Дело № 2-111/2023
УИД- 51RS0011-01-2023-000014-57
Мотивированное решение составлено 20.02.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 г.
г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Черной М.А.,
при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,
с участием помощника прокурора Поповой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – истец, КУМИ Администрации города Оленегорска) обратился в суд с иском ФИО1 (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указывает, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 25.01.2013 Ж.А.В. было предоставлено жилое помещения по адресу: .... Вместе с тем его супруга Ж.А.А.., дочь ФИО1, Ж.С.А. были вселены в жилое помещение как члены семьи. После смерти Ж.А.В. и его супруги Ж.А.А.. они были сняты с регистрационного учета. Дочь Ж.С.А. после смерти родителей снята с регистрационного учета, в связи с выездом для постоянного проживания к родственникам.
Ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, добровольно выехала в другое место жительства, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...
Представитель истца в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения почтового отправления. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду не представила, что в силу ст.167 ГПК РФ даёт суду право рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом (часть 2).
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В свою очередь, наниматель в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 155.3 Семейного кодекса Российской Федерации дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением либо, если отсутствует жилое помещение, получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
Статьей 1Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" установлено, что сиротами - являются в том числе и лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.
Судом установлено, что согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества Муниципальное образование город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры в жилом доме по адресу: ...
25.01.2013 между Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» (наймодатель) и Ж.А.В. (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 245, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование указанное жилое помещение на срок с 25.01.2013по 25.01.2018 (л.д. 17-19). Дополнительным соглашением к настоящему договору стороны продлили договор до 24.01.2022 (л.д.20).
Вместе с нанимателем Ж.А.В. в спорное жилое помещение были вселены его супруга Ж.А.А. дочери ФИО1, Ж.С.А.. как члены семьи.
Согласно справке командира ВЧ 36097 Ж.А.В. 12.11.2021 исключен из списков войсковой части в связи со смертью. ( л.д.21)
Из справки формы № 9 следует, что Ж.А.В. и члены его семьи кроме ФИО1 в настоящее время сняты с регистрационного учета. Ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 08.02.2013 по настоящее время(л.д.27)
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении подтверждается также сведениями из МП МО МВД России «Оленегорский», согласно которым ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Как следует из выписок по лицевым счетам у ответчика перед ресурсоснабжающими организациями имеется задолженность по коммунальным платежам.
Однако согласно сведением МКУ «ЦБУ» г. Оленегорска Мурманской области ФИО1 с ноября 2021 г. и по настоящее время является получателем ежемесячной жилищной-коммунальной выплаты в качестве помощи детям-сиротам, которая вносится в качестве оплаты коммунальных услуг ресурсоснобжающим организациям.
Как следует из информации отдела по учебной части ГОПУ МО ПК г. Мончегорск ФИО1 является учащейся данного образовательного учреждения по очной форме обучения и находится на полном государственном обеспечении в связи со смертью ее обоих родителей, также имеет соответствующие льготы как ребенок-сирота.
В обоснование длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, истцом представлены акты о её не проживании по месту регистрации от 09.12.2022 и 06.02.2023 с фототаблицей, из которых следует, что представителями КУМИ Администрации города Оленегорска зафиксирован факт отсутствия ответчика по адресу: ..., в течение длительного времени.
Вместе с тем, суд, с учётом установленных по делу обстоятельств, критически относится к представленным и истцом актам, поскольку достоверно установлено, что отсутствие ответчика по месту жительства связано с её учёбой в другом городе и носит временный характер, так как ответчик зачислена для проживания в общежитии учебного заведения г. Мончегорска Мурманской области на время обучения. При этом, временность отсутствия ответчика по месту своего жительства не свидетельствует о ее отказе от права пользования жилым помещением и не проживании в нем.
Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности с приведенными выше нормами закона, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании не нашёл подтверждение тот факт, что ответчик утратила право пользования жилым помещением.
При этом суд также учитывает то, что ответчик в настоящее время является обучающейся по очной форме обучения в учебном образовательном учреждении и находится на полном государственном обеспечении, что в силу закона не позволяет ее признать утратившей право пользования жилым помещением, поскольку дети оставшиеся без попечения родителей, в силу возраста имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечёт безусловное признание его утратившим право пользования спорной квартирой. Данная задолженность может быть взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке.
При таком положение, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: М.А. Черная