14RS0035-01-2025-004880-82
Дело № 2-3852/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 09 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДСК 4» о защите прав потребителя,
установил :
Истиц ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об устранении строительных недостатков, в обоснование указала, что в ее квартире, расположенной по адресу: ____, в ходе эксплуатации появились дефекты строительства. Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором находится квартира истицы. Направленная ответчику претензия добровольно не удовлетворена. Согласно отчету тепловизионного обследования от ____ обнаружены участки проникновения воздуха в местах примыкания стен и полов в углах, участки проникновения холодного воздуха в местах примыкания стен и пола, в связи с чем, просит возложить на ответчика обязанность по устранению недостатков квартиры, провести утепление стыков, стен и полов в углах квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате отчета тепловизионного обследования квартиры в размере 10 000 рублей.
Определением суда от ____ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСК».
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК 4», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, причину неявки в суд не сообщил.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ДСК» по доверенности ФИО2 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав пояснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 2 статьи 7).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (часть 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ в редакции, действовавшей на день заключения договора).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Из материалов дела установлено, что ответчик ООО «Специализированный застройщик ДСК 4» является застройщиком дома по адресу: ____.
Между ООО «Специализированный застройщик ДСК 4» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи № от ____, согласно которому продавец обязуется продать покупателю ___ комнатную квартиру, принадлежащую продавцу на праве собственности, находящуюся по адресу: ____, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером: №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ____ собственником квартиры, расположенной по адресу: ____, является истица ФИО1
В период гарантийного срока и проживания в указанной квартире истицей были выявлены строительные недостатки, в связи с чем, истица ФИО1 заказала у ФИО9 отчет тепловизионного обследования ____, расположенной по адресу: ____.
Из отчета тепловизионного обследования ____, расположенной по адресу: ____, составленного специалистом ФИО4, следует, что по результатам термограмм, полученных в ходе термографического обследования, обнаружены участки проникновения холодного воздуха в местах примыкания стен и полов в углах. Рекомендовано провести утепление на стыках стен и полов в углах; обнаружены участки проникновения холодного воздуха в местах примыкания стен и пола. Рекомендовано провести утепление на стыках стен и пола; тепловые аномалии наблюдаются в местах примыканий оконных блоков к ограждающим конструкциям, что свидетельствует о недостаточной теплоизоляции или её отсутствии в этих зонах. Кроме того, обнаружена значительная инфильтрация холодного воздуха из-за неплотного прилегания створок окон. В связи с этим необходимо провести дополнительное утепление мест примыканий и регулировку оконных профилей и заменить резиновые уплотнители. Зафиксировано проникновение холодного воздуха через отверстие для газопровода. Место ввода газопровода в квартиру должно быть оборудовано футляром. Пространство между стеной и футляром необходимо заполнить на всю толщину пересекаемой конструкции. Концы футляра следует герметизировать с помощью эластичного материала.
На основании вышеизложенного установлена недостаточная теплоизоляция в контролируемых местах, температура внутренней поверхности при расчетных условиях ниже минимально допустимых значений, нарушение санитарно-гигиенических требований согласно СП 50.13330.2024.
Согласно части первой статьи 67 ГПК РФ суд общей юрисдикции оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Специалист ФИО4 имеет квалификационное удостоверение научно - учебного центра ___ подтверждающее уровень квалификации специалиста. Технические приборы, использованные в обследовании квартиры, имеют свидетельства о поверке, срок действия которых на момент проведения обследования не истек.
Таким образом, у суда не имеется оснований подвергать сомнению отчет тепловизионного обследования квартиры.
Из материалов дела установлено, что ____ истица ФИО1 обратилась к ответчику ООО «Специализированный застройщик ДСК 4» с претензионным письмом в порядке досудебного порядка урегулирования спора, в котором просила устранить строительные недостатки, указанные в отчете тепловизионного обследования, установив, 10-дневный срок для сообщения решения по результатам рассмотрения досудебной претензии.
Данная претензия получена бухгалтером ООО «Специализированный застройщик ДСК 4» ФИО5 ____, что подтверждается подписью сотрудника ответчика.
Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик свои обязательства по устранению выявленных недостатков до настоящего времени не исполнил, с истицей не согласовывал сроки устранения недостатков, что явилось основанием для обращения истицы с настоящим иском в суд.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что квартира истицы в период гарантийного срока, после приобретения соответствовала условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее качество объекта долевого строительства судом не установлено.
Из анализа вышеприведенных правовых норм во взаимосвязи с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ следует альтернативное право участника долевого строительства на обращение с иском в суд либо предъявление застройщику требований в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков. При этом участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Строительные недостатки истцами обнаружены в пределах гарантийного срока, срок исковой давности не пропущен.
Оценив представленные доказательства, поскольку выявленные недостатки в квартире истицы являются строительными, качество выполненных строительно-монтажных работ в квартире истицы строительным правилам и нормам не соответствует, выявленные дефекты производственные, не связаны с эксплуатацией квартиры, строительные недостатки истицей обнаружены в пределах гарантийного срока, при этом сроки исковой давности ею не пропущены, суд приходит к выводу, что требования истицы о возложении на ответчика обязанности по производству работ по утеплению стыков, стен и полов в углах квартиры являются законными и обоснованными.
Истицей ФИО1 также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг специалиста по проведению тепловизионного обследования квартиры в размере 10 000 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно чеку по операции мобильного приложения «___» от ____ истица ФИО1 оплатила специалисту ФИО4 стоимость тепловизионного обследования в размер 10 000 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДСК 4» о защите прав потребителя – удовлетворить.
Возложить на обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДСК 4» обязанность по устранению недостатков переданного по договору купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., кадастровый №, провести утепление стыков, стен и полов в углах квартиры.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДСК 4» расходы по проведению тепловизионного обследования в размере 10 000 рублей.
___
___
___
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ___ В.С. Борисова
___
___
___
___