «БТИ» г. Батайска, суд приходит к выводу о том, что результаты данного заключения следует положить в основу решения суда. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела.
Как следует из письма ПАО КБ «Центр-инвест» от ДД.ММ.ГГГГ №, банк не возражает относительно выполнения перепланировки квартиры с последующим внесением изменений в ЕГРН.
Ответной стороной возможных возражений на предъявленные исковые требования не представлено.
Таким образом, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая то, что квартира принадлежит на праве собственности истцу, перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 78,3 кв. м., в том числе жилой 28,2 кв. м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора №, площадью 8,6 кв. м., жилой комнаты №, площадью 18,9 кв. м., в том числе жилой - 18,9 кв. м., туалета №, площадью 2,5 кв. м., ванной №, площадью 3,4 кв. м., жилой комнаты №, площадью 9,8 кв. м., в том числе жилой - 9,8 кв. м., служебной №а, площадью 9,9 кв. м., кухни №, площадью 26,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022 года.
Cудья О.В. Орельская