Дело №2-6042/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при помощнике судьи Барановой Н.А.

21 ноября 2023 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в предварительном судебном заседании с использованием видео-конференц-связи гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование искового заявления, что между сторонами "."..г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б. По условиям договора ответчик гарантировал снятие с регистрационного учета в течение полугода зарегистрированных по указанному адресу лиц, однако, как стало известно "."..г., до настоящего времени он условия договора не исполнил. Истцы просят суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б от "."..г.; вернуть стороны в первоначальное положение; взыскать с ответчика в пользу истцов переданные деньги по договору (25000 000 рублей).

Истец ФИО2 в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать, заявив о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности со дня совершения оспариваемой сделки.

Истец ФИО2, ответчик ФИО1 в предварительное судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии положениями статей 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что "."..г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 750 кв.метров, кадастровый №... (земли населенных пунктов – земли под зданиями(строениями), сооружениями), стоимостью 2 000 000 рублей и индивидуального жилого дома, общей площадью 350,9 кв.метров, 2 этажа, назначение жилое, инвентарный №..., литер: А, стоимостью 23000000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости в следующем порядке: 5000000 рублей переданы покупателем до подписания договора купли-продажи, а 20000000 рублей будут передаваться покупателем продавцу ежемесячными платежами по 1000000 рублей в срок до "."..г.. По соглашению сторон, указанная рассрочка платежа влечет возникновение права залога у продавца и является обременением прав покупателя.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что продавец гарантирует снятие зарегистрированных по спорному адресу лиц (ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11) в срок до "."..г..

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по договору купли-продажи. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимости от "."..г., расположенной по адресу: <адрес> в размере 13500000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с "."..г. по "."..г. в размере 408703 рубля 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Из указанного решения суда следует, что "."..г. сторонами подписан акт приемки-передачи объектов недвижимости. Переход права собственности на земельный участок, площадью 750 кв.метров, кадастровый №... (земли населенных пунктов – земли под зданиями(строениями), сооружениями) и индивидуальный жилой дом, общей площадью 350,9 кв.метров, 2 этажа, назначение жилое, инвентарный №..., литер: А, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке "."..г., указанное имущество принадлежит ФИО2 с ограничением прав (ипотека в силу закона) в пользу ФИО1

На основании пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 был заключен "."..г..

Согласно части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от "."..г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 43 также разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Настоящее исковое заявление направлено истцом в суд почтой "."..г., то есть с пропуском срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Доказательств наличия иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности истцами не представлено. Также ими не представлены доказательства уважительности причин пропуска срока.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ФИО1 согласно пункту 9 договора купли-продажи от "."..г. гарантировал снятие указанных в данном пункте лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б в срок до "."..г.. То есть не позднее указанной даты истцы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, тогда как с исковыми требованиями в суд обратились спустя более 6 лет ("."..г.), таким образом, на момент подачи иска срок исковой давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы истца ФИО2 о том, что они не пропустили срок исковой давности, являются не обоснованными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе ФИО2, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, а также сопутствующих требований о возврате сторон в первоначальное положение, взыскании с ФИО1 в пользу истцов денежных средств, полученных по договору купли-продажи от "."..г..

Каких-либо иных доказательств, объективно препятствующих своевременному обращению в суд, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что срок обращения в суд пропущен истцом без уважительных причин, приходит к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: