Дело №2-281/2025
УИД 61RS0010-01-2024-004423-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Картавик Н.А.,
при секретаре Мельниковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредит № на «Приобретение готового жилья» в сумме 4 000 000 рублей на срок 360 мес. Под 14,2% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 553+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 240 771, 50 рублей, в том числе: просроченные проценты – 219 332,76 рублей, просроченный основной долг 3 991 151,40 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 24 154,10 рублей, неустойку за просроченный основной долг 279, 30 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 5 853,94 рублей.
В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.
Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается идентификатором (ШПИ). Данное требование заемщиком не исполнено.
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 3 753 000 рублей.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажа цена заложенного имущества равная 80 % рыночной стоимости имущества составляет 3 002 400 рублей.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) в размере 4 240 771, 50 рублей, в том числе: просроченные проценты – 219 332,76 рублей, просроченный основной долг 3 991 151,40 рублей, неустойку за неисполнение условий договора 24 154,10 рублей, неустойку за просроченный основной долг 279, 30 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 5 853,94 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 73 685 рублей.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки, а также на строение (летняя кухня), расположенное на земельном участке, а именно:
жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, запись в ЕГРН: Собственность №-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона;
земельный участок, общей площадью 553+/-8 кв.м., кадастровый №, запись в ЕГРН: Собственность №-5 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона;
летняя кухня, общей площадью 8,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 3 002 400 рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду заявление.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО1 признала иск, о чем суду представлено соответствующее письменное заявление. Правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это является его правом, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Учитывая, что судом не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 73 685 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) в размере 4 240 771, 50 рублей, в том числе: просроченные проценты – 219 332,76 рублей, просроченный основной долг 3 991 151,40 рублей, неустойку за неисполнение условий договора 24 154,10 рублей, неустойку за просроченный основной долг 279, 30 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 5 853,94 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 73 685 рублей.
Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки, а также на строение (летняя кухня), расположенное на земельном участке, а именно на:
Жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
Земельный участок, общей площадью 553+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: Собственность №-5 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
Летняя кухня, общей площадью 8,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 3 002 400 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года.
Судья