Дело №2-68/2025 (2-1625/2024)
УИД 74RS0013-01-2024-002283-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2025 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом, является муниципальной собственностью. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», администрация <адрес> сельского поселения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан передала безвозмездно в собственность занимаемое жилое помещение. Договор заключен о передаче квартиры в собственность, фактически жилое помещение ( квартира) является жилым домом. Однако право собственности на объект недвижимости за администрацией Форштадтского сельского поселения не зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес>, поэтому истец не мог зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не просил.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили. В письме, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений относительно удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили. В письме от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/24 адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – администрации Верхнеуральского района в суд при надлежащем извещении не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что из представленного Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация Форштадтского сельского поселения в лице главы сельского поселения ФИО1 действующего на основании Устава, передала безвозмездно в собственность ФИО4 квартиру, общей площадью 123 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен подписями сторон, печатью администрации сельского поселения. Договор не оспорен и не признан недействительным.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50 кв.м., поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Истцу ФИО4 указанное жилое помещение в виде квартиры было передано в собственность на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-12).
Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своевременно не произведена.
Учитывая, что Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан, суд полагает возможным признать действительным заключенный между сторонами указанный договор действительным.
Постановлением администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, принадлежащая ФИО4, расположенная по адресу: <адрес> признана отдельным жилым домом и присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).
Техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменениями сведений о площади здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 136,1 кв.м. (л.д.14-18).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически квартира, переданная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 136,1 кв.м.
Суд считает, что следует признать квартиру, переданную ФИО4 в собственность и расположенную по адресу: <адрес> - отдельным жилым домом с присвоением адреса : <адрес>.
Из представленного Заключения эксперта ФИО3 № ЭО « <данные изъяты>» усматривается, что в жилом <адрес> в <адрес> производилась реконструкция в виде перепланировки, при этом, площадь жилого дома не изменялась. Жилой дом имеет работоспособное состояние, физический износ составляет 40%. Основание и несущие конструкции не имеют признаков разрушения и повреждения, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций. Исследуемый объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.. Противопожарные нормы и правила соблюдены.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанные несоответствия в технической документации нарушают права владения и распоряжения принадлежащим истцу недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Суд, на основании изложенного, приходит к выводу о том, что следует необходимым признать жилое помещение, указанное в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, квартирой расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом с кадастровым номером №61, общей площадью 136,1 кв.м. и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 136,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> внесением сведений в ЕГРН об изменившейся площади объекта с ранее указанной « 50 кв.м.» на – «136,1 кв.м.».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> сельского поселения в лице Главы поселения ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны – действительным.
Признать квартиру, по адресу: <адрес>, указанную в договоре безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № – жилым домом площадью 136,1 кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 136,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с внесением сведений в ЕГРН об изменившейся площади жилого дома с «50 кв.м.» на « 136,1 кв.м.».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий Е.П. Селецкая