Решение по делу № 2-64/2023 от 27.02.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков.

Дело № 2-64/2023

УИД 28RS0013-01-2023-000054-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поярково 27 февраля 2023 года

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием представителя истца администрации Михайловского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям администрации Михайловского района Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского района в лице главы ФИО3 обратилась в Михайловский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № от 30 апреля 2013 года. В обоснование заявленных требований указано, что 30 апреля 2013 года между администрацией Михайловского района (Арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (Арендатор) на период с 01.04.2013 по 01.04.2033 был заключен договор аренды земельного участка из земель с/х назначения с КН №, площадью 181,10 +/- 1,17 га. По условиям договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Амурской области, и в год заключения договора её размер составлял 13 963,50 руб. Кроме того, договором предусмотрен порядок изменения размера арендной платы без согласования с арендатором и без внесения изменений в дополнительное соглашение в договор, с письменным уведомлением последнего и приложением нового расчета размера арендной платы на год. Так, в соответствии с уведомлением к договору аренды земельного участка № от 30.04.2013 администрация района уведомила арендатора о том, что расчет по арендной плате за 2020 производится на основании постановления законодательного собрания Амурской области №24/466 от 21.11.2018 и размер годовой аренды за 2020 год составляет 83 780,94 руб. Арендная плата подлежала внесению арендатором два раза в год за 1-е полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-е полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Однако за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 должник не внес в полном объеме плату за пользование земельным участком. Размер задолженности составил 80 362,38 руб. Предупреждение от 11.03.2021 о добровольном погашении задолженности за 2020 год не исполнено. Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени произведен за период с 16.11.2018 по 09.01.2023, поскольку за 2018, 2019гг. арендная плата за земельный участок произведена была также несвоевременно. Согласно выписке из ЕГРИП от 22.12.2022 ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя – главы КФХ 05 февраля 2021 года. На основании изложенного истец просил в судебном порядке взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от 30.04.2013 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 80 362 руб. 38 коп., а также пеню за период с 16.11.2018 по 09.01.2023 в размере 28 344 руб.44 коп.

Кроме того, администрация Михайловского района в лице главы ФИО3 обратилась в Михайловский районный суд Амурской области с самостоятельным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28 ноября 2012 года. В обоснование заявленных требований указано, что 28 ноября 2012 года между администрацией Михайловского района и главой КФХ ФИО2 на срок с 29.06.2012 по 29.06.2032 был также заключен договор аренды земельного участка из земель с/х назначения с КН №, площадью 231 га, предусматривающий аналогичные условия порядка исчисления и внесения платы за пользование земельным участком. В соответствии с уведомлением к договору аренды земельного участка № от 28.11.2012 администрация района уведомила арендатора о том, что расчет по арендной плате за 2019 производится на основании постановления законодательного собрания Амурской области № от 21.11.2018 и размер годовой аренды за 2019 год составляет 106 962,64 руб. За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 должник внес частично плату за пользование земельным участком, размер задолженности составил 56 962,64 руб. Предупреждения от 07.06.2022, 11.03.2021, 23.06.2020 о добровольном погашении задолженности за 2019 год ответчиком не исполнены. Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени по данному договору произведен за период с 15.11.2018 по 09.01.2023 поскольку за 2018 год арендная плата за земельный участок произведена была также несвоевременно. На основании изложенного истец просил в судебном порядке взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам договора аренды № от 28.11.2012 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 56 962 руб. 64 коп., а также пеню начисленные за период с 15.11.2018 по 09.01.2023 в сумме 23 323 руб.80 коп.

Определением Михайловского районного суда от 27 февраля 2023 года дела по исковым заявлениям администрации Михайловского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам № от 30.04.2013 года, № от 28.11.2012 года объедены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержав исковые требования в полном объеме по доводам иска, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что требования о досрочном расторжении указанных договоров истец не заявляет, поскольку земельные участки с КН № и с КН № с 2020 и 2021 гг., соответственно, находятся в субаренде, поэтому в настоящее время администрация полагает возможным ограничиться взысканием образовавшейся у ответчика перед администрацией Михайловского района задолженности по основным договорам аренды. Проводимая с ответчиком претензионная работа должного результата не возымела, поскольку в полном объеме задолженность по арендной плате за 2019, 2020 гг. ФИО2 не погашена, в связи с чем представитель истца просила в порядке искового производства указанную задолженность и заявленную неустойку за просрочку исполнения обязательства, в том числе прошлых лет, взыскать с ответчика в полном объёме, не усматривая оснований для уменьшения пени.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, телефонограммой просив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 №7/534 (в ред. Постановления от 21.11.2018) утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок), который в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает порядок определения размера арендной платы.

Согласно п. 1.2 Порядка размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п. 1.4.указанного Порядка расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом плане земельного участка.

Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенный в соответствии с земельным законодательством РФ (п. 2.1 Порядка).

Согласно п. 2.2 Порядка (в ред. от 21.11.2018) расчет размера годовой арендной платы за земельные участки производится по формуле А=Кс*Кнс*Ки, где А – размер годовой арендной платы, КС – кадастровая стоимость земельная участка, определяемая на основании сведений ЕГРН, Кнс - налоговая ставка земельного налога, установленная НПА представительного органа муниципального образования, Ки – поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка, который для земель сельскохозяйственного назначения составляет 6,0.

В силу п. 2.9 Порядка неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что 30 апреля 2013 года между администрацией Михайловского района в лице главы ФИО3 и главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Амурская область, Михайловский район, площадью 181,10+/-1,17 га.

Срок договора аренды установлен с 01.04.2013 по 01.04.2033 (п. 2.1).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 30 апреля 2013 года.

Договор аренды земельного участка № от 30.04.2013 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области (№ гос. регистрации № от 04.06.2013).

Согласно условиям заключенного договора глава КФХ ФИО2 принял на себя обязательства уплачивать в порядке, установленном законодательством Амурской области размере и на условиях, установленных договором, арендную плату в размере 13 963 руб.50 коп. в два срока: за первое полугодие - не позднее 15 октября, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Кроме того, из материалов дела следует и установлено судом 28 ноября 2012 года между администрацией Михайловского района в лице главы ФИО3 и главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Амурская область, Михайловский район, в 4 км. на запад от ориентира (с.Ярославка), площадью 231,22+/-1,3 га.

Срок договора аренды установлен с 29.06.2012 по 29.06.2032 (п. 2.1).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28 ноября 2012 года.

Договор аренды земельного участка № от 30.04.2013 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области (№ гос. регистрации № от 28.01.2013).

Согласно условиям заключенного договора глава КФХ ФИО2 принял на себя обязательства уплачивать в порядке, установленном законодательством Амурской области размере и на условиях, установленных договором, арендную плату в размере 19 297 руб.00 коп. в два срока: за первое полугодие-не позднее 15 октября; за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 3.5 обоих договоров размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке без согласия с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор в случаях: изменения порядка определения арендной платы, при изменении кадастровой стоимости земельного участка, при переводе земельного участка из одной категории земель в другую, при изменении разрешенного использования участка. В этих случая арендодатель письменно уведомляет арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы на год.

Наличие статуса индивидуального предпринимателя у ФИО2 на момент заключения договоров аренды с администрацией Михайловского района подтверждается выпиской из ЕГРИП от 27.01.2023 года.

Вместе с тем, согласно этой же выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя - главы КФХ 05.02.2021 (по решению членов КФХ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, изменение размера арендной платы вследствие принятия уполномоченным органом соответствующего акта не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение с согласованными сторонами условиями.

Следовательно, по общему правилу, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом, без дополнительного изменения условий договора аренды.

При этом ненаправление уведомлений об изменении размера арендной платы по договору аренды не означает отсутствия обязанности по ее оплате в полном размере.

Так, в соответствии с уведомлением к договору аренды земельного участка № от 30.04.2013 администрация района уведомила ФИО2 о том, что расчет по арендной плате за 2020 год производится на основании постановления Законодательного собрания Амурской области №24/466 от 21.11.2018 и размер годовой аренды за 2020 год составляет 83 780,94 руб. Также указанным уведомлением ответчик был уведомлен о наличии числящейся за ним задолженности по арендной плате за 2018 год в размере 27 926,90 руб., за 2019 год - 8 654,54 руб.

В соответствии с уведомлением к договору аренды земельного участка № от 28.11.2012 администрация района уведомила ФИО2 о том, что расчет по арендной плате за 2019 год производится на основании постановления Законодательного собрания Амурской области №24/466 от 21.11.2018 и размер годовой аренды за 2019 год составляет 106 962,64 руб.

В силу п. 6.2. договоров № от 30.04.2013 и № от 28.11.2012, стороны предусмотрели возможность расторжения договоров досрочно по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также во всех случаях, указанных в п.4.1.1 договоров.

Как следует из содержания искового заявления, в нарушение условий договора аренды № от 30.04.2013 арендатором в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 обязательства по внесению арендной платы исполнены не в полном объеме, в результате чего, задолженность по арендной плате по договору № от 30.04.2013 составила 80 362, 38 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Также в нарушение условий договора аренды № от 28.11.2012 ФИО2 в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 обязательства по внесению арендной платы исполнены не в полном объеме, в результате чего, задолженность по арендной плате по договору №248 от 28.11.2012 составила 56 962,64 руб.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от 30.04.2013 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 80 362 руб. 38 коп., а также расчёт задолженности по договору аренды земельного участка № от 28.11.2012 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 56 962 руб. 64 коп., суд признает обоснованным и арифметически верным. Контррасчета стороной ответчика представлено не было. Доказательств внесения арендной платы в спорные периоды в соответствии с условиями заключенных договоров ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, требования истца суд находит обоснованными на сумму задолженности по договорам аренды № от 30.04.2013, № от 28.11.2012 в размере 80 362 руб. 38 коп. и 56 962 руб. 64 коп., соответственно.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.п. 1,2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п.5.2 договоров № от 30.04.2013 и № от 28.11.2012 за нарушение срока платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общий размер пени за ненадлежащее выполнение обязательства по договору аренды № от 30.04.2013 за период с 16.11.2018 по 09.01.2023 составил 28 344 руб. 44 коп., о чем истцом представлен соответствующийй расчет.

Общий размер пени за ненадлежащее выполнение обязательства по договору аренды № от 28.11.2012 за период с 15.11.2018 по 09.01.2023 составил 23 323 руб. 80 коп., о чем истцом также представлен соответствующий расчет.

Вместе с тем, суд не может признать расчет сумм взыскиваемой пени в полной мере обоснованным исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона о банкротстве постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Названное постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации 1 апреля 2022 года, вследствие чего срок его действия ограничен 1 октября 2022 года.

Из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 следует, что введенный мораторий на банкротство является общим для всех должников, за исключением указанных в пункте 2 данного постановления.

ФИО2, прекратив в 2021 году деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, будучи гражданином - физическим лицом, относится к числу лиц, на которых может быть распространено действие моратория.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория на банкротство, распространяются правила о моратории на банкротство независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что в период действия моратория законодателем установлен временный запрет на удовлетворение требований о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, период, за который истец не мог начислить ФИО2 неустойку по договору аренды № от 30.04.2013, исчисляется с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года, и составляет 183 дня, за которые истцом необоснованно исчислена неустойка в сумме 4 411,89 руб.,из расчета:

80362,38 руб. (размер задолженности) *183 дня *0,03% (пеня)= 4 411,89 руб.

Таким образом, размер неустойки за ненадлежащее выполнение обязательства по договору аренды № от 30.04.2013 за период с 16.11.2018 по 09.01.2023 (за вычетом периода с 01.04.2022 до 30.09.2022) составляет 23 932,55 руб.

Также, истец не мог начислить ФИО2 неустойку по Договору аренды № от 28.11.2012 в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, и составляет 183 дня, за которые истцом необоснованно исчислена неустойка в сумме 3 127,25 руб., из расчета:

56 962,64 руб. (размер задолженности) *183 дня *0,03% (пеня)= 3 127,25 руб.

Таким образом, размер неустойки за ненадлежащее выполнение обязательства по договору аренды № от 28.11.2012 за период с 15.11.2018 по 09.01.2023 (за вычетом периода с 01.04.2022 до 30.09.2022) составляет 20 196,55 руб.

Поскольку ответчик ФИО2 на момент заключения вышеуказанных договоров аренды земельных участков являлся индивидуальным предпринимателем, заявлений о снижении суммы неустойки при рассмотрении дела не заявил, соответствующих доказательств, каких-либо расчетов или мотивированных возражений относительно взыскания неустойки в заявленном истцом размере, обусловленной положениями договоров аренды от 28.11.2012 и 30.04.2013, ответчиком, чьи обязательства возникли из предпринимательской деятельности, не приведено, в связи с чем оснований для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу положений под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.

Принимая во внимание указанные разъяснений суда, на основании ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4 829 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу администрации Михайловского района Амурской области:

- задолженность по договору аренды земельного участка № от 30.04.2013 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 80 362 рубля 38 копеек;

- задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.11.2012 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 56 962 рубля 64 копейки;

- неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 28.11.2012 за период с 16.11.2018 по 09.01.2023 в общей сумме 20 196 рублей 55 копеек;

- неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 30.04.2013 за период с 15.11.2018 по 09.01.2023 в общей сумме 23 932 рубля 55 копеек,

а всего взыскать - 181 454 (сто восемьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят четыре) рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 829 (четыре восемьсот двадцать девять) рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования администрации Михайловского района оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Михайловский районный суд Амурской области.

Судья К.В. Ершова

Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2023 года.