УИД 77RS0013-02-2023-009576-53
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре Колесникове ВМ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2493/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Бастион» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № CT-K3-2-363 от 13.05.2022 за период с 01.07.2023 по 28.08.2023 в размере сумма, неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № CT-K3-2-363 от 13.05.2022 за период с 29.08.2023 по день передачи ООО «СЗ «Бастион» Объекта долевого строительства посредством подписания Акта приема-передачи, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве № CT-K3-2-363 от 13.05.2022 в размере 50% от присужденной суммы судом, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 13 мая 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К3-2-363.
В соответствии с п.3.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение общей проектной площадью 46,8 кв.м, с условным номером 363, расположенное по адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД.
Согласно п.4.1 Договора, цена договора составляет сумма
Согласно п.3.7 Договора, передача объекта долевого строительства должна состояться не позднее июня 2023 года.
Истцом обязательства по договору исполнены, тогда как ответчик допустил просрочку в передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Из материалов дела следует, что 13 мая 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К3-2-363.
В соответствии с п.3.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение общей проектной площадью 46,8 кв.м, с условным номером 363, расположенное по адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД.
Согласно п.4.1 Договора, цена договора составляет сумма
Согласно п.3.7 Договора, передача объекта долевого строительства должна состояться не позднее июня 2023 года.
Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан истцу 10.01.2024.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 12.12.2023 частично удовлетворены требования истца, с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» взыскана неустойка за период 01.12.2023 по 12.12.2023 в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, неустойку за каждый день просрочки, начиная с 13.12.2023 до даты передачи Объекта по договору участия в долевом строительстве № CT-K3-2-363 от 13.05.2022, от суммы в размере сумма по правилам ч.2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Истец, не согласившись с вынесенным решением, подал жалобу на решение Кунцевского районного суда адрес.
Суд апелляционной инстанции, в рамках рассмотрения дела № 33-34654/2024, 20.08.2024 решение Кунцевского районного суда адрес от 12 декабря 2023 года оставил без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Суд кассационной инстанции в рамках рассмотрения дела № 8Г-32993/2024 [88- 29952/2024], 19.12.2024 решение Кунцевского районного суда адрес от 12 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2024 г. отменил и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Основанием для отмены судебных актов явились неверные выводы районного суда в части определения срока передачи объекта долевого строительства по Договору от 13.05.2022, которые привели к неверному определению периода взыскания неустойки.
На момент рассмотрения дела судом после отмены судебных постановлений первой и апелляционной инстанций, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и объект долевого строительства передан истцу на основании акта приема-передачи 10.01.2024.
Следовательно, период просрочки следует исчислять: с 01.07.2023 по 10.01.2024.
Истцом заявлены требования в порядке ст.ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 28.08.2023 в размере сумма, за период с 29.08.2023 по день передачи ООО «СЗ «Бастион» Объекта долевого строительства посредством подписания Акта приема-передачи.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить неустойку до сумма за период с 01.07.2023 по 10.01.2024.
Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.10 п.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с нарушением прав истцов, с ответчика в пользу истцов в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяется в сумме сумма
Согласно ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В порядке ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, до 30.06.2025.
В порядке ст. 100 ГПК РФ, с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет сумма
Исходя из положений ст.61.2 ч.2 Бюджетного кодекса РФ, госпошлина подлежит зачислению в бюджет адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Бастион» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные. паспортные данные) неустойку за период с 01.07.2023 по 10.01.2024 в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на представителя сумма
В остальной части иска отказать.
Представить ООО «СЗ Бастион» (ИНН<***>) отсрочку исполнения решения до 30.06.2025.
Взыскать с ООО «СЗ Бастион» (ИНН<***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.
Судья