УИД 42RS0025-01-2023-000095-73

Дело № 2-188/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 29 марта 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал следующим. <.....> истец приобрел у ГУСП совхоз «Заря» жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

В момент покупки жилого дома и передачи денежных средств ГУСП совхоз «Заря» выдало ему квитанцию к приходному кассовому ордеру, где указано, что за жилой дом произведен расчет в полном размере. С ГУСП совхоз «Заря» была договоренность, что они своими силами и за свой счет подготовят всю техническую документацию, надлежащим образом зарегистрируют право собственности, но этого не сделали, затем совхоз был ликвидирован и перестал существовать.

С момента приобретения жилого дома ФИО2 является законным владельцем объекта недвижимости. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Ухаживает за жилым домом, производит текущие и косметические ремонты, облагораживает прилегающую местность, на земельном участке выращивает овощи. С 2003 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома.

Просит признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, являющийся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 аналогично друг другу пояснили, что знают ФИО4 давно, проживают по соседству. Истец проживает в доме по адресу: <.....>, и с 2003 года открыто, добросовестно им владеет. ФИО4 никуда на постоянное место жительства не уезжал. Истец несет все расходы по содержанию дома, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым домом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, <.....> ФИО2 приобрел у ГУСП совхоз «Заря» жилой дом по адресу: <.....>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Около двадцати лет истец проживает в указанном жилом доме. Право собственности на указанный жилой дом не оформил и не регистрировал. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <.....>, ГУСП совхоз «Заря» ликвидировано <.....>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №........, общей площадью <.....> кв.м.

На протяжении 20 лет по настоящее время ФИО2 проживает в данном жилом доме, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в том числе по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, сведениями филиала №4 БТИ Топкинского муниципального округа, а также показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 действительно добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет жилым домом, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, являющийся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко