РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 июля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2737/2023 (УИД
24RS0017-01-2022-004455-73) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Губайдулиной Наели Агарисовны, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42. ФИО43, ФИО44, ФИО45 к конкурсному управляющему ООО «СК «Зодчий» фио, ППК "Фонд развития территорий" о возложении обязанности произвести перерасчет, произвести выплату, произвести корректировку персональных данных,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО46, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «СК «Зодчий» ФИО47, ППК "Фонд развития территорий" о возложении обязанности произвести перерасчет, произвести вылату, произвести корректировку персональных данных, что истцам принадлежит право требования к застройщику ООО «СК «Зодчий» о передаче жилых помещений.
Решением Арбитражного суда адрес от 04 мая 2021 года ООО «СК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате компенсаций гражданам-участникам долевого строительства, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «СК «Зодчий».
Истцы обратились к ответчику за выплатой компенсации, однако истцы не согласны с произведенным ответчиком расчетом суммы компенсации.
Кроме того, некоторые граждане несколько месяцев пытались получить выплату возмещения, в связи с тем, что фондом некорректно внесены их паспортные данные в базу Фонда.
Не согласившись с указанным размером выплаты истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят: обязать, Фонд развития территорий, произвести перерасчет суммы выплат компенсаций участником долевого строительства ЖК «Добрые соседи», расположенного по адресу: адрес, согласно рыночной стоимости в регионе и в том кадастровом районе, где находится объект недвижимости, на дату выплаты компенсаций.
Обязать Фонд развития территорий, произвести выплату согласно произведенного перерасчета сумм компенсаций участникам долевого строительства ЖК «Добрые соседи» по адресу: адрес 37а в пользу: ФИО12 в размере 973 285,65 руб., ФИО31 в размере 918 054,67 руб., ФИО9, ФИО23 в размере 1 768 981,20 руб., ФИО26 в размере 1 219 893,15 руб., ФИО33, ФИО37 в размере 1 223 510,33 руб., ФИО30 в размере 1 622 437,68 руб., ФИО43 в размере 1 924 783,05 руб., ФИО5, ФИО4 в размере 2 355 001,96 руб., ФИО35 в размере 1 929 373,35 руб., ФИО1 в размере 1 898 990,35 руб., ФИО19, ФИО38 в размере 1 876 963,74 руб., ФИО46 в размере 1 226 469,35 руб., ФИО3 в размере 1 226 469,35 руб., ФИО28 в размере 1 882 957,05 руб., ФИО17 в размере 1 882 957,05 руб., ФИО32 в размере 1 639 843,67 руб., ФИО10 в размере 1 877 987,40 руб., ФИО7 в размере 1 632 626,29 руб., ФИО25, ФИО48 в размере 2 043 771,58 руб., ФИО6, ФИО13 в размере 2 104 014,00 руб., ФИО36, ФИО45 в размере 1 924 783,04 руб., ФИО39 в размере 1 375 165,80 руб., ФИО41, ФИО34 в размере 2 711 046,34 руб., ФИО24 в размере 1 903 413,55 руб., ФИО15 в размере 1 882 957,05 руб., ФИО8 в размере 883 862,07 руб., ФИО18 в размере 2 357 831,20 руб., ФИО44 в размере 2 359 724,10 руб., ФИО21 в размере 2 117 628,42 руб., ФИО49 в размере 2 699 688,94 руб., ФИО22, ФИО27 в размере 1 962 336,50 руб., ФИО29, ФИО14 в размере 1910 131,24 руб., ФИО20 в размере 992 281,76 руб., а также в размере 1 454 645,28 руб., ФИО42 в размере 2 362 553,70 руб., ФИО2 в размере 1 758 792,59 руб., ФИО16 в размере 3 474 946,28 руб.
Обязать Конкурсного управляющего ООО СК «Зодчий» фио; Фонд развития территорий - произвести корректировку персональных данных ФИО16, являющегося собственником недвижимости по адресу: адрес.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО46, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности – фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика ООО «СК «Зодчий» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 04 мая 2021 года (резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года) по делу № А33-8211/2020 ООО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЗОДЧИЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден фио
Требования истца ФИО12 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 152, общей площадью 31,90 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 33,05 кв.м. расположенной на 17-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО31 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 72, общей площадью 32,82 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 35,79 кв.м. расположенной на 8-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов ФИО9, фио к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 79, общей площадью 52,73 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 53,88 кв.м. расположенной на 9-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО26 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 47, общей площадью 39,4 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 40,55 кв.м. расположенной на 6-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов ФИО33, ФИО37 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 137, общей площадью 39,51 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 40,66 кв.м. расположенной на 16-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО30 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 104, общей площадью 49,97 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 51,96 кв.м. расположенной на 12-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО43 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 85, общей площадью 57,20 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 58,35 кв.м. расположенной на 10-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов фио, ФИО4 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче трехкомнатной квартиры № 12, общей площадью 64 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 65,2 кв.м. расположенной на 2-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО16 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 216, общей площадью с учетом балконов/лоджий - 35,23 кв.м. расположенной на 24-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО35 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 136, общей площадью 56,30 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 57,45 кв.м. расположенной на 16-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО1 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 100, общей площадью 56,46 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 57,61 кв.м. расположенной на 12-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов ФИО19, фио к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 37, общей площадью 56,00 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 57,15 кв.м. расположенной на 5-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО46 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 20, общей площадью 39,60 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 40,75 кв.м. расположенной на 3-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца фио к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 92, общей площадью 39,6 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 40,75 кв.м. расположенной на 11-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО28 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 64, общей площадью 56,0 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 57,15 кв.м. расположенной на 11-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО17 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 91, общей площадью 56,0 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 57,15 кв.м. расположенной на 11-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО32 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 158, общей площадью 49,73 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 51,72 кв.м. расположенной на 18-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО10 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 88, общей площадью с учетом балконов/лоджий - 53,88 кв.м. расположенной на 10-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО7 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 32, общей площадью 49,97 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 51,96 кв.м. расположенной на 4-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов ФИО25, ФИО48 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 204, общей площадью 73,03 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 74,18 кв.м. расположенной на 23-ем этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов ФИО6, ФИО13 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 7, общей площадью с учетом балконов/лоджий - 53,88 кв.м. расположенной на 1-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов фио, ФИО45 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 7, общей площадью с учетом балконов/лоджий - 53,88 кв.м. расположенной на 1-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО39 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 156, общей площадью 38,79 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 40,16 кв.м. расположенной на 14-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов фио, ФИО34 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче трёхкомнатной квартиры № 33, общей площадью 73,33 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 74,48 кв. м. расположенной на 4-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО15 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 55, общей площадью 56,00 кв.м., площадьо с учетом балконов/лоджий - 57,15 кв.м. расположенной на 7-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО24 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 127, общей площадью 56,30 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 57,45 кв.м. расположенной на 15-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца фиоО . к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 54, общей площадью 32,82 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 35,79 кв.м. расположенной на 6-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца фиоВ . к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче трехкомнатной квартиры № 21, общей площадью 64 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 65,15 кв.м. расположенной на 3-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца фиоВ . к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче трехкомнатной квартиры № 93, общей площадью 64,05 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 65,20 кв.м. расположенной на 11-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца фио к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче трехкомнатной квартиры № 129, общей площадью 63,45 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 64,60 кв.м. расположенной на 15-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца фио (ФИО50) Е.Г. к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче трехкомнатной квартиры № 105, общей площадью 73,03 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 74,18 кв.м. расположенной на 12-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов ФИО22, фио к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 145, общей площадью 56,30 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 57,45 кв.м. расположенной на 17-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истцов фио, ФИО14 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 202, общей площадью 56,90 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 58,05 кв.м. расположенной на 23-ем этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО20 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 26, общей площадью 32,49 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 33,64 кв.м. расположенной на 3-ем этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, а также двухкомнатной квартиры № 16, общей площадью 52,73 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 53,88 кв.м. расположенной на 2-ом этаже расположенной на 3-ем этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО42 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче трехкомнатной квартиры № 57, общей площадью 64,05 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 65,20 кв.м. расположенной на 7-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
Требования истца ФИО2 к застройщику ООО СК «Зодчий» о передаче двухкомнатной квартиры № 25, общей площадью 52,73 кв.м., площадью с учетом балконов/лоджий - 53,88 кв.м. расположенной на 3-ем этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: адрес включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СК «Зодчий».
28 декабря 2021 года ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО СК «Зодчий».
ППК «Фонд развития территорий» произвело выплату возмещения истцам в следующем размере:
ФИО28 в размере сумма
ФИО1 в размере сумма
ФИО9, ФИО23 в размере сумма
ФИО43 в размере сумма
ФИО31 в размере сумма
ФИО10 в размере сумма
ФИО34, ФИО41 в размере сумма
ФИО35 в размере сумма
ФИО2 в размере сумма
ФИО40 в размере сумма
ФИО20 в размере сумма и в размере сумма
ФИО6, ФИО13 в размере сумма
ФИО15 в размере сумма
ФИО26 в размере сумма
ФИО12 в размере сумма
ФИО46 в размере сумма
ФИО44 в размере сумма
ФИО8 в размере сумма
ФИО18 в размере сумма
ФИО7 в размере сумма
ФИО16 в размере сумма
ФИО30 в размере сумма
ФИО29, ФИО14 в размере сумма
ФИО5, ФИО4, в размере сумма
ФИО24 в размере сумма
ФИО17 в размере сумма
ФИО48, ФИО25 в размере сумма
ФИО21 в размере сумма
ФИО32 в размере сумма
ФИО3 в размере сумма
ФИО38, ФИО19 в размере сумма
ФИО39 в размере сумма
ФИО42 в размере сумма
ФИО33, ФИО37 в размере сумма
ФИО22, ФИО27 в размере сумма
ФИО45 ФИО36 в размере сумма
Не согласившись с суммой возмещения, истцы обратилась к ответчику с претензией (л.д.86-98 т.1), в которой просили произвести доплату в соответствии с заключением фио №031/1 от 01 апреля 2022 года (л.д.54-85 т.1).
Ответчик своим письмом отказал истцам в доплате возмещения.
В связи с тем, что до настоящего времени доплата возмещения Фондом не произведена истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о выплате возмещения в указанном истцами размере, как участникам долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, не подлежат удовлетворению.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, размер выплаченной истцам компенсации определен Фондом на основании отчета привлеченного для этих целей оценщика с применением порядка расчета, регламентированного положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Правилами выплаты возмещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1233.
При определении размера компенсационной выплаты истцам Фондом был применен указанный выше порядок расчета и был использован отчет оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № №157-ФЗП/21 по заказу ППК «Фонд развития территорий».
Истцам было выплачено возмещение, на основании отчета ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № №157-ФЗП/21 в соответствии с Правилами выплаты возмещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1233, в указанном выше размере.
Суд учитывает, что использованный Фондом отчет не может быть признан не соответствующим ч.2 ст.13 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика, в том числе выполненном на основании определения суда, поскольку законодателем установлен особый порядок определения рыночной стоимости объектов долевого строительства для целей расчета компенсационной выплаты гражданами - участниками долевого строительства в рамках указанного выше Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
Между тем, для целей определения компенсации на основании указанного выше федерального закона применяется отчет об оценке, выполненный в соответствии с указанным выше порядком, и не может применяться отчет об оценке, составленный только на основании и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности в Российской федерации.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что расчет выплаченной истцам компенсации произведен Фондом неверно, размер выплаченной истцу компенсации является заниженным и не соответствует Федеральному закону от 29.07.2017 N 218-ФЗ, не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возложении обязанности произвести перерасчет, произвести выплату, не имеется.
Также не подлежит удовлетворению требования об обязании Конкурсного управляющего ООО СК «Зодчий» фио; Фонд развития территорий - произвести корректировку персональных данных ФИО16, поскольку истцом не представлено доказательств того, что его данные внесены в базу фонда не корректно, не указано какие именно данные внесены не корректно, и какие данные должны быть внесены. Так же суду не представлено доказательств того, что в связи с внесением не корректных данных истца Фондом были нарушены права истца, поскольку выплата возмещения всем истцам Фондом была произведена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Губайдулиной Наели Агарисовны, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42. ФИО43, ФИО44, ФИО45 к конкурсному управляющему ООО «СК «Зодчий» фио, ППК "Фонд развития территорий" о возложении обязанности произвести перерасчет, произвести выплату, произвести корректировку персональных данных – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина