Судья: Торбик А.В.
дело <данные изъяты> Уникальный идентификатор дела50RS0<данные изъяты>-42
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты>
<данные изъяты> 28 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Гарновой Л.П., Жигаревой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родионовой Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа <данные изъяты> об определении порядка пользования земельным участком, установлении границ земельного участка,
по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 администрации городского округа Щелково об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком.
В обоснование иска указала, что ей на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 120,6 кв.м, инв. <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>, а именно: ФИО1 (доля в праве 10/24 в жилом доме), ФИО2 (доля в праве 1/8 в жилом доме), ФИО3 (доля в праве 1/8 в жилом доме). Ранее ФИО4 (умерла), также принадлежала (доля в праве 1/8 в жилом доме). Этот жилой дом фактически разделен на две части, являющимися самостоятельными изолированными, обособленными помещениями, с отдельными входами. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3838,1 кв.м, находящемся по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>. Данный земельный участок использован по назначению.
Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права. Для оформления участка в установленном законом порядке необходимо обратиться всем сособственникам. Однако, ответчики хотят оформить в индивидуальном порядке. Просила выделить ей в пользование часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>; установить границы общего земельного участка; выделить в пользование ФИО5 земельный участок, по варианту <данные изъяты>.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрация городского округа <данные изъяты> по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска по варианту <данные изъяты> заключения эксперта.
Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО1 удовлетворены.
В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО7 просят решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона, поскольку не были извещены о рассмотрении дела. Кроме того, ответчик ФИО3 на момент принятия решения умер, однако суд не разрешил вопрос о замене умершего ФИО3 его правопреемником – ФИО7
Определением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по данному делу произведена замена ФИО3 на правопреемника ФИО7
Поскольку ответчики не были извещены о времени и месте рассмотрения дела, протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебном заседании ФИО1 уточнила свои требования (л.д. 207), просила выделить ей часть жилого дома площадью 64,7 кв.м, признать выделенную ей часть жилого дома автономным блоком, признать право собственности на автономный блок площадью 64,7 кв.м; установить границы земельного участка при доме площадью 3788 кв.м; признать право общей долевой собственности (доля в праве 15/24) на земельный участок при доме; выделить ей и признать право собственности на земельный участок из общего земельного участка при доме (л.д. 207).
ФИО2, ФИО7 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО8, администрации городского округа <данные изъяты>, в котором просили определить порядок пользования жилым домом по фактически сложившемуся порядку; установить границы земельного участка при доме, общей площадью 75 кв.м; признать право общей долевой собственности на земельный участок при доме: ФИО2 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО7 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; определить порядок пользования земельным участком при домовладении (л.д. 215).
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 120,6 кв. м, инв. <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 10/24 в жилом доме), ФИО2 (доля в праве 1/8 в жилом доме), ФИО3 (доля в праве 1/8 в жилом доме), ФИО4 (доля в праве 1/8 в жилом доме); ФИО9 (доля в праве 5/24).
Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3838,1 кв. м, находящемся по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>. Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <данные изъяты> наследниками имущества ФИО10, умершего <данные изъяты> в одной третьей доли являются: сын – ФИО11, жена – ФИО9, сын – ФИО12 на наследственное имущество, состоящее из спорного дома и земельного участка в размере 5/8 долей, то есть по 5/24 долей каждому из них.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <данные изъяты> наследником имущества ФИО11, умершего <данные изъяты> является жена – ФИО13 (дочь ФИО14 от наследства отказалась), которая приняла имущество в виде спорного дома и земельного участка в размере 5/24 долей.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <данные изъяты> наследником имущества ФИО12, умершего <данные изъяты> является жена – ФИО1, которая приняла имущество в виде спорного дома и земельного участка в размере 5/24 долей.
По договору купли-продажи доли в праве общедолевой собственности на жилой дом от <данные изъяты> ФИО1 приобрела у ФИО13 5/24 долей в праве собственности на жилой дом.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> ФИО13 продала ФИО1 5/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ <данные изъяты> и ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ИП ФИО15, жилой дом по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>, с учетом проведённого обследования и предоставленных материалов дела, состоит из следующих частей: основное строение, лит.А; жилая пристройка, лит.А1; пристройка, лит.а; веранда, лит.а1.С технической стороны раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты>, возможен только по фактическому пользованию. ФИО1 выделяется автономный блок, состоящий из: помещение <данные изъяты>, лит.А, площадью 19,2 кв.м., помещение <данные изъяты>, лит.А1, площадью 18,4 кв.м., помещение <данные изъяты>, лит.а1, площадью 7,4 кв.м., - помещение <данные изъяты>, лит.а1, площадью 4,4 кв.м., помещение <данные изъяты>, лит.а1, площадью 15,3 кв.м., общая площадь выделяемых помещений: 64,7 кв.м. Совместно ответчикам выделяется автономный блок, состоящий из: помещение <данные изъяты>, лит.а, площадью 4,5 кв.м., помещение <данные изъяты>, лит.а, площадью 7,9 кв.м., помещение <данные изъяты>, лит.А1, площадью 15,9 кв.м., помещение <данные изъяты>, лит.А, площадью 23,5 кв.м., общая площадь выделяемых помещений: 51,8 кв.м.Мероприятий по переоборудованию и переустройству согласно представленному варианту не требуются. <данные изъяты> земельного участка при домовладении по адресу: <данные изъяты>, составляет: 4017 кв.м.<данные изъяты> земельного участка при домовладении по адресу: <данные изъяты>, составляет 3788 кв. м.Экспертом предложено 2 варианта раздела земельного участка:вариант 1 учитывает фактическое использование земельного участка;вариант 2 учитывает фактическое использование земельного участка, а также выделяемые площади в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании установлено, что право собственности на 5/24 долей, принадлежавшей ФИО9 и 1/8 доли, принадлежавшей ФИО4 (правопреемник ФИО8), в праве общей долевой собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.
Сведений о возможных наследниках указанных долей материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о невозможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре между сособственниками, в связи с чем, полагает возможным определить порядок пользования жилым домом по фактическому пользованию, по варианту <данные изъяты>, заключения эксперта ИП ФИО15
В суде апелляционной инстанции ФИО2, ФИО7 заявили ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы с учетом предъявленного встречного искового заявления. С заключением строительно-технической экспертизы эксперта ИП ФИО15 согласны.
Определением судебной коллегии от <данные изъяты> по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы эксперта ИП ФИО15, с учетом фактического пользования жилым домом, а также с учетом встречных исковых требований Б-вых, экспертом разработан дополнительный вариант пользования земельного участка при домовладении по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>.
Судебная коллегия полагает определить порядок пользования земельным участком при домовладении по варианту <данные изъяты> дополнительной землеустроительной экспертизы, который учитывает фактическое землепользование, требования, изложенные ФИО16 в п. 4 встречного искового заявления, а также с учетом размера долей сторон.
Ввиду изложенного, судебная коллегия полагает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО7 удовлетворить частично, выделить ФИО1 часть жилого дома площадью 64,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>, признать часть жилого дома, выделенного ФИО1, автономным жилым блоком, состоящим из: помещение <данные изъяты> лит. А площадью 19,2 кв.м, помещение <данные изъяты> лит. А1 площадью 18,4 кв.м, помещение <данные изъяты> лит. а1 площадью 7,4 кв.м, помещение <данные изъяты> лит. а1, площадью 4,4 кв.м, помещение <данные изъяты>,лит. а1, площадью 15,3 кв.м.
Признать часть жилого дома, выделенного ответчикам, автономным жилым блоком, выделить ФИО2, ФИО7, ФИО8 автономный блок, состоящий из: помещение <данные изъяты>, лит. а, площадью 4,5 кв.м, помещение <данные изъяты> лит. а, площадью 7,9 кв.м, помещение <данные изъяты>, лит. А1, площадью 15,9 кв.м, помещение <данные изъяты>, лит. А, площадью 23,5 кв.м. <данные изъяты> выделяемых помещений составляет 51,8 кв.м.
<данные изъяты> 3788 кв.м и границы земельного участка по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>, по варианту землеустроительной экспертизы эксперта ИП ФИО15
Признать за ФИО1 право общедолевой собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты> (5/8 долей в праве общей долевой собственности, выделить часть земельного участка площадью 2368 кв.м в координатах дополнительной землеустроительной экспертизы по варианту 2.
Признать за ФИО2, ФИО7, ФИО8 (наследником ФИО4) право общедолевой собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты> (1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым), выделить в совместное пользование часть земельного участка площадью 1420 кв.м в координатах дополнительной землеустроительной экспертизы по варианту 2.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и встречного иска ФИО2, ФИО7 отказать.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО7 удовлетворить частично.
Выделить ФИО1 часть жилого дома площадью 64,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>.
Признать часть жилого дома, выделенного ФИО1, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>, автономным жилым блоком, состоящим из: помещение <данные изъяты> лит. А площадью 19,2 кв.м, помещение <данные изъяты> лит. А1 площадью 18,4 кв.м, помещение <данные изъяты> лит. а1 площадью 7,4 кв.м, помещение <данные изъяты> лит. а1, площадью 4,4 кв.м, помещение <данные изъяты>,лит. а1, площадью 15,3 кв.м.
Признать часть жилого дома, выделенного ФИО2, ФИО7, ФИО8, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>, автономным жилым блоком,
Выделить ФИО2, ФИО7, ФИО8 автономный блок, состоящий из: помещение <данные изъяты>, лит. а, площадью 4,5 кв.м, помещение <данные изъяты> лит. а, площадью 7,9 кв.м, помещение <данные изъяты>, лит. А1, площадью 15,9 кв.м, помещение <данные изъяты>, лит. А, площадью 23,5 кв.м. <данные изъяты> выделяемых помещений составляет 51,8 кв.м.
<данные изъяты> 3788 кв.м и границы земельного участка по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты>, следующим образом:
Номер точки
Координаты.м
Номер точки
Координаты.м
х
Y
X
Y
1
478 189.18
2 225 096.85
15
478 157.54
2 225 051.98
2
478 168.98
2 225 108.86
16
478 159.80
2 225 051,61
3
478 168.53
2 225 108.08
17
478 162.77
2 225 052,38
4
478 107.90
2 225 141.91
18
478 165.42
2 225 053.90
5
478 098.72
2 225 125,85
19
478 174.78
2 225 065,67
6
478 097.14
2 225 122.16
20
478 172.35
2 225067,36
7
478 096.98
2 225 118.16
21
478 178,88
2 225 079.05
8
478 103.62
2 225 111.14
22
478 180.59
2 225 081.87
10
478 141.10
2 225 072.67
23
478 185.28
2 225 090.08
11
478 144.16
2 225 061.65
1
478 189.18
2 225 096,85
12
478 151.84
2 225 055.54
Признать за ФИО1 право общедолевой собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты> (5/8 долей в праве общей долевой собственности, выделить часть земельного участка площадью 2368 кв.м в следующих координатах
Номер точки—
Координаты, м
Номер точки
Координаты,м
X
У 1
. X _
У
20
478 172,35
2 225067.36
5
478 098,72
2 225 125,85
21
478 178.88
2 225 079,05
6
478 097,14
2 225 122,16
26
478 173,19
2 225082,49
7
478 096,98
2 225 118,16
29
478 179.84
2 225 093,53
8
478 103,62
2 225111,14
30
478 175.09
2 225 096,54
10
478 141,10
2 225 072,67
31
478 166,30
2 225 101,77
11
478 144,16
2 225 061,65
32
478 165,43
2 225 102,26
12
478 151,84
2 225 055.54
33
478 161,24
2 225 095,21
15
478 157.54
2 225 051,98
34
478 163,31
2 225 093,98
16
478 159,80
2 225051,61
35
478 156.86
2 225 083,48
17
478 162,77
2 225 052.38
39
478 118,14
2 225 106,87
18
478 165.42
2 225053,90
40
478 131,39
2 225 128.80
19
478 174.78
2 225 06S.67
4
478 107,90
2 225 141.91
20
478 172,35
2 225067.36
Признать за ФИО2, ФИО7, ФИО8 право общедолевой собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <данные изъяты>, д. Никифорово, <данные изъяты> (3/16 доли в праве общей долевой собственности за каждым), выделить в совместное пользование часть земельного участка площадью 1420 кв.м в следующих координатах
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
У
X
У
21
478 178,88
2 225079.05
34
478 163,31
2 225 093,98
22
478 180,59
2 225 081,87
33
478 161,24
2 225 095,21
23
478 185.28
2 225 090.08
32
478 165,43
2 225 102,26
1
478 189,18
2 225 096,85
31
478 166,30
2 225 101,77
2
478 168,98
2 225 108.86
30
478 175,09
2 225 096,54
3
478 168,53
2 225 108,08
29
478 179.84
2 225093.53
4С
478 131.39
2 225 128.80
26
478 173,19
2 225 082.49
39
478 118,14
2 225 106.87
21 1 478178,88
2 225079,05
35
478 156.86
2 225 083,48
1 Л
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и встречного иска ФИО2, ФИО7 отказать.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Председательствующий
Судьи