Решение по делу № 2-1541/2024 от 03.02.2025

__" http-equiv=Content-Type>

____-01-2024-000272-36

Дело №____г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.И.В. и П.Т.М. к ООО СЗ «Садовые кварталы», о возмещении стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд с иском к ответчику, о возмещении стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указывая на то, что между П.И.В., П.Т.М. (истцы) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовые кварталы» (ответчик) заключен договор об участии в долевом строительстве №__ от __.

Дольщиками (истцами) приобретена квартира (строительный номер __, этаж __) расположенная по адресу: Новосибирский район. Станционный сельсовет.

Договором между сторонами предусмотрено, что ООО СЗ «Садовые кварталы» обязалось построить квартиру и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ее дольщикам, как участникам долевого строительства.

В свою очередь, истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства объекта долевого строительства, оплатить его стоимость в размере __ рублей __ копеек и принять в собственность объект долевого строительства (квартиру).

Истцами договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе, обязательство по оплате стоимости квартиры.

Ответчик ООО СЗ «Садовые кварталы» своё обязательство по строительству квартиры и передаче ее дольщикам в срок не позднее __., согласно п.__., не исполнило.

На основании вышеизложенного, ответчик нарушил свои договорные обязательства, в связи с чем, должен заплатить предусмотренную договором и законом неустойку.

Расчет неустойки выполнен с учетом постановления Правительства РФ от __. об особенностях расчета неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости — использована ставка Центрального банка на __. (__%, вместо __%).

Период просрочки: с __. по __. (__ дня);

Формула расчета: __ х __ х __ х __% = __ рублей.

Кроме того, договором между сторонами предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщикам объект долевого строительства (квартиру) в порядке и на условиях, предусмотренных договором. При этом застройщик обязуется передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Вышеперечисленные обязательства и гарантии, данные застройщиком, в настоящий момент не выполнены.

Так при приемке квартиры обнаружены недостатки помещений, перечисленные в заключении судебной экспертизы, которая была проведена в рамках настоящего дела.

Перечисленные недостатки возникли в связи с некачественным выполнением работ застройщиком и должны быть возмещены в полном объеме в размере __ рубль.

В соответствии с условиями договора, а также в силу ст.__ Федерального закона от __. __-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку истцы не обладает специальными юридическими познаниями, ими были понесены расходы на оплату юридических услуг. За юридические услуги истцы заплатил 40 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и распиской в получении денежных средств.

Также истцы понесли расходы по оплате услуг специалистов, которые были вызваны для фиксации дефектов объекта недвижимости. За услугу истцы заплатили 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате.

Законом предусмотрена презумпция причинения морального вреда при неисполнении или ненадлежащем исполнении законных требований потребителя. Компенсацию за моральный вред истцы оценивают в размере 20 000 рублей (10 000 рублей каждому). Моральный вред заключается для истцов в нравственных страданиях, которые они испытывают от стресса в связи с нарушением их прав на получение квартиры, в которую они до сих пор не могу переехать своей семьей.

На основании изложенного, истцы уточнив исковые требования, просят суд:

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу П.И.В., П.Т.М. расходы на устранение дефектов недвижимости в размере __ рублей;

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу П.И.В., П.Т.М. неустойку за период с 01.10.2023г. по 13.12.2023г. в размере __ рублей;

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу П.И.В., П.Т.М. компенсацию за моральный вред в размере __ рублей (__ рулей каждому);

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу П.И.В., П.Т.М. штраф в размере 5% от присужденной судом суммы;

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу П.И.В., П.Т.М. расходы на оплату юридических услуг в размере __ рублей;

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу П.И.В., П.Т.М. расходы на подготовку независимого заключения в размере __ рублей.

Признать пункт 9.2. договора долевого участия __ от 15.11.2021г. в части соблюдения обязательного досудебного порядка недействительным, ущемляющим права потребителей (л.д.2,3;225).

Истцы, в судебное заседание, не явились, извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности М., в судебном заседании заявленные требования уточненного искового заявления (л.д.225), поддержал в полном объеме, просил суд уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Б.а.б., в судебном заседании исковые требования уточненного иска признал, частично, просил уменьшить размер неустойки на основании ст.333 ГК Р.Ф., уменьшить компенсацию морального вреда, штрафа. Исковое требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере __ рублей, удовлетворить частично, применив положения ст.333 ГК РФ снизить до __ рублей. Исковое требование о взыскании суммы компенсации морального вреда в размере __ рублей, удовлетворить частично в размере __ рублей - по __ рублей в пользу каждого истца. Исковое требование о взыскании суммы штрафа, удовлетворить, применив положения п.3. ст.10 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. В удовлетворении искового требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере __ рублей, отказать в полном объеме. А в случае рассмотрения искового требования исходя из представленных истцом документов на сумму __ рублей, удовлетворить частично в размере __ рублей и только в пользу П.И.В.. Исковое требование о взыскании расходов на подготовку независимого заключения в размере __ рублей, удовлетворить частично, в размере __ рублей и только в пользу П.И.В. (л.д.223;224).

Представитель третьего лица по делу ООО «Сити Констракшн», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (л.д.218).

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что уточненное исковое заявление, подлежит удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что между П.И.В., П.Т.М. (истцы) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовые кварталы» (ответчик) заключен договор об участии в долевом строительстве __ от 15.11.2021г. (л.д.6-8).

Дольщиками (истцами) приобретена квартира (строительный __ этаж 4) расположенная по адресу: Новосибирский район. Станционный сельсовет.

В свою очередь, истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства объекта долевого строительства, оплатить его стоимость в размере 3 __ рублей 00 копеек и принять в собственность объект долевого строительства (квартиру).

Ответчик ООО СЗ «Садовые кварталы» своё обязательство по строительству квартиры и передаче ее дольщикам в срок не позднее 30.09.2023г., согласно п.5.1., не исполнило.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

Расчет неустойки выполнен с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. об особенностях расчета неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости — использована ставка Центрального банка на 01.07.2023г. (7.5%, вместо 13%).

Период просрочки: с 01.10.2023г. по 21.03.2024г. (173 дня);

Формула расчета: __ х 173 х 1/150 х 7.5% = __ рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки, до __ рублей, однако суд в данном случае, не находит оснований для применения ст.333 ГК Р.Ф., с целью уменьшения размера неустойки.

Вышеперечисленные обязательства и гарантии, данные застройщиком, в настоящий момент не выполнены.

Согласно, выводов эксперта ООО «Зкспертность», указанных в заключении __ от 17.10.2024г., следует что на основании результатов визуального и инструментального обследования эксперт приходит к следующим выводам:

Вопрос 1.

Определить, имеются ли в квартире __ по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Садовый, ... недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, и какова причина их образования в случае обнаружения?

Ответ 1.

По результатам проведения визуально-инструментальных осмотров в квартире __ по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Садовый, ... зафиксированы недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.

Выявленные недостатки вызваны некачественно выполненными строительно-монтажными и отделочными работами.

Вопрос 2.

При положительном ответе на первый вопрос определить, какие работы необходимо провести для устранения выявленных недостатков в квартире __ по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Садовый, ...?

Ответ 2.

По результатам проведенного исследования, экспертом составлен перечень работ, необходимых к проведению для устранения выявленных недостатков, а именно:

2. Помещение жилой комнаты (__):

заделка трещины стяжки пола ремонтным составом;

выравнивание неровных участков стен, в т.ч. мест со следами от инструментов, выемками и неровностями;

удаление маятникового профиля из тела штукатурки с последующим выравниваем места;

демонтаж и монтаж новых оконных блоков, в т.н. оконно-дверного блока на балкон.

Помещение прихожей (__):

выравнивание неровных участков стен;

демонтаж/монтаж входной двери по уровню.

Помещение санузла (__):

демонтаж/монтаж штукатурного слоя на перегородки из ячеистого бетона с применением штукатурного раствора для помещений в повышенной влажностью.

Помещение кухни-гостиной (__)

выравнивание неровных участков стен, в т.ч. мест со следами от инструментов, выемками и неровностями;

демонтаж и монтаж новых оконных блоков, в т.ч. оконно-дверного блока на балкон.

Вопрос 3.

Определить стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире __ по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Садовый, ...?

Ответ 3.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков и дефектов, обнаруженных в жилом помещении, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Садовый, ..., образовавшихся в результате некачественного выполнения строительно монтажных работ составляет 229 751 (Двести двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль. Обоснование подтверждается приложением __ (локальный сметный расчет) настоящего заключения (л.д.151-189).

Перечисленные недостатки возникли в связи с некачественным выполнением работ застройщиком и должны быть возмещены истцам в полном объеме в размере 229 751 рубль.

В соответствии с условиями договора, а также в силу ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. __ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок: 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 9.2. договора долевого участия __ от 15.11.2021г. застройщиком предусмотрен обязательный досудебный порядок.

Истцы просят суд признать указанный пункт договора недействительным, ущемляющим права потребителей.

Условие договора участия в долевом строительстве, устанавливающее обязательный досудебный порядок разрешения споров и (или) меняющее подсудность, может быть признано судом недопустимым условием договора, ущемляющим права потребителя, а именно - как условие, которое ограничивает право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный п.2 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992г. __ "О защите прав потребителей", и как условие, которое устанавливает обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом (п.п.2. 11 п.2 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992г. __ "О защите прав потребителей".

Законом предусмотрена презумпция причинения морального вреда при неисполнении или ненадлежащем исполнении законных требований потребителя. Моральный вред заключается для истцов в нравственных страданиях, которые они испытывают от стресса в связи с нарушением их прав на получение квартиры, в которую они до сих пор не могу переехать своей семьей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии со взаимосвязанными положениями ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсацию за моральный вред истцы оценивают в размере __ рублей (__ рублей каждому).

Суд, учитывая степень нравственных страданий истцов, виновные действия ответчика, их последствия, возможность устранить выявленные недостатки, считает разумным и возможным, определить размер компенсации морального вреда в сумме __ рублей, (по __ рулей каждому из истцов).

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, по правилам ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. __ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере в размере __ рубль 30 копеек.

Истцами, были понесены расходы на оплату услуг их представителя в размере __ руб., о чем они указывают в уточненном иске.

При этом в Договоре оказания юридических услуг от 06.12.2023 года, сумма оплаты за услуги указана в __ рублей, что так же подтверждается распиской представителя в получении __ рублей по договору (л.д.9;10).

На основании ст.ст.98;100 ГПК Р.Ф.. суд считает возможным определить ко взысканию в пользу истцов П., судебные расходы за юридические услуги их представителя в размере __ рублей.

Указанную сумму супруги П., заплатили представителю, из общего семейного бюджета.

Определя размер судебных расходов за юридические услуги представителя, суд учитывает объем работы, выполненной представителем истцов П., количество судебных заседаний, их продолжительность по времени, принцип разумности и справедливости.

Кроме этого, истцы П., произвели оплату независимого экспертного заключения ООО «АудитСтрой», в размере __ рублей (л.д.80-82), а поэтому указанная сумма, так же на основании ст.98 ГПК Р.Ф., подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Указанную сумму за экспертизу, супруги П., заплатили из общего семейного бюджета и просят суд взыскать эту сумму в пользу обеих истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу П.И.В., П.Т.М. компенсацию за моральный вред в размере __ рублей (по __ рулей каждому);

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу П.И.В., П.Т.М. штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, в размере __ рубль 30 копеек.

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу П.И.В., П.Т.М. расходы на оплату юридических услуг представителя в размере __ рублей;

Признать пункт 9.2. договора долевого участия __ от 15.11.2021г. в части соблюдения обязательного досудебного порядка недействительным, ущемляющим права потребителей.

__от 26.12.2024г., предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. (включительно).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение __ (одного) месяца.

Судья: Елапов Ю.В.

Мотивированное решение суда изготовлено __.